Venta de complejo de locales comerciales en Aruba

Tal como lo hemos venido informando desde hace muchos años atrás, es toda una odisea conseguir locales comerciales en venta en Aruba ya que es escaso, mucho difícil aún encontrar un complejo de locales comerciales nuevos en venta en la isla. La oferta es bastante escasa y los desarrolladores de este tipo de inversión inmobiliaria optan mas bien por construir para alquilar y no para vender.

Sin embargo, en este segmento les traemos a ustedes una buena opción de inversión para aquellos que buscan invertir su dinero en bienes inmuebles comerciales. Se trata de un complejo de locales comerciales bien ubicados a pocos metros del Hotel Hyatt Place (en construcción). Estos locales comerciales se encuentran en construcción y dentro de poco serán finalizados, ya que el desarrollador posee buena trayectoria en la rama de la construcción.

Este complejo de locales comerciales en venta en Aruba consta de 7 unidades comerciales construidas sobre un terreno municipal de 1.800 m2. Dentro de los detalles de construcción se puede mencionar que los 7 locales comerciales constan de un área total de 286 m2, divididos en dos áreas,  con todos los servicios individuales y con A/A en cada local. Una de las áreas de locales posee 2 piso para área de almacén con elevador de carga. También se puede dividir en locales comerciales 105 m2 cada uno, con servicios individuales y A/A .

El desarrollador proporciona distintas ideas de obtener ingresos por este complejo ademas del alquiler de los locales como lo es el negocio de promoción y publicidad exterior a través de valla publicitaria y/o panel publicitario que dan la cara hacia la autopista principal de la isla. Según el desarrollador el terreno da espacio para instalar aproximadamente cinco paneles publicitarios.

Por el hecho que la inversión ofrece suficiente terreno, existe la posibilidad de construir mas locales si así se desea maximizando aún mas los ingresos de la inversión.

Los precios por m2 de alquiler en esta zona oscilan entre $20 a $30, excluyendo los servicios. Esto significa que el inquilino es responsable de pagar los gastos de energía, agua, conexiones de Internet, entre otros. Lo que recibe el propietario de los locales es neto. Entonces, si se tiene un total de 286 m2 de construcción multiplicado por $30 dolares esta inversión trae un ingreso de $8.500 netos al mes.

Un inquilino potencial de un local de estos con almacén arriba puede ser alguna aerolínea, dado que los locales están al lado del Aeropuerto Internacional Reina Beatrix de Aruba. Igualmente, alguna oficina de alquiler de automóviles o alguna instalación en el terreno para instalar un auto lavado. Aquí abajo una imagen de la ubicación del complejo de locales comerciales en venta en Aruba distinguido con los puntos rosados en un mapa de google:

Si desea obtener mayor información y detalles sobre esta excelente inversión visite nuestra sección de CONTACTO y envíenos su pregunta o inquietud. Muchas gracias por tomarse el tiempo para leer este artículo.

Construcción de locales comerciales en Aruba

Construcción locales comerciales en Aruba

En el año 2010, Inmuebles Aruba publicó dos artículos que daban a conocer la dinámica de venta de locales comerciales en Aruba. Esta dinámica sigue siendo igual en la actualidad, ya que quienes desarrollan locales comerciales lo hacen con el propósito de alquilar y no de vender.

Es escaso conseguir en Aruba un local comercial en venta por los cual muchos desarrolladores se han dado a la tarea de construir sus locales comerciales. Hay una proliferación de compra de terrenos en avenidas principales y compra de casas viejas que son remodeladas para convertirlas en unidades de comercio. Por este hecho, quienes restan en la búsqueda de compra de locales comerciales siguen la misma linea: construir para alquilar y no para vender.

Ahora bien, donde radica que este fenómeno suceda? Como es conocido por algunos, la mayoría de los terrenos en Aruba son terrenos municipales (del Gobierno) y construir en estos terrenos tiene muchas normas y reglas bastante burocráticas que hacen costosa la inversión en dinero pero sobretodo en tiempo. Las divisiones de los terrenos para «parcelar» las unidades comerciales no es tarea fácil.

En este sentido, los desarrolladores optan por comprar terreno privados y construir sus locales comerciales. El punto esta que los terrenos privados son escasos y los que están bien ubicados en las avenidas principales no superan los 1.000 m2.

En esta ocasión traemos a cualquier interesado en construir su propios locales comerciales para alquilar un terreno privado de 523 m2 ubicado en una avenida en Noord justo al frente del Hotel Caribbean Palm Village. Este terreno tiene una casa vieja de casi 60 años de edad con techo de asbestos. El destino de esta casa es ser derribada ya que no se puede recuperar ni las paredes. El tamaño del terreno da espacio para construir dos locales comerciales con 7 puestos para vehículos.

