Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. A continuación una vista de los cambios de impuestos de terrenos anual:

ValorCambio
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)Libre de impuesto
Afl. 120000 – Afl 250.000 ($142,857)Reducción de impuesto con 50%
Afl. 250.000 – Afl. 500.000 ($285,714)Reducción de impuesto con 25%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de Afl. 240 ($137)
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de impuesto con 50%

Según la regla fiscal de Aruba, el impuesto de terreno se calcula a base de un porcentaje fijo de 0,4% del valor total del inmueble y terreno, menos el monto exento de Afl. 60.000 ($34,286) a cada contribuyente. A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando un valor de $500,000:

AntesNuevo
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714: $1,863
Aumento 50% al $1,863
Total: $2,794

A primera vista el aumento del 50% parece alarmante, sin embargo según el ejemplo mencionado el aumento sería de $931 al año para una propiedad con un valor de $500,000. Aruba tiene uno de los impuestos de terrenos más bajos de la región americana y del caribe y este aumento no cambiara esto.

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.

El Continuo Ascenso de Alquileres Vacacionales Privados, Posadas y airBnB en Aruba

Según economistas locales, dentro del sector productivo más importante de Aruba  (turismo) opinan que se está en la antesala de cambios importantes en cuanto a alquileres vacacionales privados. La economía turistica se categoriza como madura y necesita reformas.

La recomendación más importante es ofrecer alojamiento vacacional de mejor calidad, como también facilidades y servicios más modernos. Específicamente hay que integrar más servicios y productos virtuales en la experiencia total del visitante.

Otra recomendación es que hay que ofrecer una experiencia más personalizada de alojamiento que típicamente se encuentra con boutique hotels o alojamientos a pequeña escala, como posadas lujosas.

A su turno el gobierno está presentando legislación para regular este sector de alquileres/alojamientos privados, específicamente para regularizar el tema fiscal de los alojamientos publicados en Airbnb.  El avance que se está visualizando es copiar el modelo de colaboración que existe entre Airbnb y algunos paises. Un ejemplo de ello es Holanda, donde Airbnb posee un acuerdo bilateral de colaboración lo que ha ayudado a incrementar en el 2017 la visita a 1.6 millones de visitantes en comparación con 75 mil en el 2012. Todos los visitantes usaron Airbnb para encontrar alquileres vacacionales o alojamiento en Holanda.

En Aruba existen mas de 300 propiedades privadas que ofrecen alojamiento, sin embargo, encontrar propiedades que ofrezcan esta modalidad de alojamiento con la ubicación perfecta, tamaño adecuado y servicio ideal es una odisea. Hoy les presentamos una joya de construcción que está lista para que cualquier inversionista interesado la adquiera y comience con el negocio de alquileres vacacionales (Venta de Villa Lujosa en Aruba).

Venta de villa lujosa en Aruba (Video)

Permítanos darles un saludo desde esta ventana inmobiliaria de la isla feliz de Aruba y entregarle una joya inmobiliaria bien interesante. Estamos en la recta final de un año y atrayendo la bienvenida de uno nuevo.  Es un buen momento para pensar y mirar lo que Aruba ofrece al inversionista internacional para el nuevo año. Como abre boca, les proporcionamos un video aéreo de uno de los vencindarios mas lindos de Aruba. Este vecindario se llama “Saliña Cerca” por estar cerca de una laguna donde en cualquier mañana se pueden ver las garzas blancas al vuelo. Este vecindario de Saliña Cerca está a pocos pasos del Hotel Marriott Aruba, Hotel Ritz Carlton y de la hermosa playa de Palm Beach.

El Sector Inmuebles

En esta ventana que es Inmuebles Aruba,  nos destacamos por compartir con nuestros lectores información actualizada del mercado y en ocasiones bastante exclusiva. En esta ocasión le ofrecemos una villa lujosa con acabados de primera, recien remodelada y lista para disfrutar. Esta villa pomposa es enorme y posee 8 habitaciones mas una suite continua con entrada y salida independiente. El precio de esta hermosa villa de lujo es USD 1.4 millones. Algunos inversionistas pueden pensar en adquirirla como la villa soñada para una familia numerosa y tal vez otros con motivo de inversión para rentarla fácilmente. A continuación, les regalamos una linda galeria de fotos de la villa:

La Economía de la isla

El mercado de bienes y raíces de Aruba viene caracterizándose en las últimos dos décadas como uno relativamente sólido. Esta solidez se manifiesta en el comportamiento de los precios de inmuebles en general, la inflación y el crecimiento del ingreso por noche de habitación de hospedaje que es un indicador clave para una economía turística.  Este indicador también se conoce mejor como RevPAR, por sus siglas en inglés.

