Intermediación inmobiliaria en Aruba

Documentos

Para todo inversionista que esté interesado en comprar una propiedad en tierra extranjera aparte de conocer el mercado lo más importante será saber cómo se lleva a cabo la actividad inmobiliaria y si contará con profesionales capacitados que lo guíen durante el proceso de compra.

En Aruba la intermediación inmobiliaria no está regulada, es decir, no existe algún tipo de reglamento que dicte las normas de la profesión y tampoco existe la exigencia de que un intermediario cumpla con la preparación necesaria en el área para ejercer la profesión. Sin embargo, existen personas con amplia experiencia y conocedores del mercado local quienes le podrán asesorar adecuadamente.

Para que un inversor camine sobre lo seguro, es recomendable contratar una inmobiliaria local que hable su idioma con el fin de hacerle sentir confiado.

En cuanto a los costos de intermediación y traspaso, los mismos están considerados como uno de los más bajos de la región. El porcentaje de los agentes se ubica en 5% y es pagado por el vendedor. En el caso de que varios intermediarios participen, la comisión es repartida entre la cantidad de intermediarios. De esta manera ni el comprador ni el vendedor verán incremento alguno en sus gastos por costos de intermediación. Para ver más al detalle costos de intermediación y traspaso de una propiedad, observemos el siguiente cuadro:

Costos de Compra

  • Impuesto de traspaso *
  • Min. 3% – Max 6%
  • Comprador
  • Notaria **
  • 1%
  • Comprador
  • Registro
  • US$ 2,80 por documento
  • Comprador
  • Intermediación
  • 5%
  • Vendedor
  • Costo Total Comprador
  • Min. 4% – Max. 7%
  • .
  • Costo Total Vendedor
  • 5%
  • .
  • Costo Tot. Transacción
  • Min. 9% – Max. 12%
  • .
* Calculado sobre el valor de la propiedad (inferior a US$ 140.500 – 3%, Superior a US$ 140.501 – 6%).
** Tiende a ser superior si la propiedad es adquirida a través de hipoteca (Máx. 2%).

Algo importante de mencionar es que Aruba desafortunadamente no posee un sistema de base de datos o de listado de propiedades en venta como del que disponen los corredores inmobiliarios en Estados Unidos (lo que en inglés se conoce como MLS). Esto significa que las propiedades que se encuentran en venta sólo están disponibles en la lista de la agencia inmobiliaria y a menudo muchas de las propiedades no se encuentran en estas listas (las que venden los dueños directamente). Sin embargo, siempre ha existido la participación y la colaboración entre las agencias inmobiliarias de la isla para compartir inmuebles y gestionarlos de forma conjunta.

Así que a la hora de realizar su inversión en país extranjero asegúrese de contratar a un profesional en bienes raíces local que esté al día con las oportunidades que están dentro del mercado y que realice una labor de investigación de las propiedades de forma independiente y pro-inversor.