Excelente inversion en edificio comercial en Aruba

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¿Está usted en la búsqueda de comprar a buen precio un edificio comercial en Aruba y establecer dentro de él un negocio rentable?

Ofrecemos un edificio disponible para la venta que se encuentra en una zona privilegiada en Oranjestad, rodeada de comercios y de proyectos interesantes en camino como la construcción del Hotel Hard Rock Cafe, el Boulevard Linear Park y de la ampliación del Puerto de Barcos Cruceros (ver ubicación del edificio en puntos resaltados en la imagen de abajo).

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Esta propiedad tiene un precio de US$ 703.000. Es un inmueble de 655 m2 sobre un terreno de 1660 m2. La idea de inversión para este edificio es comprarlo para rentarlo y obtener rendimiento. Recuerde sumar el costo de compra que ronda el 8% del precio de venta (pago de comisiones por servicios inmobiliarios, gastos notariales, pago de impuesto por transferencia, etc.). Estos costos tienden a ser superiores si usted elige financiar la compra a través de una hipoteca.

Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, vamos a darle una idea fantástica de negocio y con mucha demanda en Aruba, enfocada en un fenómeno exitoso conocido con el nombre de Trabajo Cooperativo (“Coworking”), el cual permite a profesionales independientes, emprendedores, y pequeñas y medianas industrias de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo, tanto físico como virtual, para desarrollar sus actividades comerciales y proyectos profesionales de manera independiente, a la vez que fomentan proyectos conjuntos. Ejemplos exitosos son Co Work, KeyWorking, Buro Urban Workspaces, entre muchos otros (ver abajo espacios modelos de Co Work).

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Veamos cifras generales de esta inversión:

Inversión:
Precio: US$ 703.000
Costos de Compra (8%): US$ 56.240
Inversión en remodelación: Aprox. US$150.000
Inversión Total: US$ 909.240

Potencial Ingreso Bruto Anual:
25 oficinas de 20 m2 cada una: US$ 180.000

Gastos Anuales:
Servicios y Personal: US$ 86.000

 

 

 

Consideraciones finales

Los cálculos aqui presentados se mantienen intencionalmente sencillos para mostrar la potencialidad de la inversión. La mayoría de los inversionistas internacionales al momento de invertir en Aruba siempre buscan invertir en algo relacionado con el turismo. Nuestra sugerencia es que no limite su punto de vista a este sector por sí solo. Existe un sinnúmero de otras oportunidades que se pueden desarrollar en Aruba. Inmuebles Aruba promueve la diversificación de la inversión en Aruba y es por ello que ofrecemos ideas de inversión diferentes.

Algunos sectores económicos parecen atraer gran cantidad de inversiones. Tal vez esos sectores son atractivos o fáciles. La rentabilidad y la continuidad es la clave. Sea un inversionista inteligente!

Si desea obtener mayor información sobre este articulo y el edificio en venta, tome contacto con nosotros.

 

Honda construirá su primer edificio verde en Aruba

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Este articulo tiene como fin mostrar a nuestros inversionistas internacionales un poco sobre una inversión inmobiliaria comercial que actualmente se está desarrollando en Aruba.

La reconocida marca de automóviles Honda junto con su socio local, han escogido realizar una inversión inmobiliaria siguiendo estrategias verdes y sostenibles. Inmuebles Aruba hace un parentesis para dar a conocer un poco de este interesante proyecto.

La agencia de autos arubiana Jossy Motors construirá un edificio en un terreno de 1.753 m2 el cual aspiran culminar en 46 semanas. La inversión total supone un monto de aproximadamente 3 millones de dólares. Este edificio planea ser el primer “Green Building” que Honda construirá en el Caribe y ha escogido Aruba para hacerlo.

Esta marca se está enfocando a fabricar autos con motores más “verdes”, más eficientes en uso de combustible y menos contaminantes a lo que respecta emisión de sonido, lo que concuerda con construir edificios más sostenibles.

Es interesante  conocer que según Honda, el 90% de sus vehículos son reciclables.

Arriba: Foto del modelo del edificio.

 

El ‘Boom’ inmobiliario de Aruba se muda a San Nicolas

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Aruba tiene una fuerte campaña para el desarrollo del área de San Nicolas (área sureste) y está otorgando a los inversionistas interesantes beneficios.

En este sentido, inversionistas -locales e internacionales- han puesto sus ojos en San Nicolas y están inyectando millones de dólares en el desarrollo de nuevos proyectos, como por ejemplo Serena Residences, un conjunto residencial de 30 apartamentos con estilo europeo, ubicado sobre la hermosa playa de Rogers Beach (Arriba foto de Rogers Beach). El precio de estos apartamentos comienzan desde 600 mil dólares.