En el marco geopolítico Aruba está bajo un régimen estricto de reducción de la deuda pública, que es verificado por el Ministerio del Interior del Reino de Los Países Bajos.  La consecuencia de esto a largo plazo será un aumento en la estabilidad y el mejoramiento del clima de inversión en general de la isla. Para mayor información, por favor complete el formulario abajo.

Casa de dos niveles en venta en Aruba

La casa de dos pisos de hoy está situada en Ponton, área que está justo fuera de la capital de Aruba, Oranjestad. Esta urbanización es relativamente tranquila y alberga muchas casas grandes.

Ponton es una palabra holandesa que significa “puente flotante”, en español, portugués y francés es Pontón y posee el mismo significado como puente flotante de madera o barcaza.

Descripción

Esta casa cuenta con 4 habitaciones y 3 baños. La casa principal tiene dos plantas y en la planta esta completamente ocupada por la suite dormitorio principal. Arriba, la suite principal tiene su propio dormitorio y walk-in closet.

La planta baja tiene un dormitorio, baño,  sala de estar y cocina. La casa tiene una zona de aparcamiento techada y cerca la lavandería. Se encuentra en una esquina y tiene una pared alta alrededor de toda la casa.

El precio de esta casa es de USD 350.000.

Posibilidades

Las posibilidades de esta casa son muchas. Por su tamaño, ubicación e incluso su forma se presta para numerosas opciones. Revisemos.

Alquiler de vacaciones / Airbnb

Muchas casas en aruba estan siendo destinadas para tener ingresos por alquiler y ser convertidas en posadas para los visitantes que buscan tener una experiencia local y optan por alojarse en lugares donde pueden convivir con los residentes. Estos alquileres se encuentran mayormente en una plataforma popular llamada AirBnb. En la actualidad existen aproximadamente más de 300 propiedades disponibles y en crecimiento.

Aruba ofrece en su infraestructura hotelera cerca del mar más de 8.000 habitaciones de hotel y esta cantidad no está creciendo, mientras tanto el alquiler de vacaciones enposadas si lo está haciendo, incluso, es tendencia a nivel mundial. La demanda de residencia privada de alquiler de vacaciones está allí.

Alquiler a Largo Plazo

Actualmente, hay clientes de alquiler a largo plazo que viven en casas. Ponton es buscado por los lugareños debido a su ubicación cerca del centro de la ciudad y los hoteles. Alquiler a largo plazo es sin duda una opción de negocio atractivo en el futuro.

Casa privada

Si usted está buscando una casa para su uso privado esta propiedad sin duda tiene las caracteristicas. El hecho de que esta casa fue construida en terreno privado añade más “punto” a su favor. El impuesto territorial anual (impuesto a la propiedad) para esta casa es de US $ 1029, – (1.800 florines de Aruba).

Por qué invertir en esta casa

La única cosa que particularmente puede gustar más de esta casa es la flexibilidad que ofrece para el próximo comprador. Las posibilidades son muchas. Mas abajo le ofrecemos una presentación visual de la casa y las especificaciones.

Le invitamos a dar un tour fotografico de la casa:

Si desea obtener informacion adicional de esta casa tome contacto con nosotros:

 

Casa en venta en Villapark Sabana Liber Aruba

Esta hermosa villa está situada en Villapark Sabana Liber en Noord. Los amplios lotes de esta urbanización garantizan un nivel óptimo de privacidad. Estas casas están muy bien ubicadas en la zona norte de Aruba, cerca la zona hotelera de Palm Beach.

La casa está construida sobre 828 m² de terreno y la superficie construida asciende a 278 m².  La villa esta distribuida de la siguiente manera:

  • Casa 205 m2
  • Garage 37 m2
  • Apartamento 36 m2
  • Gazebo 16 m2

La casa tiene dos amplios dormitorios, ambos con split-unidad de aire acondicionado y baño privado. Además, la casa tiene una cocina abierta y un amplio salón, que está equipado con aire acondicionado central. A través de la presencia de un calentador de agua toda la casa se proporciona con agua tibia.

