Venta de Hoteles, buena inversión en Aruba

En Aruba la gama de negocios hoteleros está operado bajo marcas como Marriott, Holiday Inn, Radisson y Westin. Se puede ver tambien empresas locales como The Mill, Brickel Bay y Bucuti. La mayoría de estos hoteles poseen atributos especiales como una ubicación perfecta en primera línea sobre el mar.

Son muchos los inversionistas extranjeros que enfocan su mirada en el mercado hotelero de Aruba ya que les ofrece aparte de belleza una excelente oportunidad de rentabilidad. Aruba es una isla con playas hermosas y goza de una de las tasas de ocupación mas altas en el mundo (80%).  Sin ser experta hotelera, opino que el factor crítico de éxito a la hora de comprar un hotel es la elección de una marca conocida internacionalmente para ayudar a maximizar su nivel de ocupación y por lo tanto sus beneficios. Seleccionar un hotel para invertir dependerá además de los atributos que éste posea.

Entrando mas en concreto, cuando un inversionista desea comprar un hotel en Aruba se le presenta una tarea difícil ya que la información se mantiene hermética. Hasta tanto el inversor no presente su perfil la información no puede ser divulgada. Sin embargo, aqui puedo compartir alguna información exclusiva como que actualmente están siendo vendidos varios hoteles en Aruba, uno de 100 habitaciones ubicado sobre el mar, con precio de 75 millones de dólares y otros dos hoteles pequeños (sin playa) en Palm Beach, con precios de 11 y 13 millones de dólares respectivamente. Igualmente existe una oportunidad única de un terreno frente al mar con proyecto hotelero incluido + casino, con precio de venta de 7,5 millones de dólares.

Entonces inversionistas hoteleros, les recomiendo tomen nota de estos datos y póngan a trabajar a sus asesores inmobiliarios dándoles un boleto aéreo y estadía en esta isla paradisíaca.

Clima de inversion hotelera en Aruba

Aruba sigue siendo uno de los destinos turísticos mas atractivos del Caribe y esto ha atraído durante los ultimos años a un número significativo de inversores. Los indicadores macroeconómicos, el aumento del número de visitantes y el buen desempeño de hoteles han contribuido significativamente al crecimiento de la industria hospitalaria en la isla.

El mercado de hoteles en Aruba está abastecido, tanto en términos de número de habitaciones como en la presencia de sociedades de gestión internacional. Sin embargo, el Ministro actual ha tomado interés activo en la facilitación de la inversión en el sector de hoteles a pequeña escala tipo boutique (de lujo) para atraer al segmento de visitantes de altos ingresos. Se está tratando de promover y alentar a los inversionistas para construir este tipo de hoteles en la zona sur este de la isla.

En la actualidad, la oferta de hoteles en Aruba es de más de 250 propiedades a través de todas las categorías. El mercado es suficiente en la categoría de hotel de marca con varias cadenas internacionales (Marriott, Hyatt, Westin, Radisson, Riu, Holiday Inn).  Por otro lado, hay muchas casas que han sido remodeladas y convertidas en hoteles de máximo 20 habitaciones los cuales son populares entre los turistas latinos y europeos.

Aruba atrae la mirada de los inversionistas hoteleros y es por ello que próximamente tendremos la presencia de dos grandes cadenas internacionales. Vea abajo el cuadro de proyecto de hoteles.

Fotografías de las renovaciones en Alhambra Casino

Alhambra Renovation

Varias semanas atras noté que se estaban realizando unos trabajos de renovación en Alhambra Casino. Este casino es propiedad del hotel Divi Resorts, el cual está ubicado en la zona de los hoteles de edificios bajos.

A simple vista se puede ver que el área de parqueo está siendo repavimentada asi como el área de tiendas y restaurantes alrededor del casino.

Alhambra Renovation
Vista del área de parqueo de Alhambra Casino

Alhambra Renovation
Trabajos de reconstrucción detrás del casino

Alhambra Renovation
Vista al fondo del Hotel Casa del Mar

Alhambra Renovation
Derrumbre de algunas estructuras metálicas

Alhambra Renovation
Algunos comercios se encuentran cerrados momentáneamente

Hotel Tropicana Aruba

Tropicana

He aqui una fotografía de los nuevos anuncios del Hotel Tropicana Aruba, lo que era el Hotel The Aruban Resort, el cual fue comprado en subasta el año pasado. Aparentemente lucen como una simple pancarta con el nuevo nombre en él.

