Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. Se eliminó la parte libre de impuesto, que se puede observar en el ejemplo.

A continuación una vista de calculacion de las tarifas de impuesto de terreno anuales. Es importante para entender que el impuesto de terreno anuales se valora a base de la propiedad completo, incluyendo el valor actual de la vivienda.

ValorTarifa
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)0%
Afl. 120.001 – Afl 250.000 ($142,857)0,2%
Afl. 250.001 – Afl. 500.000 ($285,714)0,3%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)0,4%
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)0,6%

A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando una propiedad con un valor de $500,000:

AnteriormenteActual desde el 2019
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $0,-
Imponible: $500,000
Impuesto 0,6% al $500,000
Total: $3,000
En comparación con lo anterior es un
aumento substancial del 61%

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.