Baranca di Bida, proyecto de viviendas para personas mayores de 50 años

La ultima vez que escribí sobre este proyecto fue en el 2009.  Después de dos años retomo el tema gracias a Rafael, uno de nuestros suscriptores, quien está interesado en comprar una vivienda en este proyecto y me ha pedido información mas detallada.

Como ya es conocido, este proyecto está dirigido a personas mayores de 50 años (nacionales o extranjeros) y el objetivo es ofrecer ademas de las viviendas, facilidades de relajación, recreación y bienestar social para todos sus habitantes. Entres estas facilidades están un mini-mercado, un restaurante, centro de ejercicio, piscina, área de recreación para niños y botón de emergencia, entre muchos otros beneficios.

La empresa dueña de este proyecto es la Fundación Fondo General de Pensión de Aruba (APFA), la cual es una empresa del Gobierno que funciona independientemente y maneja activos por mas de 560 millones de dólares. Dicha fundación aspira construir un total de 143 casas, donde el 50%  estará disponible para la venta y el resto solamente para alquiler.

Para tener una vista mas clara sobre el proyecto, a continuación les daré tanto ilustraciones como comentarios sobre precios, planos, etc… Veamos entonces.

Situación actual

La infraestructura está instalada (vialidad, cableado subterráneo, etc.) y han sido construidas dos casas modelos. El tiempo estimado de entrega de la obra no ha sido dado a conocer todavía. La agencia inmobiliaria que maneja exclusivamente las ventas ha reportado que se encuentran a la espera de instrucciones de APFA para iniciar la pre-venta. (Abajo fotos recientes)


Entrada del proyecto.


Camino principal.


Casa modelo “Barankita”, 2 habitaciones, 69 m2.

Vista de la casa en la parte posterior donde se muestra la salida al patio (Modelo “Barankita”, 2 habitaciones, )


Cocina, sala-comedor y salida al patio (Modelo “Barankita”)


Sala-comedor y baño (Modelo “Barankita”)


Cocina junto a la entrada principal de la vivienda (Modelo “Barankita”)

Ubicación y planos

Este proyecto está ubicado en Moko, una zona residencial atractiva por su conveniente ubicación en el centro de la isla.  En esta zona existen aproximadamente 150 casas habitadas por familias con alto poder adquisitivo. Veamos mas abajo los planos.


Vista aérea del terreno con plano de distribución de las viviendas.

 


Plano de casa modelo “Cura Completo”, 3 habitaciones, (82 m2)

 

Plano de casa modelo “Barankita”, 2 habitaciones, (65 m2)


Modelo de casa “Piedrita”, 1 habitación, (53 m2)


Modelo de casa “Granita”, tipo estudio, (37 m2)

Modelos y precios

Abajo están detalladamente los precios actuales de cada una de las casas. Algo que considero importante mencionar es el incremento que han tenido los precios de las viviendas. En el 2009 la vivienda mas pequeña costaba USD 82.000, actualmente la misma unidad cuesta USD 94.500, lo que significa que el precio se ha incrementado en un 13,22%.

Nuestra opinión sobre este proyecto

Partiendo de la observación, pareciera que el proyecto ha entrado en un periodo estacionario. Esto puede estar atribuido a que APFA está recuperándose del impacto que sufrió por la crisis financiera global y ha decidido por ahora no continuar inyectando fondos en el desarrollo del proyecto. Sin embargo, puedo decir que este proyecto con seguridad será construido, ya que APFA busca obtener una gran rentabilidad, tanto por la venta como por el alquiler de viviendas.

Como desarrollo habitacional, sin duda tiene un gran potencial por ser exclusivo y único en la isla, además de poseer una excelente ubicación. Será un proyecto ícono en Aruba con inmuebles que adquirirán revalorización a futuro, lo que todo inversionista espera y desea.

Venta de propiedades frente al mar

Arashi Beach Nice

Aruba es una isla pequeña que vive del turismo y la mayoría de su costa está llena de edificaciones comerciales (hoteles y restaurantes). Escasamente pueden verse casas en venta en la zona costera. Sumado a esto, los propietarios que deciden poner en venta sus propiedades frente al mar no utilizan medios ordinarios como publicar en agencias inmobiliarias, mas bien lo hacen “vía a vía” y de forma discreta.

