Invertir en Condominios Acqua, ¿recomendable?

Acqua Condo

Durantes varios años he sido observadora de este proyecto y he visto muchas cosas que han impactado negativamente mi opinión sobre el mismo. Una de esas cosas son por ejemplo los retrasos, los cuales indiferentemente de las razones son siempre una causa de preocupación. Sin embargo, hasta hoy la construcción sigue avanzando. Oficialmente no hay nada malo con respecto al proyecto y la gente sigue comprando.

Como he dicho en otros articulos, cuando un inversor decide comprar una propiedad debe investigar muy bien y asegurarse de que sabe lo necesario, especialmente en proyectos en construcción, com por ejemplo qué sucede en caso de que el desarrollador no pueda entregar la propiedad y cuales son sus derechos en caso de incumplimiento. No se necesita contratar a un abogado o ser uno para poder leer un contrato y darse cuenta de esto.

Aunque no estoy de acuerdo con Acqua en este momento, recomiendo a cualquier inversor juzgar este proyecto por sus méritos y tomar mis comentarios sólo como una guía y nada mas. Asi que buena suerte.

Noticias relacionadas con el proyecto Acqua

Acqua Condo

Hace dos dias atras un periódico local reseñó la noticia de que una empresa subcontratista que presta servicios de construcción en Acqua incumplió con el pago de los obreros que laboran en el lugar.

Mi primera reacción al leer el articulo fue de sorpresa ya que son escasas las veces que se publica algo no tan bueno sobre este proyecto.

En otro orden de ideas, aprovecho la oportunidad para comentar que en Aruba no existe legislación para apartamentos (Ley de Propiedad Horizontal), de hecho, son los desarrolladores de Acqua quienes por primera vez en la isla introducen un sistema de división de propiedad. Creo que cualquier persona que esté interesado en comprar apartamentos en Aruba deberá antes que nada asesorarse muy bien en materia legislativa.

Coral Pyramid en su recta final

Coral Pyramid ha comenzado en el 2011 la recta final de su construcción. Esto queda evidenciado ya que han sido instaladas las ventanas, baños y cocinas.

Durante la visita que realizé hace poco a la construcción, observé la predominante utilización de piedras -mármol, granito, travertino, pizarra, entre otras- como parte del diseño de sus interiores. Imagino que instalar las piedras requerirá un mayor trabajo lo que se traducirá en que la obra tardará un poco mas en ser terminada. A decir verdad, aspiro que la inauguración de este proyecto coincida con la celebración del Carnaval número 57 de Aruba.

Por otro lado, los precios todavía se mantienen igual, en aprox. 4.500 dólares por metro cuadrado y según su Director esto ha sido posible gracias a que enfocan esfuerzos en ser eficientes en el manejo de importación de materiales y de otros aspectos financieros del proyecto.

Termino este articulo reseñando que la visión de su Director es ver en poco tiempo mas construcción en la zona de edificios residenciales y que la costa del centro de Oranjestad adquiera un look mas moderno.


Estructura de cilindro del ascensor y piscina cubierta de piedras en la planta alta (PH)


A la izquierda salida del ascensor privado y a la derecha corredor que comunica a las áreas del
apartamento


Lavamanos en uno de los baños


Moderna cocina lacada/vidrio

A paso de tortuga

Estamos a finales del 2010 y hasta ahora los avances observados en la construcción de Acqua se muestran bastante pobres.

A pesar de los esfuerzos del desarrollador, este proyecto has estado marcado por muchos retrasos desde sus inicios (mayo 2007).

Si usted está interesado en comprar una propiedad en este condominio le sugiero que antes de hacerlo lea el resúmen cronológico realizado por Inmuebles Aruba, donde la mayor parte de la información publicada ha sido extraída de la observación propia comparada con los boletines oficiales emitidos a través de la página web de  Acqua.

Retomada la construcción de The Sands

A mas de 5 años de estar paralizado este proyecto de condominios -uno de los mas grandes de la isla -recientemente observé que la reconstrucción se ha iniciado de nuevo. Este proyecto de mas de 200 apartamentos fue anunciado en el 2005 para supuestamente ser terminado en el 2008.

Algunos rumores indican que los desarrolladores de The Sands son los mismos de Acqua Condominiums en Palm Beach, proyecto que también presenta retrasos en su construcción.

De seguro comenzaré a seguir de cerca esta construcción y a publicar información periódica sobre ella. Por los momentos, les dejo una fotografia aéra de la ubicación del proyecto al frente de la playa Eagle Beach.

Noticias sobre Acqua

Acqua Condo

Seguir escribiendo sobre Acqua en Inmuebles Aruba se ha convertido para mis visitantes en la única fuente de información distinta a la oficial. Ultimamente he recibido numerosos correos electrónicos donde algunos propietarios expresan su preocupación por la falta constante en los avances en la construcción.

