Proyecto residencial en venta en Aruba incluyendo terreno

Para aquellos inversionistas desarrolladores quienes están en la búsqueda de expander sus fronteras más allá de su país de origen, en esta oportunidad Inmuebles Aruba les ofrece un proyecto residencial en venta en la isla de Aruba con el fin de desarrollarlo.

Este proyecto se enfoca en desarrollar 33 apartamentos de 48 m2 tipo estudio, sobre un terreno privado (property land) de 1.686 m2 ubicado en una excelente área de Aruba. En la imagen de arriba pueden ver la ubicación del terreno el cual posee los mapas arquitectónicos aprobados por el Departamento de Estética de Obras Públicas de Aruba.

Los que vinieron con la idea de este proyecto lo hicieron con el concepto de servir la demanda de quienes compran propiedades en la isla para alquilary asi servir a la demanda con dos tipos de inquilinos: los inquilinos que buscan un lugar pequeño para vivir mientras trabajan en Aruba y los inquilino que vienen como turistas a visitar la isla por mas de 07 dias.

Dentro de las bondades de este proyecto residencial en venta en Aruba se encuentra:

  • El método constructivo es económico, losa flotante, muro de concreto y losa de concreto, edificio de bajo mantenimiento.
  • 33 apartamentos de 48 m2 tipo estudio, un baño, con posibilidad de convertir dos apartamentos de 48 m2 en un apartamento de 96 m2 con 3 habitaciones y 2 baños.
  • 33 puestos de estacionamiento
  • Espacio para la posibilidad de construcción de 10 maleteros para la venta de 5 m2 (Referencia de precio USD 10.000 cada uno)
  • Espacio para la posibilidad de construcción de 11 terrazas para la venta de 45 m2 cada una en planta techo (Referencia de precio USD 1.600 por m2)
  • Precio de venta por apartamento para la zona de Koyari (Referencia de precio USD 3.200 por m2).
  • 33 puestos de estacionamiento

El precio del proyecto es de USD 600.000, incluyendo terreno privado de 1.686 m2 y mapas arquitectónicos aprobados.

Si desea obtener mayor información y detalles sobre esta excelente inversión visite nuestra sección de CONTACTO y envíenos su pregunta o inquietud. Muchas gracias por tomarse el tiempo para leer este artículo.

Ambiente de inversion hotelera en la isla de Aruba 2019

Aruba continua siendo uno de los lugares turísticos mas atractivos del sur del Caribe y esto ha significado que durante los años cadenas hoteleras importantes e inversionistas corporativos estén interesados en entrar en este mercado.

Los visitantes siguen aumentando y a esto se suma una lista de proyectos hoteleros y de proyectos de «contel» (condo-hoteles) los cuales están contribuyendo significativamente al crecimiento de la industria del alojamiento en la isla feliz.

El ambiente de inversión hotelera en Aruba está para opinión de muchos en una etapa de diversificación, tanto en términos de número de habitaciones como en la presencia de sociedades de gestión internacional. Sin embargo, los Ministros a lo largo de los años han tomado interés activo en la facilitación de la inversión en el sector de hoteles a pequeña escala tipo boutique (de lujo) para atraer al segmento de visitantes de altos ingresos. Se está tratando de promover y alentar a los inversionistas para construir este tipo de hoteles en cualquier parte de la isla sin embargo no se logra el objetivo.

Recientemente, un partido político nuevo (Raiz) realizó un inventario de los proyectos que están siendo construidos y los que potencialmente es posible se desarrollen. Según Raiz, hay entre 3.500 y 7.000 habitaciones en trámite, aprobadas por el gobierno anterior que incluyen hoteles, condominios, complejos de multipropiedad (tiempos compartidos) y apartamentos. Por otro lado, hay muchas casas que están siendo remodeladas y convertidas en posadas de máximo 15 habitaciones las cuales son populares entre los turistas latinos y europeos y se están abasteciendo a través de la plataforma Airbnb.

Aruba atrae la mirada de los inversionistas hoteleros a gran escala y es por ello que próximamente tendremos la presencia de tres hoteles internacionales, uno de ellos es Embassy Suites (330 habitaciones) y los otros dos son Hyatt Place (116 habitaciones) y St. Regis Hotel (220 habitaciones).

