Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. A continuación una vista de los cambios de impuestos de terrenos anual:

ValorCambio
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)Libre de impuesto
Afl. 120000 – Afl 250.000 ($142,857)Reducción de impuesto con 50%
Afl. 250.000 – Afl. 500.000 ($285,714)Reducción de impuesto con 25%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de Afl. 240 ($137)
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de impuesto con 50%

Según la regla fiscal de Aruba, el impuesto de terreno se calcula a base de un porcentaje fijo de 0,4% del valor total del inmueble y terreno, menos el monto exento de Afl. 60.000 ($34,286) a cada contribuyente. A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando un valor de $500,000:

AntesNuevo
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714: $1,863
Aumento 50% al $1,863
Total: $2,794

A primera vista el aumento del 50% parece alarmante, sin embargo según el ejemplo mencionado el aumento sería de $931 al año para una propiedad con un valor de $500,000. Aruba tiene uno de los impuestos de terrenos más bajos de la región americana y del caribe y este aumento no cambiara esto.

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.

El Continuo Ascenso de Alquileres Vacacionales Privados, Posadas y airBnB en Aruba

Según economistas locales, dentro del sector productivo más importante de Aruba  (turismo) opinan que se está en la antesala de cambios importantes en cuanto a alquileres vacacionales privados. La economía turistica se categoriza como madura y necesita reformas.

La recomendación más importante es ofrecer alojamiento vacacional de mejor calidad, como también facilidades y servicios más modernos. Específicamente hay que integrar más servicios y productos virtuales en la experiencia total del visitante.

Otra recomendación es que hay que ofrecer una experiencia más personalizada de alojamiento que típicamente se encuentra con boutique hotels o alojamientos a pequeña escala, como posadas lujosas.

A su turno el gobierno está presentando legislación para regular este sector de alquileres/alojamientos privados, específicamente para regularizar el tema fiscal de los alojamientos publicados en Airbnb.  El avance que se está visualizando es copiar el modelo de colaboración que existe entre Airbnb y algunos paises. Un ejemplo de ello es Holanda, donde Airbnb posee un acuerdo bilateral de colaboración lo que ha ayudado a incrementar en el 2017 la visita a 1.6 millones de visitantes en comparación con 75 mil en el 2012. Todos los visitantes usaron Airbnb para encontrar alquileres vacacionales o alojamiento en Holanda.

En Aruba existen mas de 300 propiedades privadas que ofrecen alojamiento, sin embargo, encontrar propiedades que ofrezcan esta modalidad de alojamiento con la ubicación perfecta, tamaño adecuado y servicio ideal es una odisea. Hoy les presentamos una joya de construcción que está lista para que cualquier inversionista interesado la adquiera y comience con el negocio de alquileres vacacionales (Venta de Villa Lujosa en Aruba).

Acqua Condominium Aruba, bienvenidos al futuro de la vida

A medida que el tiempo pasa, tenemos nuevas ideas sobre cómo sería bueno que se vieran, sintieran y funcionaran nuestros entornos de vida. La distribución física de nuestros hogares está cambiando y las personas buscan cada vez mejores interiores, tecnología para el hogar y productos que van más allá de simplemente brindar un servicio.

El desafío para los diseñadores es lograr encontrar formas de apoyar el bienestar, evocar emociones agradables en nuestros hogares, al mismo tiempo que se integran perfectamente en los estilos de vida y de pertenencia de las personas, comprar por pertenecer a un lugar. Pero, ¿cómo están cambiando los espacios y la noción de hogar? ¿Cómo pueden los diseñadores comenzar a abordar estos cambios? ¿Y cuáles son las consideraciones más importantes a la hora de diseñar futuros espacios de vida en lo que posiblemente sea el período de cambio más dramático de la sociedad desde la revolución industrial? Simplemente con experticio, creatividad y motivación de un desarrollador.

Bienvenidos al futuro de la vida en Acqua

Acqua Condominium Aruba es una fusion de creatividad e innovación situado en el corazón de Palm Beach con una visión muy audaz. Esta fusión de creatividad e innovación abraza la vida cultural, las residencias de clase mundial, las tiendas, los servicios, las oficinas y más, Acqua representa la próxima frontera en la vida contemporánea en Aruba e incluso en el Caribe.

Vida caribeña vibrante

En Acqua usted encontrará un excelente ambiente familiar o entornos para profesionales. La atmósfera del condominio ofrece hermosos jardines donde puedes hacer todas tus cosas dentro de un ambiente exquisitamente rico de experiencias y actividades.