Igualmente, en un área cercana a San Nicolas llamada Pos Chiquito, se están construyendo 3 edificios con departamentos, justo al lado de Aruba Beach Chalet y en Savaneta, se anuncia la construcción de 3 villas frente al mar para este año.

El denominador común en la construcción de estos desarrollos es su ubicación en primera línea del mar. Dichas edificaciones contarán con pequeños puertos privados para quienes deseen llegar a sus residencias en sus embarcaciones.

Adicionalmente, pronto darán comienzo a una moderna construcción de infraestructura vial con el nombre de “Green Corridor“, lo que facilitará el acceso desde el aeropuerto hacia esta zona.

Estos nuevos desarrollos afirman que los inversionistas han captado el potencial que posee la zona, encontrando sin duda que ahora es el momento óptimo para realizar sus inversiones. Esto es en definitiva un indicador/termómetro que puede ser tomado en consideración por otros inversionistas/desarrolladores si están en la busqueda de alternativas de inversión inmobiliaria en Aruba.

Aruba en su área noroeste está muy desarrollada. En el caso de compradores de inmuebles e inclusive de turistas con alto poder adquisitivo, desean comprar propiedades o alojarse en hoteles que estén frente al mar en una zona que no sea altamente comercial, ocupada por ejemplo con multiples actividades acuáticas. El futuro en la demanda apunta a la tranquilidad.

A punto de comparación, en otras islas del Caribe, como por ejemplo Anguila, un departamento frente al mar puede llegar a costar 400 mil dólares y se vende fácilmente, con todo y que Anguila no tiene la infraestructura y el modernismo que Aruba tiene. En este sentido, se hace más atractivo la inversión inmobiliaria en Aruba.

A continuación fotos en el siguiente orden:

  1. Construcción en San Nicolas de Serena Residences (Departamentos)
  2. Construcción en Savaneta (Villas)
  3. Construcción en Pos Chiquito (Departamentos)

 

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Casa frente al mar ideal para establecer negocio hotelero

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Aruba sigue siendo uno de los destinos turísticos más atractivos del Caribe. El embellecimiento de la isla en los últimos años ha contribuido significativamente al aumento en el interés de los viajeros por visitar esta paradisíaca y segura isla.

Cada día crece más y más la gran demanda en Aruba para el turista que busca privacidad, estar en contacto directo con la comunidad y con las expresiones culturales locales. Es por esta razón que en la actualidad se está facilitando la inversión en el sector de hoteles a pequeña escala tipo boutique para atraer al segmento de visitantes de altos ingresos.

A razón de estos factores positivos para la inversión hotelera en Aruba, presentamos esta casa localizada en Arashi a poca distancia del famoso Faro California, una de las atracciones turisticas de Aruba. En la urbanización de Arashi las casas están excepcionalmente bien situadas para el turista, a sólo un paso de la playa Boca Catalina y la Playa Arashi, espectaculares para los amantes del buceo. A corta distancia están tambien los restaurantes, centros comerciales, entre otros. Arashi es una comunidad muy deseable y el área se considera segura y tranquila.

La casa posee 5 habitaciones, 4 baños. Mide 500 m2 sobre un terreno de 922 m2 y está rodeada por hermosos jardines tropicales con frente a la apacible playa de Boca Catalina. El precio es de 1 millón 675 mil dólares.

Si desea obtener mayor información sobre esta casa puede hacerlo a través de nuestra sección de Contacto.

Más fotos…

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Precios de hoteles en venta en Aruba

Habitacion hotel

En Inmuebles Aruba hemos escrito diversos articulos sobre el ambiente de inversión hotelera en Aruba, desde comprar hoteles operativos hasta desarrollar proyectos hoteleros.

Para los inversores que buscan inyectar su capital en la industria saludable del alojamiento en Aruba, es imprescindible que cuenten con una vista panorámica de lo que Aruba puede ofrecer en este sector.

En la isla existen dos grandes áreas hoteleras, una la llaman “hoteles de edificios bajos”, los cuales son edificios de 3 pisos de altura, con capacidad máxima de 250 habitaciones por hotel. La otra área es llamada “hoteles de edificios altos”, con edificios de hasta 20 pisos y con capacidad máxima de 500 habitaciones por hotel. Todos estos hoteles están ubicados en primera línea del mar, en un área que comienza en la Playa Druif, pasando por la Playa Eagle Beach hasta llegar a la Playa Palm Beach.

