Venta de casa con doble propósito, vivienda personal y negocio de alquiler

Comprar una casa para uso propio y con la posibilidad de poder alquilar una parte de ella con la intención de ganar renta es algo que motiva a muchos inversores a comprar propiedades en Aruba.

En Aruba, constantemente muchas personas están en búsqueda de habitaciones que puedan tomar en alquiler temporalmente, debido a diferentes situaciones, como por ejemplo trabajadores temporales, estudiantes, viajeros, comerciantes, entre otras circunstancias que pueden provocar esta necesidad.

Si tienes un área de la casa con dos o más habitaciones que están libres, puedes puedes aprovechar estos espacios para establecer tu negocio de alquiler, el cual, a diferencia de un hotel, permite disfrutar de un ambiente familiar con servicios que puedes añadir para aumentar su valor.

Mientras vives en tu casa y alquilas habitaciones, te puedes dedicar a realizar otras actividades lucrativas. El alquiler de habitaciones en la zona cercana a la playa y a los hoteles en Aruba, está dirigido principalmente personas que vacacionan o que tengan la necesidad de instalarse en la zona cercana a su trabajo. Lo que se hace es alquilarlos totalmente amoblados. En cuanto a la zona de Palm Beach, el cual es un lugar cercano a los hoteles los clientes serán mayormente ejecutivos.

La casa que traemos en esta ocasión está ubicada en Palm Beach a pocos metros del Centro Comercial Palm Beach Plaza y del lujoso complejo de condominios Acqua Condominium. El precio de la casa es de USD 450.000 (negociable).

Si desea obtener mas información sobre esta casa, tenemos un reporte de avaluo a su disposición con todos los detalles y mapas de la propiedad. Por favor contáctenos cuando lo desee a través de nuestra sección Contacto.

Venta de casa estilo típico de Aruba «kunuku»

Casa estilo típico de Aruba

En Aruba, las casas estilo típico de Aruba kunuku se dividen en 2 categorías. Las casas de antes de 1920 y las casas después de 1920. Tradicionalmente, las casas tipo kunuku están ubicadas en la parte Norte de la isla. Muchas casas de estas actualmente están a la venta y han sido restauradas y remodeladas, convirtiéndose en comercios (restarurantes) y en casas vacacionales donde los turistas adoran alojarse para aquellos que buscan vivir una experiencia local en sus vacaciones.

En esta entrega de hoy, le ofrecemos una casa en venta ubicada en el caserío de Moko en Noord, donde abundan mas este tipo de casas, recién remodelada y con un apartamento al fondo del patio, el cual sirve como suite para aquellas personas que viven en la casa pero desean alquilar una parte de la casa para obtener ingresos. A fin de que tengan una idea de los ingresos que se puede tener solamente con alquilar la casa y el apartamento pueden ver un ejemplo de los precios en Airbnb Aruba . El ingreso por noche por una casa como esta es de aproximadamente USD 285 por noche. La rentabilidad en Aruba es bastante alta comparada con otros países en el mundo.

Esta casa en venta en Aruba al estilo kunuku (conuco) tiene 3 habitaciones y 2 baños mas piscina. Tiene en total 332 metros de construcción sobre un terreno privado de 1.357 m2. Al fondo, un apartamento con una habitación y un baño mas la cocina con entrada independiente de la casa. El precio de la casa es de USD 410.000.

Les dejamos aquí abajo una galería de fotos de la casa:

Para obtener mas información sobre esta casa y su potencial como objeto de inversión por favor contáctenos.

Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. Se eliminó la parte libre de impuesto, que se puede observar en el ejemplo.

A continuación una vista de calculacion de las tarifas de impuesto de terreno anuales. Es importante para entender que el impuesto de terreno anuales se valora a base de la propiedad completo, incluyendo el valor actual de la vivienda.

