¿Busca un apartamento como inversión en Aruba?

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Cada vez se hace más común que las personas inviertan y compren apartamentos sin querer vivir en ellos, poniéndolos en arriendo para que la propiedad se pague sola y se genere un patrimonio a futuro con bajo riesgo. En Aruba, los departamentos de hasta dos dormitorios situados frente al mar y a redes de servicios y con buena conectividad son los más rentables.

El alquiler de propiedades en Aruba puede ser una manera eficaz y productiva de maximizar su inversión inmobiliaria. Comprender el rendimiento potencial de alquiler, escoger el lugar adecuado, investigar las tasas de ocupación hotelera, seleccionar una empresa profesional de gestión de la propiedad y la comprensión de las leyes e implicaciones fiscales pueden ayudarle a asegurar que su inversión sea rentable y lucrativa.

Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, lo primero será entender estas 3 cosas:

  1. Cantidad prevista de ingresos de Alquiler: Antes de comprar hay que conocer cuanto será el monto –razonable– a obtener por alquiler, dada la ubicación y la calidad de la propiedad:
    – Digamos que compra un apartamento en Blue Residences Club, ubicado cerca de la playa en Eagle Beach por US$ 450.000.
    – A través de la investigación usted aprende que el alquiler promedio para ese tipo de propiedad es de US$250 por noche, pudiendo llegar a US$320 en temporada alta, con un pico de
    US$ 450 por noche la última semana de fin de año.
    – Entonces usted puede calcular que recibirá en average US$68.250 al año ($250 x 273 noches = $68.250) o un retorno de 15% bruto ($68.250/$450.000).
  2. Gastos anuales de Renta (en el caso de caso de Blue Residences Club):
    – Gastos Fijos: Impuesto a la propiedad anual (aprox. US$ 1.000), seguro anual (aprox. US$4 por cada US$1.000 de valor de la propiedad), cuota mantenimiento mensual
    (US$560)  y el costo de los servicios de administración de propiedad (aprox. 20% del ingreso neto de alquiler).
  3. Bajo Riesgo:
    – Blue Residences Club cuenta con una empresa de administración altamente calificada y un portal web sofisticado de reservaciones, con oficina ubicada dentro del conjunto residencial, la cual ayudará a los inversionistas a asegurar sus ingresos y reducir todos los riesgos ya que tienen la experiencia necesaria para encontrar inquilinos de alta calidad.

Siguiendo el ejemplo anterior, supongamos que calcula que los impuestos de propiedad, seguros, cuota de mantenimiento, reparaciones mayores y gestion de administración le costará alrededor de US$20.000 por año. El rendimiento real (rendimiento neto) de su propiedad sería de US$48.250 por año (US$68.250 de renta anual menos US$ 20.000 en gastos anuales).

La isla de Aruba posee una de las tasas de rentabilidad más alta  por ingreso de alquiler del mundo. Alquilar un apartamento en Aruba puede ser muy rentable ya que el mercado de alquileres vacacionales es altamente demandado por turistas.

Por último y más importante, para usted que es un inversionista con visión a largo plazo, la verdadera ganancia está en la revalorización que Blue Residences Club obtendrá al mediano plazo, ya que propiedades cerca del mar en Aruba pueden revalorizarse a un ritmo superior de 10% anual.

Si desea obtener más información sobre como realizar esta inversión, contáctenos.

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