Recientemente Acqua envió un boletín con información actualizada sobre el desarrollo. De los cuatro apartados contenidos en el boletín, uno fue dedicado a explicar la situación actual sobre el proyecto. Sin embargo, para mí el texto era confuso, sobre todo una línea que  que decía: “Todo el mundo está dispuesto a seguir desde la publicación del cambio de divisas en Venezuela”. Estoy segura de que la mayoría de los clientes -tal vez todo el mundo desde América del Norte-  no lo entendió. Para los que no lo saben, Venezuela tiene limitaciones para el intercambio de moneda extranjera a sus ciudadanos y empresas.

Mis preguntas son, ¿De dónde viene el dinero para la construcción?, ¿tiene esta limitación que ver con algo?, ¿el dinero para la construcción procede de Venezuela?, ¿ los materiales y trabajadores también? Si el proyecto está basándose en Venezuela con su material de construcción, financiamiento o de cualquier otra manera, parece ser una decisión empresarial pobre, no importa lo bueno que parecía en la planificación.

Los socios de este desarrollo son venezolanos. ¿Sabía usted que detrás de la mayoría de las construcciones de condominios en Aruba se encuentran desarrolladores venezolanos?  Esto para su información.

Los costos mensuales de condominio son elevados

Natural Scenery Aruba

Durante los últimos cinco años el desarrollo de condominios en la isla ha aumentado considerablemente y con ello la cantidad de propietarios de condominio evidentemente tambien. Todos los apartamentos están situados en zonas privilegiadas de Aruba, razón por la cual los precios de compra son elevados para la mayoría de los presupuestos.

En este artículo me gustaría recordar a todos sobre los costos adicionales que vienen con la compra de un condominio. Estos costes vienen en cualquier forma, ya sea mensual o anual. Esté preparado para agregarlos de inmediato a su presupuesto. La mayoría de propietarios de condominios con los cuales he hablado me dicen que las cuotas son elevadas. No he hecho un estudio de comparación con otras islas con el fin de dar una opinión mas educada.

Entre los coston están las cuotas de condominio, gastos de administración y gastos de gestión. No se olvide del agua, energía, gas, alcantarillado (algunos costos se incluyen en la cuota de condominio) e impuestos. Todos estas tasas y costos son variables para el tipo y tamaño del apartamento. Cuando están a punto de comprar un apartamento, asegúrese de tener una visión completa sobre las tasas e impuestos. Pregunte específicamente como la cantidad de estas tarifas tienden a subir en el futuro.

La gran mayoría de los propietarios de condominios en Aruba tratar de alquilar su propiedad cuando no esté en uso y esto trae costos adicionales, ya sea comisiones para el intermediario o impuestos sobre las ventas.  Asi que tenga cuidado.

Cronología construcción Condominios Acqua

Estamos a mas de cuatro años que el proyecto de construccion de condominios Acqua fue anunciado. Abajo encontrará información sobre lo que ha pasado con el proyecto.

2007

14 de mayo: El proyecto fue anunciado.

2008

  • 13 de marzo: Se anuncia que las bases del proyecto serán puestas dentro de un mes.
  • 28 de abril: Se anuncia que oficialmente echarán las bases el 16-05-2008 y que después de este hecho no habrá precios de pre-construcción.
  • 08 de agosto: Todavía ofrecen precios de preconstrucción ya que las bases aún no han sido echadas.
  • 02 de octubre: Finalmente realizan el vertido de las bases. Adicionalmente emiten un boletin informando que han sido vendidas 110 unidades lo que respresenta el 20% del total de unidades a vender.
  • 13 de noviembre: Condominios Acqua comienza una campaña de referidos ofreciendo 0,5% de comisión del precio de venta tan pronto el cliente compra una unidad. Se manifiesta la necesidad de ayuda para vender estos condominios.
  • 13 de diciembre: Los obreros del proyecto se van de vacaciones y se estipula que regresen el 11 de enero 2009. El acuerdo de compra ha sido realizado y ahora 544 “corporaciones”están oficialmente registradas. El cliente recibirá el Acuerdo Definitivo de Compra dentro de los primeros cuatro meses en el 2009. Se inicia un período de descuento del 1% por cualquier pago de cuota de la unidad.

2009

  • 25 de febrero: Continuan las ofertas especiales. Anuncian que el edificio Sabbia será finalizado a mediados del 2011.
  • 01 de abril:  A partir del primero de julio los precios de las unidades aumentarán 0,5% mensualmente. Se ofrecen reuniones de grupos en cualquier parte del mundo.
  • 23 de julio: Aún no ha sido entregado a los compradores el Acuerdo de Compra ya que el departamento gubernamental correspondiente está procesando por primera vez un sistema de división de unidades. Acqua se disculpa por los inconvenientes. Adicionalmente Acqua informa que el período de construcción del edificio se estima en 25 meses, asi que el edificio Sabbia no podrá ser finalizado en el 2011 sino a mediados del 2012.
  • 18 de diciembre: Algunas instalaciones internas en el edificio en construcción (Sabbia) han sido finalizadas.

