3 cosas a considerar antes de invertir en propiedades para alquiler

Screen Shot 2014-07-17 at 8.51.05 PM El alquiler de propiedades en Aruba puede ser una manera eficaz y productiva de maximizar su inversión inmobiliaria. Comprender el rendimiento potencial de alquiler, escoger el lugar adecuado, investigar las tasas de ocupación hotelera, seleccionar una empresa profesional de gestión de la propiedad y la comprensión de las leyes e implicaciones fiscales pueden ayudarle a asegurar que su inversión sea rentable y lucrativa. Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, lo primero será entender estas 3 cosas:

  1. Cantidad prevista de ingresos de Alquiler: Antes de comprar hay que conocer cuanto será el monto –razonable– a obtener por alquiler, dada la ubicación y la calidad de la propiedad: – Digamos que compra un condo en Aruba Breeze, ubicado cerca de la playa en Eagle Beach por US$ 299.000. – A través de la investigación usted aprende que el alquiler promedio para ese tipo de propiedad es de US$200 por noche, pudiendo llegar a US$280 en temporada alta, con un pico de US$ 400 por noche la última semana de fin de año (diciembre-abril, con tasa de ocupación de 95%) y US$150 en temporada baja (mayo-octubre, con tasa de ocupación entre 45%-55%). – Entonces usted puede calcular que recibirá en average US$46.250 al año ($200 x 257 noches = $51.400) o un retorno de 17% bruto ($51.400/$299.000).
  2. Gastos anuales de Renta (en el caso de caso de Aruba Breeze): – Gastos Fijos: Impuesto a la propiedad anual (aprox. US$ 1.000), seguro anual (aprox. US$4 por cada US$1.000 de valor de la propiedad), cuota mantenimiento mensual (US$299)  y el costo de los servicios de administración de propiedad (entre 20% y 30% del ingreso neto de alquiler). – Gastos Variables:  Reservar fondos para gastos importantes como la sustitución del calentador de agua, aire acondicionado, techo, pisos o de la tubería.
  3. Algunos Riesgos: – La propiedad podría tener falta de inquilinos, bajando su rendimiento general. – Tambien se podría incurrir en gastos legales si necesita desalojar a un mal inquilino o en costos excesivos de reparación si un inquilino causa daños a la propiedad. – Una empresa de administración calificada le ayudará a reducir estos los riesgos, ya que tienen la experiencia necesaria para encontrar inquilinos de alta calidad. La empresas de gestión de propiedad en Aruba suelen cobrar entre 20% y 30% de la renta neta percibida.

Siguiendo el ejemplo anterior, supongamos que calcula que los impuestos de propiedad, seguros, cuota de mantenimiento, reparaciones mayores y gestion de administración le costará alrededor de US$20.000 por año. El rendimiento real (rendimiento neto) de su propiedad sería de aproximadamente US$31.400 por año (US$51.400 de renta anual menos US$ 20.000 en gastos anuales).

La isla de Aruba posee una de las tasas de rentabilidad más alta  por ingreso de alquiler del mundo. Alquilar una propiedad en Aruba puede ser muy rentable ya que el mercado de alquileres vacacionales es altamente demandado por turistas.

Por último y más importante, para usted que es un inversionista con visión a largo plazo, la verdadera ganancia está en la revalorización que Aruba Breeze obtendrá al mediano plazo, ya que propiedades cerca del mar se revalorizan a un ritmo constante de aproximadamente 8% anual.

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