En cuanto a la presencia de condo-hoteles la lista es mas larga aunque con menos unidades. En este segmento los inversionistas corporativos construyen con un enfoque distinto, el de proporcionar 100% propiedad para quienes adquieran unidades, quienes las compran para uso mixto (disfrute propio y ponerlas en alquiler para ganar ingresos por ella). Próximamente se espera sean entregados los siguientes proyectos (para principios del 2020):

Acqua Condominium
Azure Residences
Harbour House

Entre algunos proyectos que están en una etapa media y que aun no han colocado las bases se encuentran:

Aruba Coral Shell
Atlantic 360
O Condominium
Laquila
Legacy

En conclusión, la isla de Aruba es un mercado donde los inversionistas, grandes o pequeños tienen las mismas posibilidades para entrar. Aruba se ha encaminado a servir a todos los gustos y niveles y así prepararse para estar a la altura de una mayor democratización del turismo donde los viajes están al alcance de todas las clases sociales.

Para cualquier información adicional que usted requiera relacionada con este articulo, puede hacerlo a través de nuestra sección de Contacto.

Desarrollo de proyectos inmobiliarios en Aruba

Terreno privado en venta ubicado cerca del aeropuerto Reina Beatriz

En el 2018 el Departamento de Infraestructura y Planificación de Aruba hizo saber que vienen cambios en las reglas y normas de urbanización y construcciones comerciales en la isla sobre todo en el uso de los terrenos y asignación de los mismos para proyectos comerciales.

La meta de estas nuevas reglas de juego es hacer la asignación de opciones de terrenos del gobierno mas transparente y menos arbitrario. Bajo esta nueva onda el Departamento de Infraestructura y Planificación sera la única institución que manejara estos procesos de otorgamiento de terrenos y ya no como era antes, que lo hacia directamente el Ministro encargado.

Derecho de opción para terrenos del gobierno.

Cuando una empresa desea obtener una opción de terreno de parte del gobierno para desarrollar un proyecto (sea comercial, turístico o industrial) es necesario primero obtener una opción. Esta opción garantiza a la empresa el derecho para que le adjudiquen un terreno especifico bajo condiciones especificas.

Para obtener esta opción la empresa debe estar registrada en Aruba y los objetivos de la misma deben estar alineados con el destino que se le dará al terreno. Aparte de otros requisitos que se entregan, esta el tiempo que se toma el Departamento de Infraestructura y Planificacion (DIP) en dar respuesta lo cual estipulan sera de 6 meses. En el caso de que la opcion y el proyecto sean aprobados la empresa deberá proveer al gobierno una garantía del 5% del estimado del monto de inversion y una tarifa del 3%del valor del terreno.

Acuerdo de derecho de uso del terreno.

Cuando la empresa haya cumplido con las condiciones y los requisitos de la opción le sera elaborado el acuerdo de derecho de uso del terreno. Este acuerdo contendrá las condiciones a futuro tal como otorgar al nombre del gobierno una garantía bancaria del 10% de los costos estimados de construcción por el tiempo que dure la construcción y una contribución social de 7,5% del total de la inversion del proyecto.

Si todas las condiciones son cumplidas y se firma el acuerdo, la construcción debe iniciarse dentro de los 3 meses siguientes despues de firmado el acuerdo. El tiempo maximo de la construccion esta entre 3 a 5 anos, dependiendo del tipo de proyecto.

En el caso de que la empresa desee traspasar o transferir el terreno y el proyecto a otra empresa es necesario que el proyecto haya sido completado en un 60% y quedara a discrecion del gobierno la aprobacion de traspaso o transferencia.

Mapa de Desarrollo Territorial.

Adicional a lo arriba mencionado, el gobierno intenta reajustar el mapa territorial que fue introducido en el 2009 donde se demarcan las zonas para distintos propósitos como zonas residenciales, industriales, comerciales, agrícolas, turísticas y protegidas (reservas naturales o parques nacionales). Dentro de este mapa territorial casi el 20% del territorio esta protegido como parque nacional o reserva natural. Ver mapa territorial de Aruba.

Lo que hacen algunos inversionistas de proyectos comerciales.

Dependiendo de la naturaleza del proyecto y de las aspiraciones de los inversionistas para recuperar la inversion, hay algunos que se inclinan por realizar sus proyectos sobre terrenos privados, los cuales ofrecen flexibilidad y rapidez para comenzar la obra. El punto esta que Aruba es una isla con un territorio limitado en opciones de terrenos privados. Un inversionista puede tardar mucho tiempo en encontrar el terreno privado ideal acorde con las exigencias que dicta su proyecto comercial.