La verdad es que no creo que estas pancartas soporten el clima de Aruba durante mucho tiempo, aqui el viento sopla constantemente y las temperaturas siempre están por encima de 28 grados centígrados, además el sol es implacable en la isla. Asi que Tropicana Aruba se verá obligada a poner muy pronto nuevos – permanentes – títulos.

A casi un año de su compra no se han visto mayores cambios, algunos de los edificios aún sigue sin ser utilizado y el casino + restaurante siguen cerrados.

Construirán campo de golf y hotel en la costa oriental de Aruba

Hace un año Aruba estrenó nuevo Ministro de Turismo producto de las elecciones que se realizaran en septiembre 2009. Desde entonces las acciones de este Ministro han demostrado estar encaminadas a elevar el producto turístico de Aruba y desarrollar la zona de San Nicolas (costa oriental de la isla).

En este aspecto, este servidor público ha sido muy activo y ha logrado que se comiencen a desarrollar diferentes proyectos, entre ellos un proyecto de construcción de campo de golf + resort + condominios en el área de Colony, parecido a lo que ya se tiene en la parte occidental de Aruba (Tierra del Sol).

La ubicación elegida para este desarrollo que contará con un complejo de 270 habitaciones más complejo de condominios, es una franja de tierra que comienza en el Ancla Roja que marca la entrada a la antigua Colonia Lago y se extienden hasta el Hospital Hill lo que permitirá recorrer una vista impresionante de la costa este de la isla.

La compañía que está detrás de este proyecto es Sunrise Rock Development Group. El portavoz del proyecto declaró que los límites del nuevo desarrollo de ninguna manera impedirán el acceso a cualquiera de las playas de Baby Beach o Boca Grande, las cuales son muy populares entre los kitesurfistas locales. Además apuntó que el campo de golf se plantea como un hábitat para la flora y la fauna local.

Los trabajos finales y los permisos están a punto de ser firmados los próximos días y Sunrise Rock Grupo espera iniciar la construcción en noviembre. Parece entonces que Aruba tendrá su tercer campo de golf de alto calibre el cual atraerá clientes de un nivel de ingresos y estilo de vida que será beneficioso para todo tipo de proveedor en la isla que atiende a la industria del turismo así como para todas las empresas.

Hotel Hilton regresa a Aruba

En marzo escribí sobre el triste estado actual del Hotel Bushiri. Este complejo pionero sirvió en su momento como escuela de turismo hasta que fue cerrado en 2003, desde entonces se encuentra en total abandono.

Recientemente las autoridades locales anunciaron que estaban en conversaciones con varios desarrolladores que están seriamente interesados en la adquisición de ex-Bushiri Resort y que uno de estos estaba conectado a los hoteles Hilton.

Si este grupo finaliza la adquisición y verdaderamente transforma Bushiri en Hotel Hilton Aruba, sería el restablecimiento de los Hilton en la isla. Aruba Hilton funcionó en un tiempo en el edificio donde ahora opera The Westin Aruba.

El abandonado Hotel Atlantis fue adquirido

Defunct Atlantis Hotel & Villas

El Hotel Atlantis es uno de los mas grandes y viejos proyectos inmobiliarios fallidos en la historia de Aruba. El plan original iniciado a principios de los años 90 era construir una comunidad de villas y condos mas un hotel.

Meses después del inicio de los esfuerzos de la construcción, la compañía a cargo de este desarrollo sufrió perdidas y poco después el dueño falleció. Los herederos no pudieron llegar a un acuerdo sobre cómo avanzar y según algunos rumores los miembros de la familia tenían escaso contacto, tanto fue así que no fue posible vender el proyecto a otros desarrolladores sino hasta hace poco tiempo, despues de 20 años.

El proyecto se ha adquirido y el nuevo desarrollador ha comenzado con la demolición y limpieza. De la imágen se puede ver que van a aprovechar algunas de las estructuras que existen.

El proyecto a desarrollar ahora se llama Tuscany Residences y se compone de 78 apartamentos, 65 villas y conjuntos de 10 villas independientes. La empresa desarrolladora es holandesa (Desarrollos Toscano) y el proyecto contará con la arquitectura de estilo mediterráneo mezclado con toques del Caribeños.

