Apartamentos en venta en la capital de Aruba

En Aruba la primera linea del mar esta reservada para las estructuras hoteleras así que cuando se ve la construcción de un complejo de condominios/apartamentos en estos espacios se puede considerar realmente un privilegio por su ubicación. Así que en esta ocasión la propuesta que presenta Harbour House Aruba es vivir al «estilo de urbano en un paraíso tropical».

Una posible definición de «estilo urbano» podría ser «vivir en un lugar donde se puede caminar, montar bicicleta, tomar el transporte público cómodamente, ir al trabajo, escuela, comercio, entretenimiento, servicio médico y recreación con poco esfuerzo». La capital de la isla (Oranjestad) ofrece este estilo urbano y la isla de Aruba hermosas playas y clima cálido todo el año.

¿Que ofrece Harbour House?
Harbour House Aruba tendrá 96 unidades en varios tamaños y planos de planta, con mas de 15 diseños diferentes para satisfacer sus necesidades; con un rango de 2 a 4 habitaciones. Todos los condominios están diseñados bajo un concepto de piso abierto con sus balcones y terrazas, por lo tanto, ofrecen una experiencia agradable con vistas al mar, al puerto de cruceros y a la marina de yates de Renaissance. Los precios comienzan desde US$ 280.000,- en adelante.

Diseño de Harbour House
Los desarrolladores de Harbor House Aruba son los mismos que han construido Oceania, Blue y Azurre Residences. Establecida en 1950, PERING es una importante empresa de bienes raíces y construcción en Venezuela y Aruba. Durante los últimos 15 años, PERING ha estado desarrollando condominios frente a la playa.

La planta baja de Harbour House Aruba planea integrarse al Linear Park (boulevard que comienza en el aeropuerto y va hasta Palm Beach). En el segundo nivel habrá una piscina con vista a la marina de yates del Renaissance. En el nivel superior estarán los apartamentos con lindas vistas al mar y un gimnasio completamente equipado. Todas los condominios se entregan con acabos de primera linea, cocinas estilo europeo y electrodomésticos.

¿Cómo va la construcción de Harbour House?

La construcción del condominio Harbour House comenzó el año pasado. Actualmente (unos seis meses después) una buena parte de la construcción ha avanzado.


El Condominio Harbour House está catalogado como uno de lujo urbano y está ubicado en el corazón de Oranjestad, rodeado por el Hotel Renaissance y su complejo de comercios. Adicional, a pocos metros se encuentran importantes monumentos culturales como el Fort Zoutman y la colorida arquitectura holandesa, muy rica e histórica. Si desea obtener mas información sobre este proyecto por favor tome contacto con nosotros a través del siguiente formulario:

Departamentos lujosos en venta a pocos metros de Eagle Beach (Proyecto Legacy Condominiums)

Legacy Condominiums en Eagle Beach

En una oportunidad anterior hemos dado a conocer la nueva modalidad de inversión en Aruba llamada «contel» como una dinámica diferente de inversiones inmobiliarias en la isla, la cual es beneficiosa para personas que desean tener su lugar en Aruba de uso particular y al mismo tiempo, valoran la alternativa de un arrendamiento que les conceda la oportunidad de tener ingresos cuando no estén allí.

Para quienes andan en busca de este tipo de inversión justo detrás del Hotel La Quinta Beach Resort se encuentra el proyecto Legacy Condominiums. Este proyecto que está próximo a comenzar su construcción para finales de marzo 2019 aspira completar el proyecto para finales del 2021.

Este hotel de condominios contará con 38 apartamentos de lujo adaptados a la comodidad que esperaría de su hogar, ofreciendo opciones para comprar, alquilar o reservar, con la increíble y única vista de Eagle Beach desde el balcón, donde podrá experimentar la brisa y el azul cristalino de sus olas.