En Inmuebles Aruba nos enfocamos en apoyar esa búsqueda de terrenos privados por lo cual en esta entrega les ofrecemos dos alternativas bastante interesantes las cuales han surgido recientemente, ambas ubicadas cerca del aeropuerto internacional de Aruba. Uno de los terrenos mide 2.885 m2 y el precio es de 364.606 ubicado detras de Aruba Bank y el otro mide de 2.000 m2 a un precio de US$ 380.000 ubicado a pocos metros del Hotel Hyatt Place.

Muchas gracias por llegar hasta este punto de la lectura. Si desea obtener mas información sobre este articulo o la venta de los terrenos arriba mencionados, por favor escribanos a través de la sección de Contacto.

Excelente inversion en edificio comercial en Aruba

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¿Está usted en la búsqueda de comprar a buen precio un edificio comercial en Aruba y establecer dentro de él un negocio rentable?

Ofrecemos un edificio disponible para la venta que se encuentra en una zona privilegiada en Oranjestad, rodeada de comercios y de proyectos interesantes en camino como la construcción del Hotel Hard Rock Cafe, el Boulevard Linear Park y de la ampliación del Puerto de Barcos Cruceros (ver ubicación del edificio en puntos resaltados en la imagen de abajo).

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Esta propiedad tiene un precio de US$ 703.000. Es un inmueble de 655 m2 sobre un terreno de 1660 m2. La idea de inversión para este edificio es comprarlo para rentarlo y obtener rendimiento. Recuerde sumar el costo de compra que ronda el 8% del precio de venta (pago de comisiones por servicios inmobiliarios, gastos notariales, pago de impuesto por transferencia, etc.). Estos costos tienden a ser superiores si usted elige financiar la compra a través de una hipoteca.

Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, vamos a darle una idea fantástica de negocio y con mucha demanda en Aruba, enfocada en un fenómeno exitoso conocido con el nombre de Trabajo Cooperativo («Coworking»), el cual permite a profesionales independientes, emprendedores, y pequeñas y medianas industrias de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo, tanto físico como virtual, para desarrollar sus actividades comerciales y proyectos profesionales de manera independiente, a la vez que fomentan proyectos conjuntos. Ejemplos exitosos son Co Work, KeyWorking, Buro Urban Workspaces, entre muchos otros (ver abajo espacios modelos de Co Work).

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Veamos cifras generales de esta inversión:

Inversión:
Precio: US$ 703.000
Costos de Compra (8%): US$ 56.240
Inversión en remodelación: Aprox. US$150.000
Inversión Total: US$ 909.240

Potencial Ingreso Bruto Anual:
25 oficinas de 20 m2 cada una: US$ 180.000

Gastos Anuales:
Servicios y Personal: US$ 86.000

 

 

 

Consideraciones finales

Los cálculos aqui presentados se mantienen intencionalmente sencillos para mostrar la potencialidad de la inversión. La mayoría de los inversionistas internacionales al momento de invertir en Aruba siempre buscan invertir en algo relacionado con el turismo. Nuestra sugerencia es que no limite su punto de vista a este sector por sí solo. Existe un sinnúmero de otras oportunidades que se pueden desarrollar en Aruba. Inmuebles Aruba promueve la diversificación de la inversión en Aruba y es por ello que ofrecemos ideas de inversión diferentes.

Algunos sectores económicos parecen atraer gran cantidad de inversiones. Tal vez esos sectores son atractivos o fáciles. La rentabilidad y la continuidad es la clave. Sea un inversionista inteligente!

Si desea obtener mayor información sobre este articulo y el edificio en venta, tome contacto con nosotros.

 

Honda construirá su primer edificio verde en Aruba

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Este articulo tiene como fin mostrar a nuestros inversionistas internacionales un poco sobre una inversión inmobiliaria comercial que actualmente se está desarrollando en Aruba.

La reconocida marca de automóviles Honda junto con su socio local, han escogido realizar una inversión inmobiliaria siguiendo estrategias verdes y sostenibles. Inmuebles Aruba hace un parentesis para dar a conocer un poco de este interesante proyecto.

