Construcción de locales comerciales en Aruba

Construcción locales comerciales en Aruba

En el año 2010, Inmuebles Aruba publicó dos artículos que daban a conocer la dinámica de venta de locales comerciales en Aruba. Esta dinámica sigue siendo igual en la actualidad, ya que quienes desarrollan locales comerciales lo hacen con el propósito de alquilar y no de vender.

Es escaso conseguir en Aruba un local comercial en venta por los cual muchos desarrolladores se han dado a la tarea de construir sus locales comerciales. Hay una proliferación de compra de terrenos en avenidas principales y compra de casas viejas que son remodeladas para convertirlas en unidades de comercio. Por este hecho, quienes restan en la búsqueda de compra de locales comerciales siguen la misma linea: construir para alquilar y no para vender.

Ahora bien, donde radica que este fenómeno suceda? Como es conocido por algunos, la mayoría de los terrenos en Aruba son terrenos municipales (del Gobierno) y construir en estos terrenos tiene muchas normas y reglas bastante burocráticas que hacen costosa la inversión en dinero pero sobretodo en tiempo. Las divisiones de los terrenos para «parcelar» las unidades comerciales no es tarea fácil.

En este sentido, los desarrolladores optan por comprar terreno privados y construir sus locales comerciales. El punto esta que los terrenos privados son escasos y los que están bien ubicados en las avenidas principales no superan los 1.000 m2.

En esta ocasión traemos a cualquier interesado en construir su propios locales comerciales para alquilar un terreno privado de 523 m2 ubicado en una avenida en Noord justo al frente del Hotel Caribbean Palm Village. Este terreno tiene una casa vieja de casi 60 años de edad con techo de asbestos. El destino de esta casa es ser derribada ya que no se puede recuperar ni las paredes. El tamaño del terreno da espacio para construir dos locales comerciales con 7 puestos para vehículos.

El precio de esta propiedad es de USD 225.000 (USD 429 por m2). El costo para demoler la casa es de USD 25.000 ya que el techo de la casa vieja es de asbestos y según normas locales tiene un tratamiento especial para removerlo. El costo de la construcción de los locales comerciales está estimado en USD 225.000.

Ahora bien, el precio por metro cuadrado de alquiler en la zona oscila entre USD 35 y USD 40 por m2 al mes. Si se realiza la venta de los locales comerciales, el precio por m2 de venta equivale al precio de venta de condominios en la zona, esto es a razon de aproximadamente USD 3.000 a USD 3.500 por m2.

Dependiendo de las aspiraciones del desarrollador puede construir para vender o construir para alquilar. En el caso de los terrenos privados la construcción y parcelacion del terreno es mucho mas rápida y sencilla.

Si desea obtener mas informacion sobre la propiedad, por favor tome contacto con nosotros a traves de nuestra sección Contacto. Gracias!

Venta de casa con doble propósito, vivienda personal y negocio de alquiler

Comprar una casa para uso propio y con la posibilidad de poder alquilar una parte de ella con la intención de ganar renta es algo que motiva a muchos inversores a comprar propiedades en Aruba.

En Aruba, constantemente muchas personas están en búsqueda de habitaciones que puedan tomar en alquiler temporalmente, debido a diferentes situaciones, como por ejemplo trabajadores temporales, estudiantes, viajeros, comerciantes, entre otras circunstancias que pueden provocar esta necesidad.

Si tienes un área de la casa con dos o más habitaciones que están libres, puedes puedes aprovechar estos espacios para establecer tu negocio de alquiler, el cual, a diferencia de un hotel, permite disfrutar de un ambiente familiar con servicios que puedes añadir para aumentar su valor.

Mientras vives en tu casa y alquilas habitaciones, te puedes dedicar a realizar otras actividades lucrativas. El alquiler de habitaciones en la zona cercana a la playa y a los hoteles en Aruba, está dirigido principalmente personas que vacacionan o que tengan la necesidad de instalarse en la zona cercana a su trabajo. Lo que se hace es alquilarlos totalmente amoblados. En cuanto a la zona de Palm Beach, el cual es un lugar cercano a los hoteles los clientes serán mayormente ejecutivos.

La casa que traemos en esta ocasión está ubicada en Palm Beach a pocos metros del Centro Comercial Palm Beach Plaza y del lujoso complejo de condominios Acqua Condominium. El precio de la casa es de USD 450.000 (negociable).