Lo que ofrece Legacy
Legacy ofrece varias opciones para adaptarse a las necesidades del comprador, apartamentos de 65 a 80 m2, equipado con una habitación con baño, sala, comedor y cocina, apartamentos de 133 a 156 m2, equipado con dos cuartos con baños, sala, comedor y cocina y lujosos penthouses de diferentes dimensiones: 180 m2, 190 m2 y 227 m2, dos de ellos con cuatro habitaciones y baños, sala, comedor y cocina y uno con tres habitaciones y baños, sala, comedor y cocina. Todos los penthouses cuentan con jacuzzi exclusivo y área de recreación. Cada habitación tiene un balcón con vistas a Eagle Beach.

Legacy tiene estacionamiento para propietarios y vehículos de visitantes ubicados en el área de entrada. Cuenta con una zona de recreo común con piscina y barbacoa y un gimnasio. Cuenta con una recepción para realizar reservas y alquileres con mayor comodidad.

El costo por metro cuadrado es de 4.500$ desde planta baja hasta el sexto piso. El Pent House tiene un costo de 5.000$ por metro cuadrado. 

Quienes son los desarrolladores
La empresa desarrolladora es Construx Group, una empresa que gestiona sistemas de construcción garantizando la optimización de la pre-ingeniería altamente efectiva a través del diseño, revisión y gestión con diferentes opciones para adaptarse a cada necesidad estructural.   Se encarga de la construcción unifamiliar, comercial, institucional y multifamiliar. Esta empresa ha realizado proyectos en Venezuela, Aruba y Panamá.

Si desea obtener mas información sobre este proyecto contáctenos a través del siguiente formulario:

Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Aruba

Terreno privado en venta ubicado cerca del aeropuerto Reina Beatriz

En el 2018 el Departamento de Infraestructura y Planificación de Aruba hizo saber que vienen cambios en las reglas y normas de urbanización y construcciones comerciales en la isla sobre todo en el uso de los terrenos y asignación de los mismos para proyectos comerciales.

La meta de estas nuevas reglas de juego es hacer la asignación de opciones de terrenos del gobierno mas transparente y menos arbitrario. Bajo esta nueva onda el Departamento de Infraestructura y Planificación sera la única institución que manejara estos procesos de otorgamiento de terrenos y ya no como era antes, que lo hacia directamente el Ministro encargado.

Derecho de opción para terrenos del gobierno.

Cuando una empresa desea obtener una opción de terreno de parte del gobierno para desarrollar un proyecto (sea comercial, turístico o industrial) es necesario primero obtener una opción. Esta opción garantiza a la empresa el derecho para que le adjudiquen un terreno especifico bajo condiciones especificas.

Para obtener esta opción la empresa debe estar registrada en Aruba y los objetivos de la misma deben estar alineados con el destino que se le dará al terreno. Aparte de otros requisitos que se entregan, esta el tiempo que se toma el Departamento de Infraestructura y Planificacion (DIP) en dar respuesta lo cual estipulan sera de 6 meses. En el caso de que la opcion y el proyecto sean aprobados la empresa deberá proveer al gobierno una garantía del 5% del estimado del monto de inversion y una tarifa del 3%del valor del terreno.

Acuerdo de derecho de uso del terreno.

Cuando la empresa haya cumplido con las condiciones y los requisitos de la opción le sera elaborado el acuerdo de derecho de uso del terreno. Este acuerdo contendrá las condiciones a futuro tal como otorgar al nombre del gobierno una garantía bancaria del 10% de los costos estimados de construcción por el tiempo que dure la construcción y una contribución social de 7,5% del total de la inversion del proyecto.

Si todas las condiciones son cumplidas y se firma el acuerdo, la construcción debe iniciarse dentro de los 3 meses siguientes despues de firmado el acuerdo. El tiempo maximo de la construccion esta entre 3 a 5 anos, dependiendo del tipo de proyecto.

En el caso de que la empresa desee traspasar o transferir el terreno y el proyecto a otra empresa es necesario que el proyecto haya sido completado en un 60% y quedara a discrecion del gobierno la aprobacion de traspaso o transferencia.

Mapa de Desarrollo Territorial.