ValorTarifa
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)0%
Afl. 120.001 – Afl 250.000 ($142,857)0,2%
Afl. 250.001 – Afl. 500.000 ($285,714)0,3%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)0,4%
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)0,6%

A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando una propiedad con un valor de $500,000:

AnteriormenteActual desde el 2019
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $0,-
Imponible: $500,000
Impuesto 0,6% al $500,000
Total: $3,000
En comparación con lo anterior es un
aumento substancial del 61%

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.

El Continuo Ascenso de Alquileres Vacacionales Privados, Posadas y airBnB en Aruba

Según economistas locales, dentro del sector productivo más importante de Aruba  (turismo) opinan que se está en la antesala de cambios importantes en cuanto a alquileres vacacionales privados. La economía turistica se categoriza como madura y necesita reformas.

La recomendación más importante es ofrecer alojamiento vacacional de mejor calidad, como también facilidades y servicios más modernos. Específicamente hay que integrar más servicios y productos virtuales en la experiencia total del visitante.

Otra recomendación es que hay que ofrecer una experiencia más personalizada de alojamiento que típicamente se encuentra con boutique hotels o alojamientos a pequeña escala, como posadas lujosas.

A su turno el gobierno está presentando legislación para regular este sector de alquileres/alojamientos privados, específicamente para regularizar el tema fiscal de los alojamientos publicados en Airbnb.  El avance que se está visualizando es copiar el modelo de colaboración que existe entre Airbnb y algunos paises. Un ejemplo de ello es Holanda, donde Airbnb posee un acuerdo bilateral de colaboración lo que ha ayudado a incrementar en el 2017 la visita a 1.6 millones de visitantes en comparación con 75 mil en el 2012. Todos los visitantes usaron Airbnb para encontrar alquileres vacacionales o alojamiento en Holanda.

En Aruba existen mas de 300 propiedades privadas que ofrecen alojamiento, sin embargo, encontrar propiedades que ofrezcan esta modalidad de alojamiento con la ubicación perfecta, tamaño adecuado y servicio ideal es una odisea. Hoy les presentamos una joya de construcción que está lista para que cualquier inversionista interesado la adquiera y comience con el negocio de alquileres vacacionales (Venta de Villa Lujosa en Aruba).

Venta de villa lujosa en Aruba (Video)

Permítanos darles un saludo desde esta ventana inmobiliaria de la isla feliz de Aruba y entregarle una joya inmobiliaria bien interesante. Estamos en la recta final de un año y atrayendo la bienvenida de uno nuevo.  Es un buen momento para pensar y mirar lo que Aruba ofrece al inversionista internacional para el nuevo año. Como abre boca, les proporcionamos un video aéreo de uno de los vencindarios mas lindos de Aruba. Este vecindario se llama «Saliña Cerca» por estar cerca de una laguna donde en cualquier mañana se pueden ver las garzas blancas al vuelo. Este vecindario de Saliña Cerca está a pocos pasos del Hotel Marriott Aruba, Hotel Ritz Carlton y de la hermosa playa de Palm Beach.

El Sector Inmuebles

En esta ventana que es Inmuebles Aruba,  nos destacamos por compartir con nuestros lectores información actualizada del mercado y en ocasiones bastante exclusiva. En esta ocasión le ofrecemos una villa lujosa con acabados de primera, recien remodelada y lista para disfrutar. Esta villa pomposa es enorme y posee 8 habitaciones mas una suite continua con entrada y salida independiente. El precio de esta hermosa villa de lujo es USD 1.4 millones. Algunos inversionistas pueden pensar en adquirirla como la villa soñada para una familia numerosa y tal vez otros con motivo de inversión para rentarla fácilmente. A continuación, les regalamos una linda galeria de fotos de la villa:

La Economía de la isla

El mercado de bienes y raíces de Aruba viene caracterizándose en las últimos dos décadas como uno relativamente sólido. Esta solidez se manifiesta en el comportamiento de los precios de inmuebles en general, la inflación y el crecimiento del ingreso por noche de habitación de hospedaje que es un indicador clave para una economía turística.  Este indicador también se conoce mejor como RevPAR, por sus siglas en inglés.