Esto quiere decir que Hoteles con capacidad de 300 habitaciones o más sólo se pueden ver en esta área de ‘hoteles de edificios altos” en Palm Beach, donde se encuentran los hoteles de las grandes cadenas internacionales como Marriott, Riu, Holiday Inn, Radisson, Hyatt, entre otras. Un hotel en esta área puede llegar a superar fácilmente el precio de 100 millones de dólares. En cambio, un hotel en el área de hoteles de edificios bajos puede llegar a tener un precio menor a 50 millones de dólares.

En Aruba las grandes cadenas hoteleras operan tomando en alquiler los edificios, es decir, no poseen la propiedad del inmueble donde operan. Sin embargo, las excepciones a esta práctica son los hoteles Marriott, Ritz Carlton y Hyatt, los cuales sí son dueños de los inmuebles donde operan. Eso simplemente demuestra la confianza de estas prestigiosas empresas en la economía de la isla.

Por otro lado, muchos inversores optan por la idea de comprar terrenos frente al mar y desarrollar hoteles, siendo éste un camino largo para recorrer, dado que los terrenos frente al mar son escasos y costosos. Sumado es esto, el Gobierno de Aruba tiene la absoluta competencia para otorgar permisos para construcción de nuevos hoteles. En este sentido, la política del Gobierno durante los últimos 4 años ha sido la de evitar la construcción de hoteles que se consideran para terminos de Aruba de alta escala (entre 300-400 habitaciones). La politica está más enfocada a dar permisos para desarrollar hoteles a pequeña escala, menos de 100 habitaciones, tipo boutique, de lujo, para atraer al segmento alto del turismo.

Cabe mencionar que el último permiso otorgado para la construcción de un hotel de 320 habitaciones fue dado al Ritz Carlton, el cual planea abrir sus puertas el próximo 22 de noviembre 2013.

Si desea obtener más información sobre este interesante tema de inversión, puede escribirnos libremente a través de nuestra sección Contacto.

Un gigante internacional de dragados escoge tener su sede en Aruba

dragados

De Nul Group de Bélgica ha decidido finalmente expandirse en Aruba. De Nul Group forma parte de una de las 4 compañías más grandes del mundo en dragados junto con las compañía holandesas Royal Boskalis y Van Oord.

La compañía ha tenido una gran participación en la exportación de dragado del Canal de Panamá y quería seguir siendo representado en la región americana al final de este trabajo. Por estas razones, la empresa decide escoger Aruba para tener su sede en la región.

El internacional, con ventas anuales de 2,1 mil millones de euros, es uno de los principales actores en el mercado internacional de dragado y también se especializa en muchos otros sectores, tales como: los grandes proyectos de remediación ambiental, la aplicación de formaciones rocosas en proyectos de petróleo y gas, la recuperación de tierras, excavación de zanjas, proyectos marinos y de ingeniería civil.

Aruba está logrando proyectarse como una isla que ofrece un ambiente favorable y seguro para las inversiones además de ser un lugar ideal para las empresas europeas que desean expander sus horizontes hacia América.

Oportunidad de inversión hotelera única en Aruba

hotel de negocios

Aruba se encamina hacia el concepto “Aruba Gateway” y tiene la ambición de convertirse en una isla “hub” dada su extrema cercanía a Las Américas, del norte y del sur y la acogida que tiene en el Hemisferio Occidental. Aruba por su ubicación estratégica puede conectar fácilmente al mundo Latino con el Europeo y Asiático.

Recientemene la prestigiosa compañia internacional Global Hospitality Services (HVS) concluyó en la idea firme de que construir hoteles en Aruba con “high-end, select service business hotel” es un negocio altamente viable.

Mirando los aeropuertos del mundo, son muchos los que poseen un hotel en su cercanía.  Un hotel en un aeropuerto puede ayudar a incrementar la actividad del sector empresarial y mantenerse con un alto grado de ocupación durante todo el año. Este tipo de hotel está para atender a los viajeros de negocios y los que toman conexiones aéreas hacia otros países, buscando la comodidad y evitando el stress de tener que levantarse muy temprano en la mañana o el miedo de perder el vuelo. Igualmente, para ocasiones especiales, cuando se está de viaje a un evento o una boda especial, las horas extras de descanso después de  recorrer un largo camino mejoran la experiencia del viajero en general.

Los últimos años Aruba está siendo sede de importantes conferencias empresariales internacionales, como la celebrada el 05 de mayo 2013 “Europe meets Americas“, donde asistieron más de 170 empresas y 400 personas e inclusive de grandes eventos musicales como los Festivales de Jazz del Caribe.

Ahora es el momento perfecto para desarrollar un hotel al lado del aeropuerto, un “Aruba Airport Hotel“, en un terreno propiedad de 15 mil metros cuadrados, con naturaleza alrededor y una espectacular vista al mar.

Si desea saber más sobre esta inversión hotelera, escríbamos a través de nuestra sección Contacto.