Adicional a lo arriba mencionado, el gobierno intenta reajustar el mapa territorial que fue introducido en el 2009 donde se demarcan las zonas para distintos propósitos como zonas residenciales, industriales, comerciales, agrícolas, turísticas y protegidas (reservas naturales o parques nacionales). Dentro de este mapa territorial casi el 20% del territorio esta protegido como parque nacional o reserva natural. Ver mapa territorial de Aruba.

Lo que hacen algunos inversionistas de proyectos comerciales.

Dependiendo de la naturaleza del proyecto y de las aspiraciones de los inversionistas para recuperar la inversion, hay algunos que se inclinan por realizar sus proyectos sobre terrenos privados, los cuales ofrecen flexibilidad y rapidez para comenzar la obra. El punto esta que Aruba es una isla con un territorio limitado en opciones de terrenos privados. Un inversionista puede tardar mucho tiempo en encontrar el terreno privado ideal acorde con las exigencias que dicta su proyecto comercial.

En Inmuebles Aruba nos enfocamos en apoyar esa búsqueda de terrenos privados por lo cual en esta entrega les ofrecemos dos alternativas bastante interesantes las cuales han surgido recientemente, ambas ubicadas cerca del aeropuerto internacional de Aruba. Uno de los terrenos mide 2.885 m2 y el precio es de 364.606 ubicado detras de Aruba Bank y el otro mide de 2.000 m2 a un precio de US$ 380.000 ubicado a pocos metros del Hotel Hyatt Place.

Muchas gracias por llegar hasta este punto de la lectura. Si desea obtener mas información sobre este articulo o la venta de los terrenos arriba mencionados, por favor escribanos a través de la sección de Contacto.

Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. Se eliminó la parte libre de impuesto, que se puede observar en el ejemplo.

A continuación una vista de calculacion de las tarifas de impuesto de terreno anuales. Es importante para entender que el impuesto de terreno anuales se valora a base de la propiedad completo, incluyendo el valor actual de la vivienda.

ValorTarifa
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)0%
Afl. 120.001 – Afl 250.000 ($142,857)0,2%
Afl. 250.001 – Afl. 500.000 ($285,714)0,3%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)0,4%
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)0,6%

A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando una propiedad con un valor de $500,000:

AnteriormenteActual desde el 2019
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $0,-
Imponible: $500,000
Impuesto 0,6% al $500,000
Total: $3,000
En comparación con lo anterior es un
aumento substancial del 61%

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.

El Continuo Ascenso de Alquileres Vacacionales Privados, Posadas y airBnB en Aruba

Según economistas locales, dentro del sector productivo más importante de Aruba  (turismo) opinan que se está en la antesala de cambios importantes en cuanto a alquileres vacacionales privados. La economía turistica se categoriza como madura y necesita reformas.

La recomendación más importante es ofrecer alojamiento vacacional de mejor calidad, como también facilidades y servicios más modernos. Específicamente hay que integrar más servicios y productos virtuales en la experiencia total del visitante.

Otra recomendación es que hay que ofrecer una experiencia más personalizada de alojamiento que típicamente se encuentra con boutique hotels o alojamientos a pequeña escala, como posadas lujosas.

A su turno el gobierno está presentando legislación para regular este sector de alquileres/alojamientos privados, específicamente para regularizar el tema fiscal de los alojamientos publicados en Airbnb.  El avance que se está visualizando es copiar el modelo de colaboración que existe entre Airbnb y algunos paises. Un ejemplo de ello es Holanda, donde Airbnb posee un acuerdo bilateral de colaboración lo que ha ayudado a incrementar en el 2017 la visita a 1.6 millones de visitantes en comparación con 75 mil en el 2012. Todos los visitantes usaron Airbnb para encontrar alquileres vacacionales o alojamiento en Holanda.