En la parte trasera de la villa, hay un bonito patio cubierto con el gazebo para hacer bbq. Aquí usted puede sentarse en la sombra, mientras disfruta de la brisa y la hermosa vista. El jardín de esta villa está totalmente vallada y tiene una vista libre en la parte trasera. Las plantas están conectadas en un sistema de goteo.

En la parte de atras de la casa existe un apartamento que posee 2 dormitorios y 1 baño lo cual es ideal para recibir a familiares y amigos cuando deciden visitar la isla. Esto es ideal para estar con nuestros seres queridos y aplicar lo que bien dice el dicho “juntos pero no revueltos”.

El precio de esta hermosa villa es de USD 565.000 lo cual incluye algunos muebles.

Aqui le damos un tour fotográfico de la villa:

Si desea saber mas informacion sobre esta linda propiedad escribamos por el siguiente formulario:

Venta de casa en Aruba, 4 habitaciones y 3 baños

Hoy le traemos una casita ubicada en el area de Bakval en la parte norte de la isla. En esta area residencial de Bakval conviven locales y extranjeros e incluso una parte de esta area tiene pequeñas posadas y hostales, entre ellos el hotel boutique Boardwalk Aruba. En sus cercanias (a apenas 800 metros de distancia) tiene acceso a la playa Hadicurari y al boulevard de Palm Beach con sus tiendas, restaurantes, hoteles y casinos.

Durante los 20 años que su dueña visitó esta casa la cual usó solo para vacacionar con su familia,  la remodelo  una vez, pero al conocer su interior, te darás cuenta que fue suficiente con eso. Una vez adentro, se encuentra con una mezcla de colores en sus paredes y todos sus muebles. Además, cada detalle se complementa uno con el otro. Se nota el toque particular de su dueña con los detalles que adornan su hogar.

A continuación le mostraremos algunas imágenes de la casa y usted observará que la casa tiene un gran espacio (4 habitaciones y 3 baños), sala amplia y cocina con el comedor en un area contigua. El precio de la casa es US$ 350.000 y los muebles se encuentran incluidos en el precio. Destaca un juego de comedor muy bonito de 8 puestos de la marca de lujo CAPUY,  el cual fue traído desde Venezuela y que fue elaborado por una reconocida marca venezolana con mas de 60 años llevando el diseño de interiores.

Aqui algunas fotografias:

Si desea alguna informacion adicional sobre esta casa por favor escribanos a traves del siguiente formulario:

Gold Coast Aruba (Video)

Gold Coast (Costa Dorada) es un proyecto de viviendas de gran escala con las amenidades de un hotel en completando actualmente su ultima etapa de construccion el cual esta ubicado en la exclusiva área residencial de Malmok, al noroeste de la isla de Aruba.

El proyecto consta de aproximadamente 251 viviendas con modelos de apartamentos, villas y town houses de hasta 4 habitaciones y 3,5 baños, que van desde 85 hasta 350 mts2 de área de construcción.  Los precios de estas viviendas oscilan entre 230 mil y 980 mil dólares.

Actualización Febrero 2017:

Hasta ahora el proyecto ha sido culminado casi en su totalidad y los dueños están disfrutando del relajado estilo de vida que ofrece la comunidad.  Recientemente abrio su Casa Club ofreciendo amenidades como restaurante,  bar al aire libre, gym, canchas de tenis, entre otros.

Las opciones en reventa de propiedades comienzan desde US$ 300.000 en adelante, para una unidad de 2 habitaciones y 2,5 baños. Si desea obtener mayor información, escríbanos a través de nuestra sección Contáctenos.

Placentera casa en venta delante del mar caribe en Aruba

Aruba es una isla pequeña y escasamente pueden verse casas en venta delante del mar o sobre primera linea del mar.  Así que en esta oportunidad le ofrecemos una joya, una placentera casa en venta delante del mar Caribe en Aruba.

Al hablar de precios, la palabra que los describe mejor es altos (así son los precios de propiedades frente al mar en cualquier parte del mundo). El precio promedio por metro cuadrado no posee punto de referencia en Aruba.