En el marco geopolítico Aruba está bajo un régimen estricto de reducción de la deuda pública, que es verificado por el Ministerio del Interior del Reino de Los Países Bajos.  La consecuencia de esto a largo plazo será un aumento en la estabilidad y el mejoramiento del clima de inversión en general de la isla. Para mayor información, por favor complete el formulario abajo.

Casa de dos niveles en venta en Aruba

La casa de dos pisos de hoy está situada en Ponton, área que está justo fuera de la capital de Aruba, Oranjestad. Esta urbanización es relativamente tranquila y alberga muchas casas grandes.

Ponton es una palabra holandesa que significa «puente flotante», en español, portugués y francés es Pontón y posee el mismo significado como puente flotante de madera o barcaza.

Descripción

Esta casa cuenta con 4 habitaciones y 3 baños. La casa principal tiene dos plantas y en la planta esta completamente ocupada por la suite dormitorio principal. Arriba, la suite principal tiene su propio dormitorio y walk-in closet.

La planta baja tiene un dormitorio, baño,  sala de estar y cocina. La casa tiene una zona de aparcamiento techada y cerca la lavandería. Se encuentra en una esquina y tiene una pared alta alrededor de toda la casa.

El precio de esta casa es de USD 350.000.

Posibilidades

Las posibilidades de esta casa son muchas. Por su tamaño, ubicación e incluso su forma se presta para numerosas opciones. Revisemos.

Alquiler de vacaciones / Airbnb

Muchas casas en aruba estan siendo destinadas para tener ingresos por alquiler y ser convertidas en posadas para los visitantes que buscan tener una experiencia local y optan por alojarse en lugares donde pueden convivir con los residentes. Estos alquileres se encuentran mayormente en una plataforma popular llamada AirBnb. En la actualidad existen aproximadamente más de 300 propiedades disponibles y en crecimiento.

Aruba ofrece en su infraestructura hotelera cerca del mar más de 8.000 habitaciones de hotel y esta cantidad no está creciendo, mientras tanto el alquiler de vacaciones enposadas si lo está haciendo, incluso, es tendencia a nivel mundial. La demanda de residencia privada de alquiler de vacaciones está allí.

Alquiler a Largo Plazo

Actualmente, hay clientes de alquiler a largo plazo que viven en casas. Ponton es buscado por los lugareños debido a su ubicación cerca del centro de la ciudad y los hoteles. Alquiler a largo plazo es sin duda una opción de negocio atractivo en el futuro.

Casa privada

Si usted está buscando una casa para su uso privado esta propiedad sin duda tiene las caracteristicas. El hecho de que esta casa fue construida en terreno privado añade más «punto» a su favor. El impuesto territorial anual (impuesto a la propiedad) para esta casa es de US $ 1029, – (1.800 florines de Aruba).

Por qué invertir en esta casa

La única cosa que particularmente puede gustar más de esta casa es la flexibilidad que ofrece para el próximo comprador. Las posibilidades son muchas. Mas abajo le ofrecemos una presentación visual de la casa y las especificaciones.

Le invitamos a dar un tour fotografico de la casa:

Si desea obtener informacion adicional de esta casa tome contacto con nosotros:

 

Casa en venta en Villapark Sabana Liber Aruba

Esta hermosa villa está situada en Villapark Sabana Liber en Noord. Los amplios lotes de esta urbanización garantizan un nivel óptimo de privacidad. Estas casas están muy bien ubicadas en la zona norte de Aruba, cerca la zona hotelera de Palm Beach.