Si desea obtener mas información sobre Acqua escribamos su pregunta en el siguiente formulario:

 

 

Nuevas construcciones de Hoteles en Aruba para el 2019

Aruba es una isla turística reconocida. Comercialmente la isla viene llevando una economía dependiente del turismo desde los años 50. El pináculo de este desarrollo ocurrió a principios de 1990, cuando se cerró definitivamente la refinería petrolera Lago Oil and Transport Company (Exxon).

Desde aquel entonces la transformación de la economía de industria hacia la economía de servicios se hizo un hecho.

En el presente la economía de Aruba continua caracterizada como turística, de hecho mono-economía,  con un alto grado de demanda de visitantes, primordialmente de Norte America, y por ende, de construcciones hoteleras convencionales.

Los inversionistas hoteleros siguen realizando solicitudes de terrenos en primera línea del mar para más desarrollos de proyectos. Sin embargo, esto se es complicado por la escasez de los mismos.

El gobierno de Aruba lleva ahora como bandera de estandarte atraer cadenas hoteleras exclusivas y con un precio más elevado para así aumentar el ingreso de impuesto por metro cuadrado de construcción hotelera.

En este momento se están desarrollando tres hoteles de cadenas internacionales.

Hyatt Place Airport

Este hotel se está desarrollando al lado del aeropuerto de Aruba. Este hotel tiene una función estrictamente utilitaria, pero es independiente del aeropuerto (de inversionistas  privados). Tiene proyectado tener 116 habitaciones y un centro de negocios.

El aeropuerto está expandiendo el terminal e infraestructura con un plan de inversión de más de un cuarto de billones de dólares. Un hotel como este encaja perfectamente en los planes.

Embassy Suites

Esta cadena hotelera pertenece a la marca de más nivel de la cadena hotelera Hilton Worldwide. Actualmente el edificio está en plena construcción y está prevista de abrir para la temporada alta del 2019.

Embassy Suites by Hilton Aruba esta ubicado en Palm Beach y tiene proyectado tener 330 habitaciones. En parte de este terreno estaba proyectado construir Natura Residences.

St. Regis

The St. Regis Aruba fue anunciado en el 2018. Este cadena hotelera pertenece  la cadena madre Starwood Hotel Group, que en turno fue adquirido en el 2016 por el gigante Marriott International.

El St. Regis Aruba sera construido en Palm Beach en un terreno muy cotizado (Terreno privado en Aruba frente al mar). Tendrá 220 habitaciones lujosas y la construcción está proyectado a empezar en el primer trimestre del 2019. La duración del trabajo de construcción es aproximadamente de 2,5 años.

Venta de villa lujosa en Aruba (Video)

Permítanos darles un saludo desde esta ventana inmobiliaria de la isla feliz de Aruba y entregarle una joya inmobiliaria bien interesante. Estamos en la recta final de un año y atrayendo la bienvenida de uno nuevo.  Es un buen momento para pensar y mirar lo que Aruba ofrece al inversionista internacional para el nuevo año. Como abre boca, les proporcionamos un video aéreo de uno de los vencindarios mas lindos de Aruba. Este vecindario se llama “Saliña Cerca” por estar cerca de una laguna donde en cualquier mañana se pueden ver las garzas blancas al vuelo. Este vecindario de Saliña Cerca está a pocos pasos del Hotel Marriott Aruba, Hotel Ritz Carlton y de la hermosa playa de Palm Beach.

El Sector Inmuebles

En esta ventana que es Inmuebles Aruba,  nos destacamos por compartir con nuestros lectores información actualizada del mercado y en ocasiones bastante exclusiva. En esta ocasión le ofrecemos una villa lujosa con acabados de primera, recien remodelada y lista para disfrutar. Esta villa pomposa es enorme y posee 8 habitaciones mas una suite continua con entrada y salida independiente. El precio de esta hermosa villa de lujo es USD 1.4 millones. Algunos inversionistas pueden pensar en adquirirla como la villa soñada para una familia numerosa y tal vez otros con motivo de inversión para rentarla fácilmente. A continuación, les regalamos una linda galeria de fotos de la villa:

La Economía de la isla

El mercado de bienes y raíces de Aruba viene caracterizándose en las últimos dos décadas como uno relativamente sólido. Esta solidez se manifiesta en el comportamiento de los precios de inmuebles en general, la inflación y el crecimiento del ingreso por noche de habitación de hospedaje que es un indicador clave para una economía turística.  Este indicador también se conoce mejor como RevPAR, por sus siglas en inglés.

En el marco geopolítico Aruba está bajo un régimen estricto de reducción de la deuda pública, que es verificado por el Ministerio del Interior del Reino de Los Países Bajos.  La consecuencia de esto a largo plazo será un aumento en la estabilidad y el mejoramiento del clima de inversión en general de la isla. Para mayor información, por favor complete el formulario abajo.