A fin de que se dibujen una mejor idea les invito a visitar una acogedora casa que ofrece su propio muelle privado sobre un terreno de 671 m2 ubicada en el área de Savaneta:

Breve descripción de la casa.

La casa ofrece el gusto de vivir en una propiedad exclusiva frente al mar. La vista del agua cristalina del Caribe se disfruta con las puestas de sol más increíbles. Usted puede acceder al océano directamente en frente de la casa a través del muelle privado. La casa tiene un concepto de diseño abierto que ofrece vistas al mar y la playa desde la cocina, comedor y sala de estar.

La casa tiene dos dormitorios, un baño y garaje para dos coches.

Sobre el área de Savaneta.

Al seguir, pasando el aeropuerto, se puede ver la zona residencial de Mangel Halto/Pos Chikito y Savaneta. Aquí las casas en primera línea del mar son en su mayoría propiedad de los lugareños con acabados estandard; algunas casas con acabados de lujo pueden verse debido a que inversionistas extranjeros han comprado y remodelado estas casas para adaptarlas a sus gustos y deseos.

En total, en esta área (Mangel Halto, Pos Chikito y Savaneta) existen aproximadamente 46 casas, las cuales comienzan en tamaños de aprox. 100 m2 hasta 500 m2 de construcción sobre terrenos desde 400 m2 hasta aprox. 1.200 m2. Los precios en esta área varían entre 500 mil dólares (con miras a invertir en remodelación) y 1.5 millones de dólares (recién remodeladas).

Savaneta ofrece una franja de playa con poca arena. El área tiene una buena oferta gastronómica como el famoso restaurante “Flying Fish Bone“.

Siempre, una vivienda junto al mar es especial y ser su propietario es un privilegio, en particular en Aruba, la isla feliz. Para obtener información adicional sobre esta casa usted puede solicitarla a través del siguiente formulario:

 

Casa en venta con terreno para transformar en posada turistica en Aruba

Aruba tiene enormes ventajas comparativas turisticas, cuenta con atractivos naturales, culturales y arquitectónicos que sumados a la privilegiada situación geográfica, hacen de la isla un destino turístico que satisface los gustos de los visitantes.

El turista de hoy exige tener un turismo con propósito, que implique intercambio cultural, educativo y social, pero sobretodo, elegir el lugar y las condiciones en las que desea invertir su tiempo y su dinero, las tendencias en turismo apuntan a una oferta turística de contacto con lo auténtico.

En este sentido, Aruba se orienta a ofrecer experiencias únicas aumentando su oferta de posadas turísticas. Son cada vez más los pequeños inversionistas hoteleros extranjeros que están adquiriendo casas para convertirlas en posadas únicas, cuyo objetivo es lograr una experiencia satisfactoria para el turista, con un gran toque de diferenciación y singularidad.

En esta ocasión, Inmuebles Aruba ofrece una verdadera oportunidad inmobiliaria, la cual está ubicada en un área “campestre” de la isla, a sólo 8 minutos del aeropuerto, ubicada en el punto central de la isla.

La casa posee un total de 3 dormitorios y 2 baños con un tamaño de 178 m2, con acabados de primera calidad, y lo mas interesante es que esta construida sobre un gran terreno propiedad de 4.477 m2. La idea es usar la casa con algunas habitaciones y desarrollar alrededor de la casa pequeños bungalows que tengan bajo impacto sobre la naturaleza del lugar, es decir, en armonía con este.

El precio es de US$ 525.000 (este precio excluye los costos e impuestos de traspaso de la propiedad, los cuales se ubican en aprox. 7%).

El precio por metro cuadrado es de USD 2.950 y es altamente competitivo, ya que es raro ver una casa con esta gran área de terreno privado.

A fin de que usted como inversionista tenga una idea sobre el potencial de ingresos de este tipo de negocio en Aruba, imagínese tener una alternativa de alojamiento en Aruba que ofrece lo mejor de los dos mundos: playa, arena y sol y posada campestre. Tenemos a disposición de los potenciales compradores una proyección global de ingresos del negocio.

Le invitamos a tomar un tour fotográfico por la propiedad:

Para obtener información adicional sobre esta oportunidad de negocio de posada puede solicitarla a través de la sección de Contacto.