2010

  • 12 de enero: Regresan los obreros a sus labores despues de sus vacaciones. Acqua hace eco de la decisión gubernamental de la no construcción de condominios en Aruba por los próximos 10 años.  Acqua lanza su comunicado a la prensa reportando que acelerará el paso de su construcción y planea comenzar a construir a mitad de año la base para la torre sur y todas las amenidades (laguna, restaurante, etc.) para asi terminar con el ambicioso proyecto en el 2012. Esperan obtener por parte del Departamento de Labor una extensión de horas de trabajo para poder doblar la capacidad de los trabajadores y lograr el aceleramiento en el paso de la construcción.
  • 01 de febrero: Acqua anuncia que a mitad de año se comenzarán los trabajos para el comienzo de la construcción de la Casa Club. Tambien informa que ha logrado un acuerdo de financiamiento para los compradores.
  • 13 de septiembre: El segundo edificio de Sabbia ha alcanzado el quinto piso y la base para la Casa Club esta lista para iniciar la construcción.

2011

  • 3 de marzo: Se anuncia el inicio de construcción de la segunda fase de “East Tower” y planean terminar hasta el piso 14 (Pent House) para mayo 2011.
  • 11 de mayo: Anuncian que para fin de mes alcanzarán la meta anunciada en marzo de terminar la segunda fase de construcción de “East Tower”.
  • 16 junio: Por primera vez en la história del proyecto, el dueño, Sr. Julio Marcolli, ofrece información a la prensa local sobre las razones de los retrasos que presenta la obra. Leer el articulo original (en el idioma papiamento) en este enlace “Famia Marcolli kier sigui inverti na Aruba”.
  • 12 de agosto: “East Tower” es completada y comienzan los trabajos de pintura en las áreas internas y externas.
  • 18 de noviembre: Los desarrolladores anuncian ofertas para la compra de condominios en el 6 º piso en “East Tower” , el cual está actualmente en construcción. El descuento es de 20% sobre la lista de precios y la financiación del 50% del precio de compra por un período de dos años sin intereses.
  • Diciembre 2011:  Se informa que se está a la espera de recibir el material (puertas y ventanas de vidrio) que serán colocadas en la Torre Este para poder realizar el cerramiento del edificio y comenzar los trabajos internos.
2012
  • 14 de marzo: Lanzamiento de oferta de precios para condominios de 2 habitaciones y 2 baños, comenzando en 227.700 dólares por unidad.
  • 22 junio: Se visualiza la instalación de algunas ventas y puertas en la torre.
  • 30 septiembre: La obra conserva el mismo estado desde el mes de junio en cuanto a la instalación de ventanas, no se observa avances.

2013

  • La obra logró levantar las paredes que rodean el complejo residencial lo que proporcionará privacidad.
  • Aún no se visualizan las ventanas.

2016

  • El proyecto fue adquirido por un inversionista extranjero quien conserva el diseño de la obra e incorpora elementos vanguardistas y de sostenibilidad. 

2017

  • El proyecto adelanta su construcción y aspira terminar la primera fase a finales del 2017.

Entendiendo los precios de apartamentos en Aruba

Oceania Condo Aruba

Algunas personas piensan que en Aruba abundan los edificios residenciales por doquiera y lo cierto es que este segmento está poco desarrollado. La demanda para este tipo de propiedades es alta y la oferta escasa -la gran mayoría en proyecto- lo que hace que los precios se perfilen para opinión de algunos como altos. Para que tengan una idea de los precios, hablamos que un condominio a nivel de la playa cuesta mas de US$ 350.000 (US$ 4.000 por metro cuadrado).

Para decir si un precio es alto o no se necesita tener un punto de referencia. En EE.UU 250.000 dólares tiende a ser un precio mediano de condominios, sin embargo, en la isla un apartamento con este precio se considera bastante bajo. Esto sin duda viene dado porque Aruba tiene una dinámica y base de clientes diferentes y es imposible compararla con otros mercados de la región inclusive con mercados dentro del Caribe.

Si echamos un vistazo a los precios de los condominios del centro urbano en el oeste de Europa, alli verá precios muy altos. Un condominio de tamaño medio en el centro de una ciudad en Los Países Bajos (Holanda), de 4 dormitorios, 2 baños, 194 metros cuadrados (2088 pies cuadrados), cuesta 695.000 euros.

Hay un factor que hay que tomar en cuenta y es el sentimiento que la isla posee sobre el exceso percibido en el desarrollo de construcciones. Se oyen voces dentro de las filas del Gobierno que sugieren que no se permite conceder nuevos permisos para para nuevos desarrollos (moratorio). Esto naturalmente, pone combustible adicional sobre los precios de los condominios actuales y futuros.