Si desea obtener mas información sobre esta casa, tenemos un reporte de avaluo a su disposición con todos los detalles y mapas de la propiedad. Por favor contáctenos cuando lo desee a través de nuestra sección Contacto.

Venta de casa estilo típico de Aruba «kunuku»

Casa estilo típico de Aruba

En Aruba, las casas estilo típico de Aruba kunuku se dividen en 2 categorías. Las casas de antes de 1920 y las casas después de 1920. Tradicionalmente, las casas tipo kunuku están ubicadas en la parte Norte de la isla. Muchas casas de estas actualmente están a la venta y han sido restauradas y remodeladas, convirtiéndose en comercios (restarurantes) y en casas vacacionales donde los turistas adoran alojarse para aquellos que buscan vivir una experiencia local en sus vacaciones.

En esta entrega de hoy, le ofrecemos una casa en venta ubicada en el caserío de Moko en Noord, donde abundan mas este tipo de casas, recién remodelada y con un apartamento al fondo del patio, el cual sirve como suite para aquellas personas que viven en la casa pero desean alquilar una parte de la casa para obtener ingresos. A fin de que tengan una idea de los ingresos que se puede tener solamente con alquilar la casa y el apartamento pueden ver un ejemplo de los precios en Airbnb Aruba . El ingreso por noche por una casa como esta es de aproximadamente USD 285 por noche. La rentabilidad en Aruba es bastante alta comparada con otros países en el mundo.

Esta casa en venta en Aruba al estilo kunuku (conuco) tiene 3 habitaciones y 2 baños mas piscina. Tiene en total 332 metros de construcción sobre un terreno privado de 1.357 m2. Al fondo, un apartamento con una habitación y un baño mas la cocina con entrada independiente de la casa. El precio de la casa es de USD 410.000.

Les dejamos aquí abajo una galería de fotos de la casa:

Para obtener mas información sobre esta casa y su potencial como objeto de inversión por favor contáctenos.

Ambiente de inversion hotelera en la isla de Aruba 2019

Aruba continua siendo uno de los lugares turísticos mas atractivos del sur del Caribe y esto ha significado que durante los años cadenas hoteleras importantes e inversionistas corporativos estén interesados en entrar en este mercado.

Los visitantes siguen aumentando y a esto se suma una lista de proyectos hoteleros y de proyectos de «contel» (condo-hoteles) los cuales están contribuyendo significativamente al crecimiento de la industria del alojamiento en la isla feliz.

El ambiente de inversión hotelera en Aruba está para opinión de muchos en una etapa de diversificación, tanto en términos de número de habitaciones como en la presencia de sociedades de gestión internacional. Sin embargo, los Ministros a lo largo de los años han tomado interés activo en la facilitación de la inversión en el sector de hoteles a pequeña escala tipo boutique (de lujo) para atraer al segmento de visitantes de altos ingresos. Se está tratando de promover y alentar a los inversionistas para construir este tipo de hoteles en cualquier parte de la isla sin embargo no se logra el objetivo.

Recientemente, un partido político nuevo (Raiz) realizó un inventario de los proyectos que están siendo construidos y los que potencialmente es posible se desarrollen. Según Raiz, hay entre 3.500 y 7.000 habitaciones en trámite, aprobadas por el gobierno anterior que incluyen hoteles, condominios, complejos de multipropiedad (tiempos compartidos) y apartamentos. Por otro lado, hay muchas casas que están siendo remodeladas y convertidas en posadas de máximo 15 habitaciones las cuales son populares entre los turistas latinos y europeos y se están abasteciendo a través de la plataforma Airbnb.

Aruba atrae la mirada de los inversionistas hoteleros a gran escala y es por ello que próximamente tendremos la presencia de tres hoteles internacionales, uno de ellos es Embassy Suites (330 habitaciones) y los otros dos son Hyatt Place (116 habitaciones) y St. Regis Hotel (220 habitaciones).

En cuanto a la presencia de condo-hoteles la lista es mas larga aunque con menos unidades. En este segmento los inversionistas corporativos construyen con un enfoque distinto, el de proporcionar 100% propiedad para quienes adquieran unidades, quienes las compran para uso mixto (disfrute propio y ponerlas en alquiler para ganar ingresos por ella). Próximamente se espera sean entregados los siguientes proyectos (para principios del 2020):

Acqua Condominium
Azure Residences
Harbour House

Entre algunos proyectos que están en una etapa media y que aun no han colocado las bases se encuentran:

Aruba Coral Shell
Atlantic 360
O Condominium
Laquila
Legacy

En conclusión, la isla de Aruba es un mercado donde los inversionistas, grandes o pequeños tienen las mismas posibilidades para entrar. Aruba se ha encaminado a servir a todos los gustos y niveles y así prepararse para estar a la altura de una mayor democratización del turismo donde los viajes están al alcance de todas las clases sociales.

