Invertir en Condominios Acqua, ¿recomendable?

Acqua Condo

Durantes varios años he sido observadora de este proyecto y he visto muchas cosas que han impactado negativamente mi opinión sobre el mismo. Una de esas cosas son por ejemplo los retrasos, los cuales indiferentemente de las razones son siempre una causa de preocupación. Sin embargo, hasta hoy la construcción sigue avanzando. Oficialmente no hay nada malo con respecto al proyecto y la gente sigue comprando.

Como he dicho en otros articulos, cuando un inversor decide comprar una propiedad debe investigar muy bien y asegurarse de que sabe lo necesario, especialmente en proyectos en construcción, com por ejemplo qué sucede en caso de que el desarrollador no pueda entregar la propiedad y cuales son sus derechos en caso de incumplimiento. No se necesita contratar a un abogado o ser uno para poder leer un contrato y darse cuenta de esto.

Aunque no estoy de acuerdo con Acqua en este momento, recomiendo a cualquier inversor juzgar este proyecto por sus méritos y tomar mis comentarios sólo como una guía y nada mas. Asi que buena suerte.

Noticias relacionadas con el proyecto Acqua

Acqua Condo

Hace dos dias atras un periódico local reseñó la noticia de que una empresa subcontratista que presta servicios de construcción en Acqua incumplió con el pago de los obreros que laboran en el lugar.

Mi primera reacción al leer el articulo fue de sorpresa ya que son escasas las veces que se publica algo no tan bueno sobre este proyecto.

En otro orden de ideas, aprovecho la oportunidad para comentar que en Aruba no existe legislación para apartamentos (Ley de Propiedad Horizontal), de hecho, son los desarrolladores de Acqua quienes por primera vez en la isla introducen un sistema de división de propiedad. Creo que cualquier persona que esté interesado en comprar apartamentos en Aruba deberá antes que nada asesorarse muy bien en materia legislativa.

Coral Pyramid en su recta final

Coral Pyramid ha comenzado en el 2011 la recta final de su construcción. Esto queda evidenciado ya que han sido instaladas las ventanas, baños y cocinas.

Durante la visita que realizé hace poco a la construcción, observé la predominante utilización de piedras -mármol, granito, travertino, pizarra, entre otras- como parte del diseño de sus interiores. Imagino que instalar las piedras requerirá un mayor trabajo lo que se traducirá en que la obra tardará un poco mas en ser terminada. A decir verdad, aspiro que la inauguración de este proyecto coincida con la celebración del Carnaval número 57 de Aruba.

Por otro lado, los precios todavía se mantienen igual, en aprox. 4.500 dólares por metro cuadrado y según su Director esto ha sido posible gracias a que enfocan esfuerzos en ser eficientes en el manejo de importación de materiales y de otros aspectos financieros del proyecto.

Termino este articulo reseñando que la visión de su Director es ver en poco tiempo mas construcción en la zona de edificios residenciales y que la costa del centro de Oranjestad adquiera un look mas moderno.


Estructura de cilindro del ascensor y piscina cubierta de piedras en la planta alta (PH)


A la izquierda salida del ascensor privado y a la derecha corredor que comunica a las áreas del
apartamento


Lavamanos en uno de los baños


Moderna cocina lacada/vidrio

A paso de tortuga

Estamos a finales del 2010 y hasta ahora los avances observados en la construcción de Acqua se muestran bastante pobres.

A pesar de los esfuerzos del desarrollador, este proyecto has estado marcado por muchos retrasos desde sus inicios (mayo 2007).

Si usted está interesado en comprar una propiedad en este condominio le sugiero que antes de hacerlo lea el resúmen cronológico realizado por Inmuebles Aruba, donde la mayor parte de la información publicada ha sido extraída de la observación propia comparada con los boletines oficiales emitidos a través de la página web de  Acqua.

Retomada la construcción de The Sands

A mas de 5 años de estar paralizado este proyecto de condominios -uno de los mas grandes de la isla -recientemente observé que la reconstrucción se ha iniciado de nuevo. Este proyecto de mas de 200 apartamentos fue anunciado en el 2005 para supuestamente ser terminado en el 2008.

Algunos rumores indican que los desarrolladores de The Sands son los mismos de Acqua Condominiums en Palm Beach, proyecto que también presenta retrasos en su construcción.

De seguro comenzaré a seguir de cerca esta construcción y a publicar información periódica sobre ella. Por los momentos, les dejo una fotografia aéra de la ubicación del proyecto al frente de la playa Eagle Beach.

Noticias sobre Acqua

Acqua Condo

Seguir escribiendo sobre Acqua en Inmuebles Aruba se ha convertido para mis visitantes en la única fuente de información distinta a la oficial. Ultimamente he recibido numerosos correos electrónicos donde algunos propietarios expresan su preocupación por la falta constante en los avances en la construcción.

Recientemente Acqua envió un boletín con información actualizada sobre el desarrollo. De los cuatro apartados contenidos en el boletín, uno fue dedicado a explicar la situación actual sobre el proyecto. Sin embargo, para mí el texto era confuso, sobre todo una línea que  que decía: “Todo el mundo está dispuesto a seguir desde la publicación del cambio de divisas en Venezuela”. Estoy segura de que la mayoría de los clientes -tal vez todo el mundo desde América del Norte-  no lo entendió. Para los que no lo saben, Venezuela tiene limitaciones para el intercambio de moneda extranjera a sus ciudadanos y empresas.

Mis preguntas son, ¿De dónde viene el dinero para la construcción?, ¿tiene esta limitación que ver con algo?, ¿el dinero para la construcción procede de Venezuela?, ¿ los materiales y trabajadores también? Si el proyecto está basándose en Venezuela con su material de construcción, financiamiento o de cualquier otra manera, parece ser una decisión empresarial pobre, no importa lo bueno que parecía en la planificación.

Los socios de este desarrollo son venezolanos. ¿Sabía usted que detrás de la mayoría de las construcciones de condominios en Aruba se encuentran desarrolladores venezolanos?  Esto para su información.

Los costos mensuales de condominio son elevados

Natural Scenery Aruba

Durante los últimos cinco años el desarrollo de condominios en la isla ha aumentado considerablemente y con ello la cantidad de propietarios de condominio evidentemente tambien. Todos los apartamentos están situados en zonas privilegiadas de Aruba, razón por la cual los precios de compra son elevados para la mayoría de los presupuestos.

En este artículo me gustaría recordar a todos sobre los costos adicionales que vienen con la compra de un condominio. Estos costes vienen en cualquier forma, ya sea mensual o anual. Esté preparado para agregarlos de inmediato a su presupuesto. La mayoría de propietarios de condominios con los cuales he hablado me dicen que las cuotas son elevadas. No he hecho un estudio de comparación con otras islas con el fin de dar una opinión mas educada.

Entre los coston están las cuotas de condominio, gastos de administración y gastos de gestión. No se olvide del agua, energía, gas, alcantarillado (algunos costos se incluyen en la cuota de condominio) e impuestos. Todos estas tasas y costos son variables para el tipo y tamaño del apartamento. Cuando están a punto de comprar un apartamento, asegúrese de tener una visión completa sobre las tasas e impuestos. Pregunte específicamente como la cantidad de estas tarifas tienden a subir en el futuro.

La gran mayoría de los propietarios de condominios en Aruba tratar de alquilar su propiedad cuando no esté en uso y esto trae costos adicionales, ya sea comisiones para el intermediario o impuestos sobre las ventas.  Asi que tenga cuidado.