Entérese de los cambios de las reglas, leyes en bienes y raíces en Aruba

El Ejecutivo de Aruba anuncio cambios de las reglas y leyes en bienes raíces en Aruba, cambios fiscales que puede tener consecuencia para quienes están activamente interesado en invertir y comprar inmuebles o el que ya es dueño de una propiedad en Aruba.

Cambios en tarifa de impuesto de terreno

En la propuesta presentada para el parlamento se establece un cambio de tarifa del impuesto de terrenos. Este cambio implica que los terrenos con menor valor conocerán un decremento en tarifa, mientras terrenos con mayor valor conocerán un aumento de impuesto. A continuación una vista de los cambios de impuestos de terrenos anual:

ValorCambio
Hasta Afl. 120.000 ($68,571)Libre de impuesto
Afl. 120000 – Afl 250.000 ($142,857)Reducción de impuesto con 50%
Afl. 250.000 – Afl. 500.000 ($285,714)Reducción de impuesto con 25%
Afl. 500.000 – Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de Afl. 240 ($137)
Mas de Afl. 750.000 ($428,571)Aumento de impuesto con 50%

Según la regla fiscal de Aruba, el impuesto de terreno se calcula a base de un porcentaje fijo de 0,4% del valor total del inmueble y terreno, menos el monto exento de Afl. 60.000 ($34,286) a cada contribuyente. A continuación un ejemplo de como era anteriormente y como es ahora utilizando un valor de $500,000:

AntesNuevo
Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714
Total: $1,863

Valor inmueble/ terreno: $500,000
Libre de impuesto: $34,286
Imponible: $465,714
Impuesto 0,4% al $465,714: $1,863
Aumento 50% al $1,863
Total: $2,794

A primera vista el aumento del 50% parece alarmante, sin embargo según el ejemplo mencionado el aumento sería de $931 al año para una propiedad con un valor de $500,000. Aruba tiene uno de los impuestos de terrenos más bajos de la región americana y del caribe y este aumento no cambiara esto.

Ajustes de ley de zonificación urbanística

La ley de zonificación territorial en Aruba, abreviado con ROP por sus siglas en holandés, fue introducido en el año 2009 con la validez de 10 años. Eso significa que este septiembre 2019 se vence.

El Ministro de Infraestructura anunció algunos puntos de cambio que desea introducir este año con la nueva ley que tendrá la siglas ROPV.

  • Aruba conocerá un parque marino que pasará bajo manejo de la fundación Parque Nacional Aruba.
  • La area occidental (donde estan mayoría playas y hoteles) conocerán más restricciones de construcción de hoteles y condominio nuevos. Al mismo momento introducirán más flexibilidad en la parte sur de Aruba para más desarrollo.
  • Están contemplando regular propiedades privadas que alquilen vacacionalmente. La intención es para cuidar la calidad del producto y también para que quienes alquilan sus viviendas privadas y realizan una actividad comercial con ellas también contribuyen al fisco.

Tan pronto que se conosca mas información, actualizamos la información.

Foto de arriba: Vista de Aruba desde Las Islas Residences en Palm Beach.