Al hablar de precios, la palabra que los describe mejor es altos (así son los precios de propiedades frente al mar en cualquier parte del mundo). El precio promedio por metro cuadrado de este tipo de casas se cotiza actualmente en US$ 4.500 y las caracteristicas principales son su tamaño superior a 300 metros cuadrados de construcción, con terrenos de mínimo 700 metros cuadrados, llenos de amplios jardines, terrazas y piscina.

Para quien esté buscando adquirir una propiedad de este tipo en la isla, le recomiendo tomar en cuenta estos puntos:

  • Oferta escasa
  • Precios altos (Promedio US$ 4.500)
  • Casas y terrenos de gran tamaño
  • Jardines, terrazas y piscina

A fin de que se dibujen una mejor idea les invito a visitar dos propiedades que se encuentran en venta, una sobre la playa con 1.000 metros cuadrados de tamaño ubicada en Arashi y otra no tan lujosa frente al mar en ubicada en Savaneta.

Nuevas villas de lujo frente al mar

LG Smith Boulevard 456 Villas
LG Smith Boulevard 456 Villas

Recientemente, los desarrolladores europeos Veenhuysen Holding N.V., presentaron su nuevo proyecto de construcción de villas “Aruba Costline Villas”. Se trata de tres proyectos de villas de lujo en localidades de primera en Aruba (frente al mar): Malmok, Eagle Beach y Savaneta.

En Malmok “LG Smith Boulevard 456 Villas” van a ser construidas dos villas y el precio de pre-construcción de cada una es de casi 1.7 millones dólares y de 1.8 millones dólares cuando estén terminadas. El tamaño de las villas es de 310 metros cuadrados (3.410 pies cuadrados).

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Ventas de Casas en Aruba

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Casa en la urbanización Morgenster

En tiempos anteriores, las casas en Aruba eran construídas con características muy particulares de cada propietario rodeadas de mucha vegetación y con enormes parcelas de terreno. Actualmente esto ha cambiado y hoy en día la tendencia es de construir casas mucho más pequeñas en parcelas de tierra que van desde los 300 hasta 500 metros cuadrados.

Las áreas residenciales más prestigiosas en Aruba son las que están ubicadas en el Distrito Noord al noroeste de la isla, tales como Palm Beach, Malmok, Bakval, Wespunt, Esmeralda, entre otras. Estas áreas se encuentran cerca de las playas y las características de las propiedades en esta zona están más enfocadas al comprador extranjero (con acabados de lujo) por lo cual los precios tienden a estar muy inflados. El precio por metro cuadrado de una propiedad de 170 mt2 puede llegar a costar $4.705.

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Condominio La Casa Blanca (“The White House”)

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Condominio “The White House”

El Condominio The White House en la zona de Washington, Aruba, es un proyecto único donde el futuro propietario tendrá la opción de escoger el nombre del presidente que más le guste y colocarlo como nombre a su Suite.  Será muy interesante ver que la dirección de una de estas propiedades sea por ejemplo: “Barack Obama Suite, The White House Condominiums at Washington, Aruba”.

El condominio está ubicado en el distrito de Noord, cerca del Restaurante Papiamento y a 10 minutos de distancia caminando desde la zona de Palm Beach y de la cadena de Hoteles de edificios altos. The White House tendrá un total de 24 unidades, 8 de una habitación y 16 de 2 habitaciones, desde 90 m2 hasta 100 m2 aproximadamente. Adicionalmente, este proyecto ofrecerá instalaciones tales como piscina y un bar.

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Residencias Aruba Dream

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Modelo Villa Rio

Residencias Aruba Dream viene a ser un conjunto de viviendas que estará a cargo de una firma de bienes raíces local perteneciente al Grupo Rovic, empresa brasilera de sólida reputación y credibilidad en la construcción de proyectos residenciales.

El proyecto está ubicado a 5 minutos de la zona de Palm Beach y ofrece 33 lotes de amplios terrenos que van desde 404 mts2 hasta 746 mts2. El comprador podrá escoger entre 4 modelos de Villas que tendrán entre 138 mts2 y 215 mts2 de construcción.

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Paradera Country Club

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Casa en Paradera Country Club

Innumerables construcciones de proyectos residenciales y de condominios son claros testigos de la buena salud del mercado inmobiliario de la isla de Aruba.

Actualmente son muchos los proyectos residenciales que se están llevando a cabo en la isla, entre ellos Paradera Contry Club, un proyecto residencial que posee aproximadamente 30 parcelas de terreno entre 200 y 300 mts2. Paradera es una zona muy conocida en la isla por su proximidad a Noord, las playas y centro de la ciudad.

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