Invertir en Aruba, tips para inversores

Invertir en Aruba

Invertir en Aruba, polo de atracción para los inversores.

Aruba se encuentra en un territorio holandés y todos los derechos legales están preservados en el sistema legal neerlandés. La inflación mantiene un comportamiento estable ubicada siempre en un dígito anual. El nivel de vida es el más alto de la región del Caribe, con nivel de pobreza, desempleo y criminalidad bajo.

Dentro de los puntos de atracción para los inversores se encuentran:

Belleza natural. La isla posee las más hermosas playas del sur del Caribe, de aguas cristalinas y exhuberante arena blanca, lo que la hace muy atractiva para las inversiones hoteleras altamente rentables.

La oportunidad de mercado. La industria turística de Aruba ha crecido casi un 400% desde 1990, cerca de USD 2,5 millones. Para mantener el crecimiento estable se han  hecho inversiones por más de USD 1,5 millones en los últimos tres años. El gasto promedio de un turista en el comercio local es de USD 110 por día, lo que se traduce en un total de USD 850 millones al año. Aruba recibe 1,4 millones de turistas anualmente, sobre todo de América del Norte. El segmento que actualmente muestra un crecimiento rápido es América Latina.

Costes laborales. Mano de obra calificada multilingüe a precio moderado con un salario average anual de US$ 25.000.

Infraestructura de telecomunicaciones sólida. Aruba tiene una de las penetraciones más altas en el mundo de teléfonos móviles operativos y son grandes usuarios de Internet.

Estabilidad política, legislativa y cambiaria. La forma de gobierno es democrática constitucional donde el Parlamento es elegido de manera popular y el máximo representante es el Gobernador. Aruba cuenta con un sistema legal donde las leyes y regulaciones son en gran medida sobre la base de su equivalente en Los Países Bajos. Por otro lado, la isla goza de estabilidad cambiara ya que por más de 35 años la moneda local está vinculada al dólar estadounidense a razón de 1,79 florín:1 dólar.

Posición Internacional. Muy famosa por su turismo de altura. Por otro lado, en junio de 2012, Standard & Poors confirmó sus ‘A-/A-2’ calificaciones soberanas de Aruba, afirmando que la “perspectiva es estable”. La declaración continúa: “El fundamento de la calificación se encuentra en la próspera economía de Aruba con el PIB per cápita de alrededor de $ 25.000, la democracia estable, alto nivel de desarrollo social y la hoja de balance de gobierno con fuerte apoyo a su solvencia”.

Inversiones Extranjeras. No existen controles cambiarios en Aruba, sin embargo, las operaciones de cambio se comunican al Banco Central. Aruba cuenta con una serie de incentivos fiscales y legislación corporativa es específicamente flexible con el propósito de atraer la actividad económica de inversionistas extranjeros no residentes.

Tips para inversores

En general, la isla es un buen destino para los inversionistas. La Internet tiene buena velocidad en los hoteles que la ofrecen y la conexión Wi-Fi en áreas sociales como cafés y restaurantes es muy común. El inversor procedente de muchos países latinoamericanos no tiene que preocuparse cuando tiene que conectar sus equipos electrónicos, pues la corriente en la isla es 110 voltios.

Para aquellos inversores que optan por visitar Aruba por motivos de negocios abajo les colocamos algunos puntos importantes a considerar antes de planear su viaje a la isla:

Visa. La mayoría de los ciudadanos de América Latina -con la excepción de muy pocos países como Bolivia, Perú, Colombia- no necesitan una visa para entrar en Aruba, con un pasaporte válido es suficiente.

Aerolíneas. No hay vuelos directos a Aruba. Entre las aerolineas que ofrecen el servicio de vuelo están: GOL, Avianca, Copa Airlines y American Airlines – hacen conexión en Caracas, Bogotá, Panamá o Miami.

Alojamiento. En Aruba existen muchas opciones donde alojarse, la oferta hotelera es muy amplia. Igualmente, es posible encontrar alquiler de villas como Casas del Sol.