Abajo fotografías del inicio de los trabajos de demolición y limpieza en el terreno que denotan la intención de arrancar pronto con la construcción del proyecto.


Camiones removiendo los escombros producto de la demolición. Al fondo vista del Hotel Marriott.


Anuncio del proyecto en el terreno.

El hotel The Aruban Resort, vendido en subasta

Aruban Resort Titles

¡A la una, a las dos, vendido! El 6 de mayo de 2010, una subasta pública se llevó a cabo y la propiedad The Aruban Resort fue adquirida por la suma de US$ 20 millones. Icahn Partners fue el único ofertante en esta subasta.

Antes de que la subasta comenzara se presentó una querella por parte de La Asociación de Aruban Resort – Time Share sobre las 15.000 semanas de tiempo compartido sin vender las cuales ellos pensaban eran dueños. El fallo del juez fue que las 15,000 semanas serían también incluidas en la subasta.

Detalles de la subasta:
Precio comienzo de $ 15.247.191,00 (este precio incluye los impuestos de $ 3.477.042,95)
Gastos de Notario de $ 242.532,02
Otros costos de $ 7.964,05
Otros gastos fueron $ 11.519.651,98 [fondo de cesantía, los préstamos bancarios, garantías gubernamentales, empresa de agua, la compañía de electricidad, etc.]

El futuro de The Aruban Resort

Para quienes no saben Icahn es el dueño del Fondo de Inversiones Icahn Partners, ellos no son operadores hoteleros. Esto significa que sin duda ya tienen en mente vender algún día esta propiedad. El precio pagado para adquirir este hotel causa un poco de risa. En Aruba no hay disponibilidad de tierras para la venta en Eagle Beach que baje de US$ 10 millones. Este enorme proyecto fue vendido por US$ 20 millones, una cantidad muy por debajo de su valor. Para hacer una rápida comparación, el valor fiscal de esta propiedad es de US$ 43 millones.

Icahn anunció que modernizará el hotel, lo hará de gama alta y terminar el casino para convertirse en uno de los hoteles más espectaculares del Caribe. Creo que The Aruban Resort necesitará entre US$ 40 a US$ 60 millones para terminar la renovación y expansión. Hay que tener en cuenta que Icahn también es propietario de las 15,000 semanas de tiempo compartido, una potencial mina de oro. Rumor: al parecer este hotel llevará por nombre Tropicana Aruba Resort & Casino.

Hotel abandonado en Aruba, Bushiri Beach

Bushiri

El hotel Bushiri Resort operaba en Aruba bajo la modalidad de “todo incluido” y era manejado por el gobierno de la isla (propietario). En el mismo edificio funcionaba una escuela de oficios hoteleros que ofrecía a muchos estudiantes locales la oportunidad de obtener capacitación laboral.

Debido a la mala gestión y política de este complejo, a principios del 2000 cerró sus puertas y ha estado sentado allí desde entonces, el deterioro y la pérdida de la mayor parte de su valor. La verdad, no logro relacionar un gobierno y un negocio hotelero andando de la mano, ¿es tal vez ésta la causa de su quiebra?

Hoy en dia, ¿cuáles son las opciones? En primer lugar, déjenme decirles lo que la propiedad implica: un edificio de 150 habitaciones, dos canchas de tenis, piscina y bar. En estos tiempos un hotel como este no es atractivo para que cualquier inversor pueda operarlo, necesariamente tiene que ser remodelado. En esto radica el problema. La mayoría de los desarrolladores de hoteles y los operadores tienen que duplicar o triplicar la cantidad de habitaciones de hotel, añadir un casino y un par de restaurantes para hacerlo financieramente factible.

El Gobierno anterior ha mantenido un proceso de licitación pública y tres candidatos surgieron como potenciales compradores. El primer candidato fue el grupo hotelero Meliá de España. El precio de compra fue de USD 14,5 millones. Por este precio Meliá quiso construir un complejo estupendo con cientos de habitaciones y un casino para que fuese factible. El gobierno se opuso a este plan. Meliá se retiró.

Ahora, el nuevo Ministro de Turismo tiene previsto ponerse en contacto con los otros dos candidatos para ver si todavía continúan interesados y según rumores el precio ha ascendido a USD 18 millones. Sin embargo, el gobierno estará atento a escuchar ofertas. En caso de que no se logre encontrar un comprador para adquirir Bushiri, el gobierno piensa demoler el edificio y restaurar el acceso a la playa.