Lindos apartamentos en Aruba, Azure Beach Residences

Aruba ofrece una buena gama de lindos apartamentos en venta, tanto terminados como en proyectos ubicados en zonas frente al mar o a pocos metros de las playas. Es el caso de que en la actualidad se esta construyendo un proyecto con una ubicación muy interesante, Azure Beach Residences. Este proyecto en construccion ofrece un ambiente tranquilo, libre de multitudes ocupadas y con exclusivos servicios de club de playa.

Azure Beach Residences cuenta con el respaldo de quienes construyeron en el pasado dos importantes desarrollos residenciales, Oceania Residences y Blue Residences Club. Por su parte Azure Residences contará con dos torres de 8 pisos con 96 residencias premium en total, todas con vista al mar y 16 magníficas villas, donde el diseño de vanguardia y el arte, elevan la vida de la playa a un nivel más nuevo y más moderno.

Decimos lindos apartamentos por su diseño y por las bellezas naturales que lo rodean.  Por un lado tiene en su cercania una de las playas mas lindas del Caribe (Eagle Beach) y por el otro una gran laguna artificial con un hermoso reservorio de aves con mas de 250 especies de aves migratorias. Una de las principales amenidades que ofrecera Azure Beach Residences es su casa club con una buena elevacion que permita a observadores y amantes de las aves obtener una verdadera vista de los pájaros que alli habitan y al mismo tiempo disfrutar de los hermosos atardeceres que ofrece la isla feliz.

A este complejo residencial lo acompaña un estilo de vida lujoso donde ademas sus desarrolladores (de muy amplia experiencia en Aruba) tuvieron cuidado en diseñar las 3 P’s de Green Building en mente: People, Planet y Profit.

LAS RESIDENCIAS

Todos los apartamentos en el proyecto tienen 180 ° de vista al mar sin obstáculos hacia Eagle Beach y Palm Beach.

La propiedad entera de Azure Beach Residences incluye condominios que van de 1 a 3 dormitorios, así como 16 magníficas villas. Las unidades se ofrecen en 6 planos de pisos diferentes diseñados para satisfacer una variedad de gustos.

Todos los apartamentos tendrán un diseño moderno de planta abierta con ventanas de piso a techo, techos altos de 9 pies y amplios balcones con vistas al Caribe. La cocina contará con electrodomésticos de gama alta y gabinetes de estilo europeo. Las baldosas de porcelanato de la alta calidad se incluyen en cada sitio y cuarto de baño.

Los precios comienzan desde USD 450.000.

Posibilidades

Las posibilidades de estos apartamentos para quienes deseen mirarlos como objeto de inversion son varias. El tamaño, ubicación e incluso su forma se presta para numerosas opciones. Por ejemplo, para quien lo desee estos apartamentos pueden ser puestos a disposición para el alquiler de vacaciones dentro del programa de rentas que ofrece Azure. Igualmente existe la posibilidad de colocarlo en AirBnb ya que los últimos esta plataforma ofrece una estructura automatizada para la administracion directa por parte del propietario. La demanda de residencia privada de alquiler de vacaciones está allí.

Situacion actual de la construcción

Se ha levantado el primer edificio y la casa club y se esta comenzando la segunda torre. Abajo algunas fotos y mapas del proyecto:

 

Si desea obtener el precio de alguna unidad en especifico o informacion adicional sobre el proyecto por favor solicitelo a traves del siguiente formulario:

 

Casa de dos niveles en venta en Aruba

La casa de dos pisos de hoy está situada en Ponton, área que está justo fuera de la capital de Aruba, Oranjestad. Esta urbanización es relativamente tranquila y alberga muchas casas grandes.

Ponton es una palabra holandesa que significa “puente flotante”, en español, portugués y francés es Pontón y posee el mismo significado como puente flotante de madera o barcaza.

Descripción

Esta casa cuenta con 4 habitaciones y 3 baños. La casa principal tiene dos plantas y en la planta esta completamente ocupada por la suite dormitorio principal. Arriba, la suite principal tiene su propio dormitorio y walk-in closet.

La planta baja tiene un dormitorio, baño,  sala de estar y cocina. La casa tiene una zona de aparcamiento techada y cerca la lavandería. Se encuentra en una esquina y tiene una pared alta alrededor de toda la casa.

El precio de esta casa es de USD 350.000.

Posibilidades

Las posibilidades de esta casa son muchas. Por su tamaño, ubicación e incluso su forma se presta para numerosas opciones. Revisemos.

Alquiler de vacaciones / Airbnb

Muchas casas en aruba estan siendo destinadas para tener ingresos por alquiler y ser convertidas en posadas para los visitantes que buscan tener una experiencia local y optan por alojarse en lugares donde pueden convivir con los residentes. Estos alquileres se encuentran mayormente en una plataforma popular llamada AirBnb. En la actualidad existen aproximadamente más de 300 propiedades disponibles y en crecimiento.

