Apartamentos en Aruba

6/04/2009 ·

Oceania Condo

Toda la onda de construcción que se observa actualmente en Aruba no sólo está enfocada a la renovación y ampliación de los hoteles sino también a la construcción de centros comerciales y edificios residenciales.

En Aruba el concepto de condominio/apartamento está poco desarrollado. Los pocos apartamentos que existen actualmente son nuevos -en edificios de máximo 5 pisos- y están enfocados a satisfacer la demanda de personas que buscan una vivienda vacacional, un segundo hogar o invertir (bien sea para diversificar su patrimonio o para obtener rentabilidad). En tal sentido, estos apartamentos son construidos “tipo hotel”, con todas las amenidades de un resort y la mayoría ubicados frente al mar o muy cerca (Palm Beach, Eagle Beach, Malmok, etc).

En cuanto a la oferta, la misma tiende a ser exclusiva (y escasa) y gran parte de los desarrollos está en proyecto o etapas medianas de construcción. Los precios se ubican entre US$ 3.500  y US$ 4.500 por metro cuadrado, dependiendo de la zona en la cual esté ubicado y las amenidades que ofrezca. Una propiedad de  90 mts2, 2 habitaciones, 2 baños, puede llegar a costarle más de US$ 300.000.

Por el momento a pesar de la gran ola de construcción de este tipo de inmueble la oferta no se da a basto para cubrir la alta demanda y la demanda apunta a seguir creciendo, por lo tanto, los precios de estos apartamentos de seguro no bajarán al corto plazo.

Propiedad de apartamentos como negocio

El motivo de poseer un apartamento en Aruba en los últimos años ya no es para vacacionar ni para el ocio – al menos no es la mayor razón -, sino fundamentalmente una empresa de propiedad e inversión. Quien está comprando estos apartamentos lo hace con el objetivo primordial de colocarlos en alquiler con el fin de lucro y de esta manera lograr que la propiedad se pague asímisma en el corto/mediano plazo.

Existen sitios web como vrbo.com que facilitan el proceso de alquiler de estos apartamentos en Aruba. Por lo que hemos observado este sitio web nuevo ofrece los apartamentos de Oceania y algunas unidades están casi agotadas para lo que resta de año.

Algunas matemáticas

A continuación le mostramos algunos cálculos hipotéticos muy simples con el fin de ilustrar cómo podría ser la rentabilidad de la inversión:

* Precio de compra: US$ 350.000  (incluyendo gastos e impuestos).
* Cuota de condominio e impuestos anuales: US$ 5.000 (no oficial, un cálculo).
* Costes administrativos de renta: Promedio 20% del ingreso neto de alquiler (en la mayoría de los casos queda excluida la cuota de mercadeo).
* Alquiler por noche: US$ 350 (los precios oscilan entre $ 250 a $ 700 por noche).
* Tasa de ocupación media en Aruba: 80%.

Sin embargo, se debe tener en cuenta otros factores como el propio uso del propietario y el comportamiento del turismo (temporada alta o baja). En el plazo de un año el propietario del apartamento puede llegar a ganar entre 80.000 a 100.000 dólares de ingresos hablando de cifras brutas. Dentro de 4 años, la inversión podría en teoría haberse recuperado. Si el propietario sostiene su apartamento durante unos 10 años, podría llegar a ganar en total una buena cifra.