Traslado al hotel. Hay varias opciones para ir desde El Aeropuerto Internacional Reina Beatrix a la zona hotelera de la isla. También hay autobuses con aire acondicionado que hacen el traslado desde el aeropuerto a los hoteles de la zona. Este servicio puede programarlo con anticipación a través de la empresa Aruba Transfers.

Alquiler de autos. Quienes así lo prefieran, pueden alquilar un automóvil. La mayoría de licencias de conducir de países extranjeros son validas en Aruba, isla que cuenta con varias empresas de alquiler de vehículos intencionales como Hertz, Alamo, Amigo, Avis, Budget, Dollar, Economy, National y Thrifty.

Impacto comercial de turismo crucero en Aruba

En esta ocación les traigo datos de un estudio reciente de la Universidad de Aruba en conjunto con el apoyo del Puerto de Aruba (Aruba Ports Authority NV) el cual revela que la industria de turismo vía crucero está en crecimiento y genera actualmente más de 150 millones de dólares de forma directa e indirecta.

Cada visitante de barco gasta un average de 176 dólares durante su estadía en Aruba que varía entre 4 y 6 horas. Al comparar esta cifra con el turista de hotel se puede concluir que el turista crucero gasta por día 70% más que el turista hotelero.

En cuanto a las cifras de gastos en compra de turistas crucero el estudio arroja que la mayoría del dinero va distribuído de la siguiente manera:


Ahora bien, analizando un poco las cifras es lógico que se presente este comportamiento dado que la oferta de comercios que existen alrededor del puerto de Oranjestad se enfoca en tiendas de joyería. Existen más de 15 tiendas de joyerías en un radio menor a 100 metros a la redonda del puerto de cruceros y escasas tiendas en otros rubros.

Para todo inversionista que desee emprender un negocio cerca de la zona de cruceros es bueno que tome en consideración este mini estudio de mercado. Estoy segura que el turista crucero está demandando otro tipo de tienda y más diversificación en la oferta de comercios para hacer sus compras.

Tendencias de consumo de la población local en Aruba

Existen escasas fuentes y recursos educativos en Internet (y en castellano) sobre el mercado inmobiliario y de negocios de Aruba, sobre todo los dedicados al análisis de los patrones de consumo y sus tendencias.

Desde el 2007, AIB (Aruba Investment Bank) realiza estudios de investigación los cuales considero muy útiles y valuables para compartir con los inversionistas  que planean establecer negocios en la isla y desean tener un panorama sobre las tendencias de consumo en Aruba y otros temas económicos.

Dedicaré espacio en este articulo de una encuesta realizada en el 2010, “Consumer Shopper Behavior” (“Comportamiento de los consumidores en la compra”). Aunque la encuesta no es actual, de seguro servirá como una indicación.

Encuesta: Comportamiento de los consumidores en la compra en Aruba

Introducción: El Departamento Económico y Financierao del Banco AIB lleva a cabo una investigación de forma periódica entre los consumidores para determinar ciertas tendencias y comportamientos. La encuesta se lleva a cabo entre cien encuestados, que son seleccionados al azar y abordados por teléfono como instrumento de la encuesta. La respuesta del grupo difiere en cada período y por lo tanto los resultados no son más que una indicación de una posible tendencia de la población en general.

Perfil de los participantes en la encuesta: La distribución regional de los encuestados según el último censo de Aruba cuenta con un total de 36.000 hogares de los cuales 100 fueron encuestados en más de 6 regiones. Santa Cruz fue el área con la mayoría de los encuestados con el 21%, seguido de Noord con un 20%, Savaneta con el 17%, Oranjestad con un 16%, San Nicolás con un 13% y Paradera con un 13%.