El precio de esta propiedad es de USD 225.000 (USD 429 por m2). El costo para demoler la casa es de USD 25.000 ya que el techo de la casa vieja es de asbestos y según normas locales tiene un tratamiento especial para removerlo. El costo de la construcción de los locales comerciales está estimado en USD 225.000.

Ahora bien, el precio por metro cuadrado de alquiler en la zona oscila entre USD 35 y USD 40 por m2 al mes. Si se realiza la venta de los locales comerciales, el precio por m2 de venta equivale al precio de venta de condominios en la zona, esto es a razon de aproximadamente USD 3.000 a USD 3.500 por m2.

Dependiendo de las aspiraciones del desarrollador puede construir para vender o construir para alquilar. En el caso de los terrenos privados la construcción y parcelacion del terreno es mucho mas rápida y sencilla.

Si desea obtener mas informacion sobre la propiedad, por favor tome contacto con nosotros a traves de nuestra sección Contacto. Gracias!

Espacios comerciales disponibles en Kalalu Plaza

Hace días observé que la construcción del centro comercial Kalalu Plaza entró en su etapa final. Las puertas de los locales comerciales han sido colocadas y los acabados internos se encuentran casi listos. Según su desarrollador, las primeras tiendas abrirán sus puertas a mediados de este año.

Los desarrolladores han cuidado que la apariencia del pequeño mall sea tipo boutique lo que lo hace muy atractivo, además de estar ubicado al lado de una de las avenidas mas transitadas en Aruba. Este mall cuenta con 7 espacios comerciales, 6 abajo y 1 arriba (800 mts2, con terraza) y sólo quedan algunos espacios disponibles para alquiler.

En cuanto al precio de alquiler mensual, el mismo se ubica en aprox. $20 por metro cuadrado dentro del cual esta incluida la cuota de mantenimiento. Puedo comentarles que comparando el precio de alquiler que ofrece Kalalu Plaza con los precios de alquiler de otros centros comerciales, este centro ofrece precios bien competitivos a sus inquilinos.

Mas fotos


Bonita arquitectura con colores llamativos.


Tránsito de autos frente a Kalalu Plaza

Kalalu Plaza reanuda su construcción

Después de estar parada la construcción por mas de un año, Kalalu Plaza acelera el paso de la obra. La superficie bruta alquilable que tendrá será casi del 70%, destinada a la venta de productos y servicios.

Por su ubicación, este nuevo centro comercial está mas enfocado a servir a la población local que a la turística. Sabemos que en Aruba existe una distinción y que los centros comerciales están enfocados a servir a cierta clientela. Un ejemplo de ello es el centro comercial Palm Beach Plaza, el cual abre sus puertas después de las 5 pm, cuando los turistas se disponen a realizar sus compras despues de haber disfrutado de un fabuloso día de playa.

Lo cierto es que la isla necesita de mas opciones de alquiler de espacios comerciales ya que la demanda crece cada día. Esperemos que a mas tardar finales de este año Kalalu Plaza abra sus puertas.

Palm Beach Plaza a un año de su apertura

Recientemente he realizado un recorrido por las instalaciones del centro comercial de Palm Beach Plaza a propósito de haberse cumplido un año de su inauguración.

Todo parece indicar que las cosas han ido muy bien ya que mas del 90% de sus locales están alquilados. Algunos dueños de negocios con los cuales conversé dicen que el tráfico hacia el centro ha mejorado mucho durante los últimos dos meses. Otro aspecto que pude observar  es que los locales comerciales vacíos están ubicados en planta baja y el segundo piso.

Desde el principio la intención de Palm Beach Plaza ha sido enfocarse a atraer ambos mercados (turistas y locales), sin embargo, pienso que por el horario abierto al público los días domingos ( de 5 pm a 10 pm) sigue estando mas enfocados al turista quien generalmente va al centro después de haber disfrutado de un soleado día de playa.

Oroubo Plaza en Aruba

En ocasiones anteriores he escrito sobre las caracteristicas de algunos centros comerciales de la isla de Aruba. En esta oportunidad hablaré de Oroubo Plaza, un pequeño centro de compras ubicado en la estación principal de buses y al frente de la salida del muelle de cruceros.

Este centro comercial hace poco fue remodelado junto con la estacion de buses. Por su conveniente ubicación indudablemente posee gran exposición y tráfico a pie el cual se ve incrementado durante los meses de 0ctubre-abril por la llegada de la temporada de grandes cruceros a la isla. Sin embargo, algo que noto a desfavor de Oroubo Plaza es que no posee escaleras visibles que inviten a los clientes a subir a su terraza y el lugar de estacionamiento que está al lado de la estación de buses no posee señalización para su acceso.

Las tiendas que forman parte de este centro comercial son joyerías, bisutería y comida. Arriba está ubicado Turtle Cove Restaurante y hasta hace un año estuvo la famosa franquicia de hamburguesas Burger King la cual se mudó a la zona de Palm Beach.