Para cualquier información adicional que usted requiera relacionada con este articulo, puede hacerlo a través de nuestra sección de Contacto.

Terreno privado en Noord en Aruba con proyecto comercial aprobado

En esta ocasión les presentamos una muy buena oportunidad inmobiliaria de terreno comercial en venta con proyecto comercial aprobado, ubicado en zona de alta actividad turística.

Muchos inversionistas están buscando maneras de construir pequeños complejos comerciales residenciales con el objetivo de construir para vender y otros de construir para alquilar y obtener una renta.

En el mapa de arriba se puede apreciar la ubicación de un terreno en venta en la urbanización «Rooi Afo» localizado sobre una avenida principal que conduce al complejo urbanístico de Tierra del Sol cerca del campo de Golf. El terreno esta atractivamente ubicado a una distancia de 1.276 metros del Hotel Marriott y Ritz Carlton, y de la Playa Andicuri y a una distancia de 1.722 metros del campo de Golf de Tierra del Sol. Las especificaciones del terreno son las siguientes:

Localidad: Rooi Afo/Noord
Tamaño del Terreno: 550 m2
Tipo de Terreno: Privado
Precio por m2: US$ 364
Precio: US$ 199.000,=

El proyecto aprobado si usted lo desea puede desarrollarlo, sin embargo, si usted tiene otra idea de diseño puede desarrollar su idea. Dentro del diseño ya aprobado que viene incluido en el terreno como un atractivo para su compra destaca una mezcla de proyecto comercial con residencial.

Con un total de 550m2 de área de construcción aprobada dividida de una manera bastante practica se encuentran dos locales comerciales abajo con 162 m2, dos apartamentos en el segundo nivel con 178 m2 y un apartamento con terraza en el tercer nivel que gozará con vista al mar de 178 m2. Algunas imágenes de las especificaciones del proyecto las puede apreciar en la siguiente galeria:

Si usted le interesa convertirse en un desarrollador a pequeña escala de este proyecto escribamos a la sección de Contacto y le enviaremos mas detalles.

Donde comprar un departamento en Palm Beach Aruba

El área de Palm Beach en Aruba es conocida como el corazón turistico de la isla, ello por la cantidad de hoteles de grandes cadenas internacionales que se enfilan en primera linea del mar, entre ellos Marriott Aruba, Holiday Inn Aruba, Hyatt Aruba, Barceló, Riu Palace, por nombrar algunos.

Dado que la zona ya está ocupada por estas cadenas hoteleras, son pocos los espacios que se pueden utilizar para desarrollar proyectos residenciales. Por esta razón, se hace cuesta arriba conseguir departamentos en venta en el área de Palm Beach.

Sin embargo, hay algunos complejos terminados que ofrecen apartamentos en venta y aqui le ofrecemos uno duplex (de dos niveles). Se trata de un departamento de 2 habitaciones y 2.5 baños, recientemente construido, ubicado en el segundo nivel del Edificio «Mosaic» en Palm Beach Aruba. Este edificio está justo detrás del hotel Caribbean Palm Village Aruba en Noord y a aproximadamente un kilometro de distancia de la playa Palm Beach.

En los alrededores de Mosaic están muchos comercios y lugares para visitar, entre ellos esta Island Yoga Aruba y Sole Mare Restaurante. Tambien se encuentran los centros comerciales Palm Beach Plaza y Paseo Herencia.

El departamento viene amoblado y tiene un área de 116 m2. El precio es USD 290.000,oo.

Les dejamos algunas fotos aquí abajo y el mapa de distribución:

Si desea mayor información sobre este departamento envié sus datos a través de la sección de Contacto.

¿Anda usted en busca de un nuevo lenguaje arquitectónico en Aruba?

En una entrega anterior dimos a conocer el proyecto Acqua Condominium Aruba donde el desarrollador está soltando toda su creatividad y capacidad de diseño a una escala futurista y funcional con un lenguaje arquitectónico nuevo para Aruba que está indisolublemente destinado a satisfacer los gustos de los mas exigentes.