Edad de los encuestados: Los grupos de encuestados se caracterizan por la edad de la siguiente manera: 55 años o más es el grupo más numeroso compuesto por 67% de los encuestados, el 30% está entre la edad de 35 y 54 años y el 3% son menores de 35 años. El poco porcentaje de este último en la encuesta se podría atribuir a que las generaciones más jóvenes son difíciles de alcanzar por teléfono de casa (fijo) durante las horas regulares de oficina.

Distribución del Ingreso de los hogares:
Las características de los encuestados en función del ingreso total bruto de los hogares se define como sigue en el cuadro:

Análisis de la encuesta (el comportamiento del consumidor): A los encuestados se les pidió que indicaran si su comportamiento en las compras cambió basado en la cantidad de productos comprados, el 68% de los encuestados indicaron una disminución en las compras para el primer trimestre de 2010 comparado con el último trimestre de 2009, el 28% indicó que no cambio en la cantidad de compras y sólo el 4% indicó un aumento de las compras. De quienes indican un cambio en la cantidad de compras, 82% lo atribuyó a factores externos tales como, cambios en los precios y condiciones económicas, el 10% lo atribuyó a factores internos tales como, condiciones de empleo y cambios en las condiciones de la familia, el 6% lo atribuyó a factores internos y externos y el 3% lo atribuyó a otros factores, entre otros, el cambio en el comportamiento, tales como realizando compras mas inteligentes.

Para quienes deseen ahondar mas en detalles sobre este estudio, les indico que el informe original en inglés pueden leerlo en AIB “Economic and Investments Trends”.

Impuestos en Aruba

Aruba es una isla de alto impacto fiscal para los individuos, el tipo máximo alcanza el 59%, el mas alto del mundo. Contrariamente sucede con los tributos para la empresas, los cuales son casi ausentes y alcanzan el tipo máximo de 28%.

A los residentes se les grava bajo los ingresos de un negocio, profesión, empleo, bienes raíces y capital. Los beneficios adicionales son en su mayoría pasivos, incluidos los subsidios de vivienda y el reembolso de los impuestos. Las ganancias de capital no pagan impuestos a menos que el aumento de los resultados de la actividad empresarial, o que se deriven de la venta de acciones de una empresa.

Los no residentes pagan impuestos sobre determinados tipos específicos de rentas procedentes de Aruba, entre ellas ingresos de un negocio o profesión ejercidas en la isla personalmente o a través de un representante o apoderado.

Todas las personasy empresas tienen derecho a diversos descuentos, hasta un límite especificado, incluyendo gastos de negocios, tales como mudanza y de viaje, gastos de representación y gastos del automóvil, médicos, de seguro de vida y los pagos de planes de pensiones, entre otros.

Impuestos de Bienes Raíces 

Los propietarios de bienes raíces tienen que pagar tasas anuales del 0,4% del valor de la propiedad. El comprador de bienes raíces paga 3% de impuesto de transferencia si el precio del inmueble es inferior a USD 142.000 y si es superior a este monto, el impuesto es de 6%.

Derechos de Importación 

La tarifa va desde 0% para alimentos hasta 53% para articulos de lujo.

Feliz Año Nuevo

Llegó el nuevo año y durante el 2012 continuaré ayudándoles a estar mejor informados sobre lo que está pasando en el mercado inmobiliario y de negocios de la isla de Aruba.

Para cualquier inversionista que desee comenzar con buen pie este año, le proporciono tres negocios potenciales para invertir en Aruba:

1. Vivienda Renovada (Comprar, mejorar y vender)

Localidad: Urb. Residencial Washington – Noord
Tamaño Casa: 80 m2
Tamaño Terreno: 800 m2 propiedad
Precio de Compra: USD 115.000 (Año de construcción 2010)
Precio por metro cuadrado: USD 1.437
Impuestos de Compra: Aprox. USD 4.600 (4% del precio de compra)
Inversión en Mejoración: USD 15.000
Tiempo para realizar la mejoración: 15 dias aprox.
Precio Potencial de Venta: USD 170.000 (USD 2.125 por metro cuadrado)
Retorno de Inversión: Aprox. 30%
Riesgo de Inversión: Bajo

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2. Terreno (para construir una propiedad y vender)

 

Localidad: Urb. Residencial Pavia Country Club  – Oranjestad
Tamaño Terreno: 730 m2
Precio: USD 47.000
Precio por metro cuadrado: USD 75,34
Impuestos de Compra: USD 1.880 (4% del precio de compra)
Riesgo de Inversión: Bajo

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3. Negocio en Venta (Green Energy Aruba N.V.)