El precio por alquiler mensual es de aprox. 60 dólares por metro cuadrado.


Calle lateral con vista al muelle de cruceros.


Avenida principal L.G. Smith Boulevard Aruba


Entrada del mall y tiendas de joyería


La estación central de autobuses forma parte del centro comercial.


Escaleras internas que conducen a los locales en la terraza


Sillas en la terraza las cuales fueron utilizadas por Burger King.


Vista al frente desde la terraza (hacia el puerto de Yates de Oranjestad)

Alquiler de espacios comerciales en el aeropuerto de Aruba

Airport Aruba Departure Terminal

Continuando con mis esfuerzos de publicar información sobre locales para negocios en Aruba, hoy en la mañana realicé una visita al Aeropuerto de Aruba (AAA). Durante mi recorrido pude ver los grandes avances que se han realizado en el mejoramiento de facilidades y en la creación de nuevos espacios comerciales como parte de la estrategia de expansión que comenzó el aeropuerto hace un par de años.

Un total de casi 2 millones de pasajeros – llegada, salida y tránsito – utilizan las instalaciones de este aeropuerto. Según el Coordinador de Espacios Comerciales de AAA, las conseciones para negocios de comida y bebidas están agotadas y andan en busca de otorgar conseciones para negocios de tintorería y estilismo. Particularmente, pienso que el negocio de estilismo sería uno muy bueno, tomando en cuenta que mujeres gastan buena parte de su presupuesto en mejorar su apariencia personal.

En cuanto al precio de alquiler por metro cuadrado, éste se ubica en US $1.085 por año, es decir US $90 por mes, sin duda el mas costoso del mercado en Aruba.

Foto arriba: Area de tránsito con algunas franquicias de comida, entre ellas Sbarro.  Mas foto abajo.


Locales de dulces y helados


Plaza Café, venta de pastel, golosinas, refrescos y jugos


Nuevo diseño de la salida de Inmigración

Palm Beach Plaza con poca afluencia de clientes

Palm Beach Plaza

Palm Beach Plaza abrió sus puertas en diciembre 2009 y ha estado abierto por varios meses. Las instalaciones son impecables y de alta calidad y la variedad de tiendas y restaurantes están llenas de cosas nuevas desconocidas en Aruba, sobre todo en el área de comida rápida.

Todavía muchas tiendas están por abrir y también los lugares de entretenimiento como el bowling,  sala de juegos, área infantil, zona de escalada en roca y sala de cine.

He visitado el centro comercial en muchas ocasiones y a distintas horas del día -y la noche- y mi observación preliminar es que carece del tráfico de personas necesario para hacer el lugar mas vivo -creación de ingresos para los inquilinos-. Estoy segura de que la caída en el turismo de Venezuela, que son los principales consumidores del comercio minorista entre todos los turistas, podría «lastimar» a las tiendas. Sin embargo, soy optimista sobre este hecho y espero que pronto florezca el camino y se convierta en un centro comercial muy transcurrido.

Una vez más, la gran ventaja de Palm Beach Plaza es que aporta cosas nuevas a la isla.

Venta de locales comerciales en el centro de Aruba

Los inmuebles comerciales en Aruba abarcan un grupo diverso de tipos, estructuras y usos. En este artículo daré a conocer algunos detalles de los locales comerciales más comúnes en la isla así como oferta y precios.

Generalmente se piensa que en Aruba es abundante la venta de espacios comerciales y la verdad es que la mayoría de los locales están disponibles para alquiler, ya que es un negocio seguro y muy lucrativo para los propietarios. Sin embargo, durante el último año he visto muchas propiedades comerciales en venta en el centro de la ciudad. Estos locales están siendo vendidos  junto con la entidad del negocio, es decir, la empresa comercial que ha venido funcionando en el local está quedando incluida en el precio de venta, algo muy ventajoso para el futuro comprador ya que salta los pasos de establecer desde cero una empresa. Los precios de los locales comienzan desde US$ 100 mil en adelante.

Dependiendo de la ubicación, los locales tienen diferentes precios, un local comercial que se encuentre al principio de la calle principal tiene mas tráfico peatonal y por ende el precio mas alto. Pero la oferta no se encuentra precisamente en este punto sino al final de la calle.

Por otro lado, se está pronoticando un aumento de valor de estos inmuebles a causa de nuevos trabajos urbanos que está realizando la administración publica. Por este motivo pienso que es buen momento para comprar ya que los precios aún están bajos y los futuros propietarios se beneficiarán de la inversión proveniente de los recursos públicos. Por cierto, Aruba es una isla pro-inversionista inmobiliario y dentro de su politica fiscal no existe pago de impuestos por plusvalía.

Arriba y abajo coloco algunas fotografías de los trabajos que se están realizando actualmente en la calle principal del centro y algunos comercios disponibles en venta.