En Aruba existen mas de 300 propiedades privadas que ofrecen alojamiento, sin embargo, encontrar propiedades que ofrezcan esta modalidad de alojamiento con la ubicación perfecta, tamaño adecuado y servicio ideal es una odisea. Hoy les presentamos una joya de construcción que está lista para que cualquier inversionista interesado la adquiera y comience con el negocio de alquileres vacacionales (Venta de Villa Lujosa en Aruba).

Acqua Condominium Aruba, bienvenidos al futuro de la vida

A medida que el tiempo pasa, tenemos nuevas ideas sobre cómo sería bueno que se vieran, sintieran y funcionaran nuestros entornos de vida. La distribución física de nuestros hogares está cambiando y las personas buscan cada vez mejores interiores, tecnología para el hogar y productos que van más allá de simplemente brindar un servicio.

El desafío para los diseñadores es lograr encontrar formas de apoyar el bienestar, evocar emociones agradables en nuestros hogares, al mismo tiempo que se integran perfectamente en los estilos de vida y de pertenencia de las personas, comprar por pertenecer a un lugar. Pero, ¿cómo están cambiando los espacios y la noción de hogar? ¿Cómo pueden los diseñadores comenzar a abordar estos cambios? ¿Y cuáles son las consideraciones más importantes a la hora de diseñar futuros espacios de vida en lo que posiblemente sea el período de cambio más dramático de la sociedad desde la revolución industrial? Simplemente con experticio, creatividad y motivación de un desarrollador.

Bienvenidos al futuro de la vida en Acqua

Acqua Condominium Aruba es una fusion de creatividad e innovación situado en el corazón de Palm Beach con una visión muy audaz. Esta fusión de creatividad e innovación abraza la vida cultural, las residencias de clase mundial, las tiendas, los servicios, las oficinas y más, Acqua representa la próxima frontera en la vida contemporánea en Aruba e incluso en el Caribe.

Vida caribeña vibrante

En Acqua usted encontrará un excelente ambiente familiar o entornos para profesionales. La atmósfera del condominio ofrece hermosos jardines donde puedes hacer todas tus cosas dentro de un ambiente exquisitamente rico de experiencias y actividades.

Si desea obtener mas información sobre Acqua escribamos su pregunta en el siguiente formulario:

 

 

Nuevas construcciones de Hoteles en Aruba para el 2019

Aruba es una isla turística reconocida. Comercialmente la isla viene llevando una economía dependiente del turismo desde los años 50. El pináculo de este desarrollo ocurrió a principios de 1990, cuando se cerró definitivamente la refinería petrolera Lago Oil and Transport Company (Exxon).

Desde aquel entonces la transformación de la economía de industria hacia la economía de servicios se hizo un hecho.

En el presente la economía de Aruba continua caracterizada como turística, de hecho mono-economía,  con un alto grado de demanda de visitantes, primordialmente de Norte America, y por ende, de construcciones hoteleras convencionales.

Los inversionistas hoteleros siguen realizando solicitudes de terrenos en primera línea del mar para más desarrollos de proyectos. Sin embargo, esto se es complicado por la escasez de los mismos.

El gobierno de Aruba lleva ahora como bandera de estandarte atraer cadenas hoteleras exclusivas y con un precio más elevado para así aumentar el ingreso de impuesto por metro cuadrado de construcción hotelera.

En este momento se están desarrollando tres hoteles de cadenas internacionales.

Hyatt Place Airport

Este hotel se está desarrollando al lado del aeropuerto de Aruba. Este hotel tiene una función estrictamente utilitaria, pero es independiente del aeropuerto (de inversionistas  privados). Tiene proyectado tener 116 habitaciones y un centro de negocios.

El aeropuerto está expandiendo el terminal e infraestructura con un plan de inversión de más de un cuarto de billones de dólares. Un hotel como este encaja perfectamente en los planes.

Embassy Suites

Esta cadena hotelera pertenece a la marca de más nivel de la cadena hotelera Hilton Worldwide. Actualmente el edificio está en plena construcción y está prevista de abrir para la temporada alta del 2019.