 

Tipo de Negocio: Energía Alternativa
Objetivo Comercial: Desarrollar, importar, exportar, vender, comprar y reparar todo aquello relacionado con energía alternativa (molinos, paneles solares, etc.). Iniciar un proyecto de producción de energía con esta compañía en Aruba es posible.
Precio: USD 40.000
Incluye: 100% paquete accionario, permisos correspondientes, dominios Sitio Web para Aruba, Curazao y Bonaire y un inventario de dos molinos en caja de 2.5kw/h y un molino de 5 kw/h, con sus respectivos invertidores y los wind interfases).
Bono: Traspaso del paquete accionario sin costo.

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Si tiene alguna pregunta o desea obtener mayor información sobre este artículo, sientase libre de contactarme.

Urgente: ¡Se solicita inversionistas inteligentes!

Espero que el título de este artículo haya atrapado su interés porque necesitaré de toda su atención en estos momentos.

¿Qué pasaría si le dijera que tengo tres propuestas de negocio para usted? Dos de ellas implican oportunidades de bienes raíces y la otra de un negocio nuevo. ¿Cuál elegiría usted? Vamos a empezar con decirle las propuestas.

Negocio de condominios en Aruba

Tengo un condominio-apartamento disponible para la venta que se encuentra en una zona privilegiada. Esta propiedad cuesta US$ 330.000. Es un bonito inmueble de dos dormitorios, dos baños, con vista al mar y la ubicación es muy conveniente. La idea de este condominio es comprarlo para rentarlo y obtener rendimiento. Recuerde sumar el costo de compra (pago de comisiones por servicios inmobiliarios, gastos notariales, pago de impuesto por transferencia, etc.) al precio de venta. Estos costos tienden a ser superiores si usted elige ser asistido por un abogado o financiar la compra a través de una hipoteca.

Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, voy a darle un ejemplo real y a utilizar los datos del condominio Aruba Pearl. El ingreso promedio anual por renta de este condominio está por encima de US$ 46.000, el cual representa una rentabilidad bruta del 14% (una de las mas altas del mundo).

El gasto promedio por año se ubica en US$ 26.000. Esto incluye los honorarios de administración, mantenimiento, prima de seguro e impuestos. Esto hace que el ingreso neto sea de US$ 20.000 al año, lo cual se traduce en un retorno anual de la inversión del 8%.

El “negocio” de esta empresa muestra un margen de beneficio anual saludable de 44% de la venta bruta.

Tal vez ahora usted está pensando ¿qué hay de la valoración de la propiedad en el futuro? Ha habido un intenso debate entre las personas en este punto en particular. El hecho es que los precios de inmuebles en Aruba no varían demasiado y el mercado es considerado como uno relativamente estable. Los condominios son en su mayoría adquiridos por inversionistas extranjeros por lo cual este mercado está dominado por factores externos.

Mi expectativa es que el valor de su condominio se mantendrá estable en un futuro próximo. Este comportamiento se deberá al aumento que se espera en la oferta de unidades de condominios nuevos, así como en la reventa de las unidades existentes.

Veamos cifras de este negocio:

Comprar, reparar y vender una vivienda en Aruba (“House-Flipping”)

Acabo de ver una vivienda valorada en US$ 128.000. Es una casa de 102 metros cuadrados, recientemente construida, con tres dormitorios y dos baños. Se encuentra ubicada en una zona céntrica en la isla, cerca de Oranjestad en un barrio muy elegante. Esta casa es perfecta para una familia con hijos.