La agencia de autos arubiana Jossy Motors construirá un edificio en un terreno de 1.753 m2 el cual aspiran culminar en 46 semanas. La inversión total supone un monto de aproximadamente 3 millones de dólares. Este edificio planea ser el primer «Green Building» que Honda construirá en el Caribe y ha escogido Aruba para hacerlo.

Esta marca se está enfocando a fabricar autos con motores más «verdes», más eficientes en uso de combustible y menos contaminantes a lo que respecta emisión de sonido, lo que concuerda con construir edificios más sostenibles.

Es interesante  conocer que según Honda, el 90% de sus vehículos son reciclables.

Arriba: Foto del modelo del edificio.

 

El ‘Boom’ inmobiliario de Aruba se muda a San Nicolas

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Aruba tiene una fuerte campaña para el desarrollo del área de San Nicolas (área sureste) y está otorgando a los inversionistas interesantes beneficios.

En este sentido, inversionistas -locales e internacionales- han puesto sus ojos en San Nicolas y están inyectando millones de dólares en el desarrollo de nuevos proyectos, como por ejemplo Serena Residences, un conjunto residencial de 30 apartamentos con estilo europeo, ubicado sobre la hermosa playa de Rogers Beach (Arriba foto de Rogers Beach). El precio de estos apartamentos comienzan desde 600 mil dólares.

Igualmente, en un área cercana a San Nicolas llamada Pos Chiquito, se están construyendo 3 edificios con departamentos, justo al lado de Aruba Beach Chalet y en Savaneta, se anuncia la construcción de 3 villas frente al mar para este año.

El denominador común en la construcción de estos desarrollos es su ubicación en primera línea del mar. Dichas edificaciones contarán con pequeños puertos privados para quienes deseen llegar a sus residencias en sus embarcaciones.

Adicionalmente, pronto darán comienzo a una moderna construcción de infraestructura vial con el nombre de «Green Corridor«, lo que facilitará el acceso desde el aeropuerto hacia esta zona.

Estos nuevos desarrollos afirman que los inversionistas han captado el potencial que posee la zona, encontrando sin duda que ahora es el momento óptimo para realizar sus inversiones. Esto es en definitiva un indicador/termómetro que puede ser tomado en consideración por otros inversionistas/desarrolladores si están en la busqueda de alternativas de inversión inmobiliaria en Aruba.

Aruba en su área noroeste está muy desarrollada. En el caso de compradores de inmuebles e inclusive de turistas con alto poder adquisitivo, desean comprar propiedades o alojarse en hoteles que estén frente al mar en una zona que no sea altamente comercial, ocupada por ejemplo con multiples actividades acuáticas. El futuro en la demanda apunta a la tranquilidad.

A punto de comparación, en otras islas del Caribe, como por ejemplo Anguila, un departamento frente al mar puede llegar a costar 400 mil dólares y se vende fácilmente, con todo y que Anguila no tiene la infraestructura y el modernismo que Aruba tiene. En este sentido, se hace más atractivo la inversión inmobiliaria en Aruba.

A continuación fotos en el siguiente orden:

  1. Construcción en San Nicolas de Serena Residences (Departamentos)
  2. Construcción en Savaneta (Villas)
  3. Construcción en Pos Chiquito (Departamentos)

 

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Casa frente al mar ideal para establecer negocio hotelero

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Aruba sigue siendo uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe. El embellecimiento de la isla en los últimos años ha contribuido significativamente al aumento en el interés de los viajeros por visitar esta paradisíaca y segura isla.

Cada día crece más y más la gran demanda en Aruba para el turista que busca privacidad, estar en contacto directo con la comunidad y con las expresiones culturales locales. Es por esta razón que en la actualidad se está facilitando la inversión en el sector de hoteles a pequeña escala tipo boutique para atraer al segmento de visitantes de altos ingresos.

A razón de estos factores positivos para la inversión hotelera en Aruba, presentamos esta casa localizada en Arashi a poca distancia del famoso Faro California, una de las atracciones turisticas de Aruba. En la urbanización de Arashi las casas están excepcionalmente bien situadas para el turista, a sólo un paso de la playa Boca Catalina y la Playa Arashi, espectaculares para los amantes del buceo. A corta distancia están tambien los restaurantes, centros comerciales, entre otros. Arashi es una comunidad muy deseable y el área se considera segura y tranquila.