La casa está construida sobre 828 m² de terreno y la superficie construida asciende a 278 m².  La villa esta distribuida de la siguiente manera:

  • Casa 205 m2
  • Garage 37 m2
  • Apartamento 36 m2
  • Gazebo 16 m2

La casa tiene dos amplios dormitorios, ambos con split-unidad de aire acondicionado y baño privado. Además, la casa tiene una cocina abierta y un amplio salón, que está equipado con aire acondicionado central. A través de la presencia de un calentador de agua toda la casa se proporciona con agua tibia.

En la parte trasera de la villa, hay un bonito patio cubierto con el gazebo para hacer bbq. Aquí usted puede sentarse en la sombra, mientras disfruta de la brisa y la hermosa vista. El jardín de esta villa está totalmente vallada y tiene una vista libre en la parte trasera. Las plantas están conectadas en un sistema de goteo.

En la parte de atras de la casa existe un apartamento que posee 2 dormitorios y 1 baño lo cual es ideal para recibir a familiares y amigos cuando deciden visitar la isla. Esto es ideal para estar con nuestros seres queridos y aplicar lo que bien dice el dicho «juntos pero no revueltos».

El precio de esta hermosa villa es de USD 565.000 lo cual incluye algunos muebles.

Aqui le damos un tour fotográfico de la villa:

Si desea saber mas informacion sobre esta linda propiedad escribamos por el siguiente formulario:

Venta de casa en Aruba, 4 habitaciones y 3 baños

Hoy le traemos una casita ubicada en el area de Bakval en la parte norte de la isla. En esta area residencial de Bakval conviven locales y extranjeros e incluso una parte de esta area tiene pequeñas posadas y hostales, entre ellos el hotel boutique Boardwalk Aruba. En sus cercanias (a apenas 800 metros de distancia) tiene acceso a la playa Hadicurari y al boulevard de Palm Beach con sus tiendas, restaurantes, hoteles y casinos.

Durante los 20 años que su dueña visitó esta casa la cual usó solo para vacacionar con su familia,  la remodelo  una vez, pero al conocer su interior, te darás cuenta que fue suficiente con eso. Una vez adentro, se encuentra con una mezcla de colores en sus paredes y todos sus muebles. Además, cada detalle se complementa uno con el otro. Se nota el toque particular de su dueña con los detalles que adornan su hogar.

A continuación le mostraremos algunas imágenes de la casa y usted observará que la casa tiene un gran espacio (4 habitaciones y 3 baños), sala amplia y cocina con el comedor en un area contigua. El precio de la casa es US$ 350.000 y los muebles se encuentran incluidos en el precio. Destaca un juego de comedor muy bonito de 8 puestos de la marca de lujo CAPUY,  el cual fue traído desde Venezuela y que fue elaborado por una reconocida marca venezolana con mas de 60 años llevando el diseño de interiores.

Aqui algunas fotografias:

Si desea alguna informacion adicional sobre esta casa por favor escribanos a traves del siguiente formulario:

Gold Coast Aruba (Video)

Gold Coast (Costa Dorada) es un proyecto de viviendas de gran escala con las amenidades de un hotel en completando actualmente su ultima etapa de construccion el cual esta ubicado en la exclusiva área residencial de Malmok, al noroeste de la isla de Aruba.

El proyecto consta de aproximadamente 251 viviendas con modelos de apartamentos, villas y town houses de hasta 4 habitaciones y 3,5 baños, que van desde 85 hasta 350 mts2 de área de construcción.  Los precios de estas viviendas oscilan entre 230 mil y 980 mil dólares.

Actualización Febrero 2017:

Hasta ahora el proyecto ha sido culminado casi en su totalidad y los dueños están disfrutando del relajado estilo de vida que ofrece la comunidad.  Recientemente abrio su Casa Club ofreciendo amenidades como restaurante,  bar al aire libre, gym, canchas de tenis, entre otros.

Las opciones en reventa de propiedades comienzan desde US$ 300.000 en adelante, para una unidad de 2 habitaciones y 2,5 baños. Si desea obtener mayor información, escríbanos a través de nuestra sección Contáctenos.