Embassy Suites by Hilton Aruba esta ubicado en Palm Beach y tiene proyectado tener 330 habitaciones. En parte de este terreno estaba proyectado construir Natura Residences.

St. Regis

The St. Regis Aruba fue anunciado en el 2018. Este cadena hotelera pertenece  la cadena madre Starwood Hotel Group, que en turno fue adquirido en el 2016 por el gigante Marriott International.

El St. Regis Aruba sera construido en Palm Beach en un terreno muy cotizado (Terreno privado en Aruba frente al mar). Tendrá 220 habitaciones lujosas y la construcción está proyectado a empezar en el primer trimestre del 2019. La duración del trabajo de construcción es aproximadamente de 2,5 años.

Venta de villa lujosa en Aruba (Video)

Permítanos darles un saludo desde esta ventana inmobiliaria de la isla feliz de Aruba y entregarle una joya inmobiliaria bien interesante. Estamos en la recta final de un año y atrayendo la bienvenida de uno nuevo.  Es un buen momento para pensar y mirar lo que Aruba ofrece al inversionista internacional para el nuevo año. Como abre boca, les proporcionamos un video aéreo de uno de los vencindarios mas lindos de Aruba. Este vecindario se llama «Saliña Cerca» por estar cerca de una laguna donde en cualquier mañana se pueden ver las garzas blancas al vuelo. Este vecindario de Saliña Cerca está a pocos pasos del Hotel Marriott Aruba, Hotel Ritz Carlton y de la hermosa playa de Palm Beach.

El Sector Inmuebles

En esta ventana que es Inmuebles Aruba,  nos destacamos por compartir con nuestros lectores información actualizada del mercado y en ocasiones bastante exclusiva. En esta ocasión le ofrecemos una villa lujosa con acabados de primera, recien remodelada y lista para disfrutar. Esta villa pomposa es enorme y posee 8 habitaciones mas una suite continua con entrada y salida independiente. El precio de esta hermosa villa de lujo es USD 1.4 millones. Algunos inversionistas pueden pensar en adquirirla como la villa soñada para una familia numerosa y tal vez otros con motivo de inversión para rentarla fácilmente. A continuación, les regalamos una linda galeria de fotos de la villa:

La Economía de la isla

El mercado de bienes y raíces de Aruba viene caracterizándose en las últimos dos décadas como uno relativamente sólido. Esta solidez se manifiesta en el comportamiento de los precios de inmuebles en general, la inflación y el crecimiento del ingreso por noche de habitación de hospedaje que es un indicador clave para una economía turística.  Este indicador también se conoce mejor como RevPAR, por sus siglas en inglés.

En el marco geopolítico Aruba está bajo un régimen estricto de reducción de la deuda pública, que es verificado por el Ministerio del Interior del Reino de Los Países Bajos.  La consecuencia de esto a largo plazo será un aumento en la estabilidad y el mejoramiento del clima de inversión en general de la isla. Para mayor información, por favor complete el formulario abajo.

Venta de apartamento en Bubali Aruba

Isla Bonita Residences en Bubali

Isla Bonita Residences, es un conjunto apartamentos distribuidos en 2 edificios de 3 pisos cada uno ubicados en Bubali a aproximadamente 1 kilómetro de la playa de Eagle Beach en Aruba.

Existen apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones y dentro de las amenidades que ofrece están:

  • Piscina para adultos
  • Piscina para niños
  • Area para hacer parrillada.
  • Parque para niños.
  • Lounge.
  • Jardines tropicales
  • Jacuzzi (solamente para los apartamentos en planta baja)
  • Gimnasio

Este tipo de apartamentos dada su ubicación en el área norte (Bubali) es atractivo para quien desee llevar un estilo de vida tranquilo y familiar.

Existen varias alternativas en venta, con muebles o sin muebles. En esta ocasión se encuentra en venta un apartamento de 2 habitaciones y 2 baños de 95m2 totalmente amoblado a un precio de US$ 230.000.  

Si desea obtener mayor información sobre Isla Bonita Residences, contáctenos.