La casa posee 5 habitaciones, 4 baños. Mide 500 m2 sobre un terreno de 922 m2 y está rodeada por hermosos jardines tropicales con frente a la apacible playa de Boca Catalina. El precio es de 1 millón 675 mil dólares.

Si desea obtener mayor información sobre esta casa puede hacerlo a través de nuestra sección de Contacto.

Más fotos…

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Precios de hoteles en venta en Aruba

Habitacion hotel

En Inmuebles Aruba hemos escrito diversos articulos sobre el ambiente de inversión hotelera en Aruba, desde comprar hoteles operativos hasta desarrollar proyectos hoteleros.

Para los inversores que buscan inyectar su capital en la industria saludable del alojamiento en Aruba, es imprescindible que cuenten con una vista panorámica de lo que Aruba puede ofrecer en este sector.

En la isla existen dos grandes áreas hoteleras, una la llaman «hoteles de edificios bajos», los cuales son edificios de 3 pisos de altura, con capacidad máxima de 250 habitaciones por hotel. La otra área es llamada «hoteles de edificios altos», con edificios de hasta 20 pisos y con capacidad máxima de 500 habitaciones por hotel. Todos estos hoteles están ubicados en primera línea del mar, en un área que comienza en la Playa Druif, pasando por la Playa Eagle Beach hasta llegar a la Playa Palm Beach.

Esto quiere decir que Hoteles con capacidad de 300 habitaciones o más sólo se pueden ver en esta área de ‘hoteles de edificios altos» en Palm Beach, donde se encuentran los hoteles de las grandes cadenas internacionales como Marriott, Riu, Holiday Inn, Radisson, Hyatt, entre otras. Un hotel en esta área puede llegar a superar fácilmente el precio de 100 millones de dólares. En cambio, un hotel en el área de hoteles de edificios bajos puede llegar a tener un precio menor a 50 millones de dólares.

En Aruba las grandes cadenas hoteleras operan tomando en alquiler los edificios, es decir, no poseen la propiedad del inmueble donde operan. Sin embargo, las excepciones a esta práctica son los hoteles Marriott, Ritz Carlton y Hyatt, los cuales sí son dueños de los inmuebles donde operan. Eso simplemente demuestra la confianza de estas prestigiosas empresas en la economía de la isla.

Por otro lado, muchos inversores optan por la idea de comprar terrenos frente al mar y desarrollar hoteles, siendo éste un camino largo para recorrer, dado que los terrenos frente al mar son escasos y costosos. Sumado es esto, el Gobierno de Aruba tiene la absoluta competencia para otorgar permisos para construcción de nuevos hoteles. En este sentido, la política del Gobierno durante los últimos 4 años ha sido la de evitar la construcción de hoteles que se consideran para terminos de Aruba de alta escala (entre 300-400 habitaciones). La politica está más enfocada a dar permisos para desarrollar hoteles a pequeña escala, menos de 100 habitaciones, tipo boutique, de lujo, para atraer al segmento alto del turismo.

Cabe mencionar que el último permiso otorgado para la construcción de un hotel de 320 habitaciones fue dado al Ritz Carlton, el cual planea abrir sus puertas el próximo 22 de noviembre 2013.

Si desea obtener más información sobre este interesante tema de inversión, puede escribirnos libremente a través de nuestra sección Contacto.

Un gigante internacional de dragados escoge tener su sede en Aruba

dragados

De Nul Group de Bélgica ha decidido finalmente expandirse en Aruba. De Nul Group forma parte de una de las 4 compañías más grandes del mundo en dragados junto con las compañía holandesas Royal Boskalis y Van Oord.

La compañía ha tenido una gran participación en la exportación de dragado del Canal de Panamá y quería seguir siendo representado en la región americana al final de este trabajo. Por estas razones, la empresa decide escoger Aruba para tener su sede en la región.

El internacional, con ventas anuales de 2,1 mil millones de euros, es uno de los principales actores en el mercado internacional de dragado y también se especializa en muchos otros sectores, tales como: los grandes proyectos de remediación ambiental, la aplicación de formaciones rocosas en proyectos de petróleo y gas, la recuperación de tierras, excavación de zanjas, proyectos marinos y de ingeniería civil.

Aruba está logrando proyectarse como una isla que ofrece un ambiente favorable y seguro para las inversiones además de ser un lugar ideal para las empresas europeas que desean expander sus horizontes hacia América.