Acqua Aruba ofrece una magnífica estructura, llena de formas geométricas con mucha elegancia. Su casa club se eleva con una teoría de que las formas deben ser estéticas y seguir a la función. Un aspecto resaltante de la casa club son sus «escaleras flotantes» las cuales están hechas enteramente de uniones, son curvas bajo su propio peso y se apoyan solo en sus extremos. Todas las piezas de las escaleras han sido encajadas con personalidad y espiritualidad.

En Acqua Aruba se cuidan ademas de la belleza de las formas los efectos directos o indirectos de la luz buscando que contribuyan a la modelación espacial de los espacios exteriores e interiores. La meta es crear sensaciones diversas al futuro propietario. Como la luz también el color anima los muros y los espacios y otorga valores funcionales a la arquitectura.

Este proyecto ha sido creado para las personas o inversionistas que andan en la busquedad de un nuevo lenguaje arquitectonico en Aruba y esta opción representa vivir rodeado de innovación, de diseños modernos, futuristas y vanguardistas, incorporando además estrategias encaminadas a la sostenibilidad, eficiencia energética, un sistema de aires acondicionados energéticamente eficientes, iluminación LED, sensores de ocupación y fotosensibles, y piezas y grifos sanitarios de bajo consumo de agua, elementos que hace de Acqua Condominium el primer proyecto en Aruba para obtener Certificación LEED (sigla de Leadership in Energy & Environmental Design).

Aqui les mostramos algunas fotos de como va la construcción en Acqua Aruba:

Si usted desea mayor información sobre la disponibilidad de unidades y precios de Acqua Aruba deje sus datos en la sección de Contacto.

Frente al mar color turquesa de Aruba Oceania Residences venta de apartamento

Breve Descripción:
Apartamento de dos habitaciones y dos baños, de 136 m2, completamente amoblado, con terraza, con espacio privado para maletero y puesto de estacionamiento fijo en el sótano del edificio «Arashi». El precio que aspira el propietario de este lindo departamento es de USD 600.000.

Si desea mas información sobre esta propiedad por favor deje sus datos en la sección de Contacto.

Terreno privado en Aruba frente al mar

En Aruba son escasos los terrenos privados en venta cerca del mar mas aún frente al mar o en primera linea de playa. La regulación local está cada día mas enfocada a proteger el ambiente y a la construcción con impactos a pequeña escala en todos los ámbitos, comercial, hotelero, residencial. La isla de Aruba está en estos momentos a punto de lanzar una nueva regulación en cuanto a sus reglas de urbanismo y de construcción. Se espera que para el 01 de mayo 2019 estas reglas sean publicadas.

Recientemente en nuestro articulo «Desarrollos de proyectos inmobiliarios en Aruba» informábamos que están viniendo cambios en las reglas y normas de urbanización y construcciones comerciales en la isla sobre todo en terrenos del gobierno (municipales). En esta oportunidad les informamos que sobre terrenos privados o los llamados terrenos propiedad privada estas reglas y normas se hacen un poco mas flexibles. En este sentido, traemos en en esta oportunidad un terreno en venta de 23.000 m2, privado, ubicado al norte de la isla muy cerca de los limites del parque Nacional Arikok para quienes deseen desarrollar algún proyecto comercial.

Este terreno tiene un precio de USD 86 por metros cuadrado y está a la espera de que un inversionista con visión y conocimiento, con capacidad de previsión y análisis pueda aprovechar al máximo el potencial de este terreno privado.

Un punto de peso y muy importante que debe ser conocido es que las autoridades actuales ven con muy buenos ojos que se construyan estructuras a baja escala y que tengan un mínimo impacto ambiental. En el caso que este terreno fuese apto para una inversión hotelera, Aruba está buscando la diversificación de su oferta y es por ello que está muy receptivo a proyectos hoteleros tipo boutique o temáticos.

UBICACIÓN

Del lugar donde se encuentra este terreno y sus posibilidades de uso y transformación se relacionan otros componentes como el entorno, los servicios, la accesibilidad y vías de comunicación, así como los planes de desarrollo de la zona, que podrían afectar la vocación del inmueble, su rentabilidad y la inversión. Y cómo saber cual es la vocación de este terreno? Este terreno está ubicado en la zona norte de la isla de Aruba, por lo cual necesitará de inversión en infraestructura y servicios. Por ello, puede ser fácil el poder negociar el precio por metro cuadrado de este terreno dependiendo del proyecto que se tenga en mente y de los elementos que ofrece la zona actualmente y a futuro.

Ofrecemos algunas fotos del terreno para tener una mejor idea del potencial:

Para mayor información sobre esta oportunidad de inversión contáctenos.