Creo que el precio se podría negociar y lograr que el vendedor lo baje hasta US$ 119.000. Para que esta casa se venda rápido habrá que hacer un muro que la rodee y un trabajo estético como pintura y acabados, por un total de US$ 10.000. La renovación tomaría dos semanas.

Después de la renovación esta casa se ​​coloca de nuevo en el mercado a un precio de  US$ 169.000, el cual es un precio muy razonable para una casa nueva en esta bonita área residencial.

Esto podría repetirse al menos tres o cuatro veces en un año, sin embargo, en aras del pragmatismo esto se realizaría dos veces. La venta de la casa se ​​va a tomar más tiempo que los trabajos de renovación.

Veamos cifras de este negocio:

Negocio nuevo en Aruba

He estado caminando por ahí con una idea brillante en mi cabeza durante mucho tiempo. Es un negocio que no requiere de grandes inversiones, lo mas que se necesita es talento y sudor para ponerlo en marcha. Sin embargo, requiere algo de efectivo y material de oficina. La inversión inicial es de $ 30.000.

Este negocio resolverá un problema para los visitantes y hará que los turistas puedan hacer rendir su dinero y disfrutar aún mas de su estancia en Aruba. La idea es ofrecer buenos precios de productos y servicios a los turistas a través de la distribución de una publicación (como una revista). Según la Oficina Central de Estadísticas cada visitante en Aruba gasta un promedio de US$ 110 por día. Con una creciente base de datos de alrededor de 5.000 clientes potenciales, se puede esperar obtener al menos 50 clientes promedio al día (sólo el 1% de la base de datos).

Veamos cifras de este negocio:

Cuadro comparativo de negocios

Consideraciones finales

A pesar de que he estado estudiando estos temas desde hace mucho tiempo me gustaría dejar muy claro que todos los cálculos anteriores son puramente teóricos y que se debe tener en cuenta otros aspectos importantes tales como las perdidas por la puesta en marcha, la competencia, la legislación y los factores externos, por mencionar algunos. Los cálculos aqui presentados se mantuvieron intencionalmente sencillos para mostrar una comparacion de la potencialidad de los distintos negocios.

La mayoría de las personas al momento de invertir en Aruba siempre buscan invertir en algo relacionado con el turismo. Mi sugerencia es que no limite su punto de vista a este sector por sí solo. Existe un sinnúmero de otras oportunidades que se pueden desarrollar en Aruba. Yo personalmente tengo más de dos docenas de ideas en mi cabeza listas para ser ejecutadas y la mayoría de ellas no están relacionados con el turismo.

El sector que tiene el mayor potencial en mi opinión es el de comercio internacional (importación/exportación) en la Zona Libre de Aruba, un negocio de millones de dólares. Esta isla posee una excelente ubicación (entre países gigantes), infraestructura, clima y estabilidad lo que la convierte en un socio perfecto para transporte y transbordo de mercancías.

Aruba tiene una de las mejores redes de transporte de la región, desde Miami, Florida, con un flujo constante de carga casi a diario. ¿Sabía usted que de cada 10 contenedores que desembarcan en Aruba nueve regresan a Miami vacíos? Imagine la posibilidad de enviar las mercancías procedentes de Colombia, Panamá, Perú, Venezuela o incluso Brasil para el inmenso mercado de los EE.UU. utilizando estos contenedores vacíos.

Algunos sectores parecen atraer gran cantidad de inversiones. Tal vez esos sectores son atractivos o fáciles. La rentabilidad y la continuidad es la clave. En combinación con la singularidad se podría hasta construir una central eléctrica. ¡Sea un inversionista inteligente!

Este artículo no debe ser considerado como asesoramiento de inversión. Consulte a su propio asesor de inversiones antes de invertir en el extranjero. Ningún reclamo puede ser hecho a razón de este artículo.