Aruba ofrece en su infraestructura hotelera cerca del mar más de 8.000 habitaciones de hotel y esta cantidad no está creciendo, mientras tanto el alquiler de vacaciones enposadas si lo está haciendo, incluso, es tendencia a nivel mundial. La demanda de residencia privada de alquiler de vacaciones está allí.

Alquiler a Largo Plazo

Actualmente, hay clientes de alquiler a largo plazo que viven en casas. Ponton es buscado por los lugareños debido a su ubicación cerca del centro de la ciudad y los hoteles. Alquiler a largo plazo es sin duda una opción de negocio atractivo en el futuro.

Casa privada

Si usted está buscando una casa para su uso privado esta propiedad sin duda tiene las caracteristicas. El hecho de que esta casa fue construida en terreno privado añade más “punto” a su favor. El impuesto territorial anual (impuesto a la propiedad) para esta casa es de US $ 1029, – (1.800 florines de Aruba).

Por qué invertir en esta casa

La única cosa que particularmente puede gustar más de esta casa es la flexibilidad que ofrece para el próximo comprador. Las posibilidades son muchas. Mas abajo le ofrecemos una presentación visual de la casa y las especificaciones.

Le invitamos a dar un tour fotografico de la casa:

Si desea obtener informacion adicional de esta casa tome contacto con nosotros:

 

Casa en venta en Villapark Sabana Liber Aruba

Esta hermosa villa está situada en Villapark Sabana Liber en Noord. Los amplios lotes de esta urbanización garantizan un nivel óptimo de privacidad. Estas casas están muy bien ubicadas en la zona norte de Aruba, cerca la zona hotelera de Palm Beach.

La casa está construida sobre 828 m² de terreno y la superficie construida asciende a 278 m².  La villa esta distribuida de la siguiente manera:

  • Casa 205 m2
  • Garage 37 m2
  • Apartamento 36 m2
  • Gazebo 16 m2

La casa tiene dos amplios dormitorios, ambos con split-unidad de aire acondicionado y baño privado. Además, la casa tiene una cocina abierta y un amplio salón, que está equipado con aire acondicionado central. A través de la presencia de un calentador de agua toda la casa se proporciona con agua tibia.

En la parte trasera de la villa, hay un bonito patio cubierto con el gazebo para hacer bbq. Aquí usted puede sentarse en la sombra, mientras disfruta de la brisa y la hermosa vista. El jardín de esta villa está totalmente vallada y tiene una vista libre en la parte trasera. Las plantas están conectadas en un sistema de goteo.

En la parte de atras de la casa existe un apartamento que posee 2 dormitorios y 1 baño lo cual es ideal para recibir a familiares y amigos cuando deciden visitar la isla. Esto es ideal para estar con nuestros seres queridos y aplicar lo que bien dice el dicho “juntos pero no revueltos”.

El precio de esta hermosa villa es de USD 565.000 lo cual incluye algunos muebles.

Aqui le damos un tour fotográfico de la villa:

Si desea saber mas informacion sobre esta linda propiedad escribamos por el siguiente formulario:

Venta de casa en Aruba, 4 habitaciones y 3 baños

Hoy le traemos una casita ubicada en el area de Bakval en la parte norte de la isla. En esta area residencial de Bakval conviven locales y extranjeros e incluso una parte de esta area tiene pequeñas posadas y hostales, entre ellos el hotel boutique Boardwalk Aruba. En sus cercanias (a apenas 800 metros de distancia) tiene acceso a la playa Hadicurari y al boulevard de Palm Beach con sus tiendas, restaurantes, hoteles y casinos.

Durante los 20 años que su dueña visitó esta casa la cual usó solo para vacacionar con su familia,  la remodelo  una vez, pero al conocer su interior, te darás cuenta que fue suficiente con eso. Una vez adentro, se encuentra con una mezcla de colores en sus paredes y todos sus muebles. Además, cada detalle se complementa uno con el otro. Se nota el toque particular de su dueña con los detalles que adornan su hogar.

A continuación le mostraremos algunas imágenes de la casa y usted observará que la casa tiene un gran espacio (4 habitaciones y 3 baños), sala amplia y cocina con el comedor en un area contigua. El precio de la casa es US$ 350.000 y los muebles se encuentran incluidos en el precio. Destaca un juego de comedor muy bonito de 8 puestos de la marca de lujo CAPUY,  el cual fue traído desde Venezuela y que fue elaborado por una reconocida marca venezolana con mas de 60 años llevando el diseño de interiores.

Aqui algunas fotografias:

Si desea alguna informacion adicional sobre esta casa por favor escribanos a traves del siguiente formulario: