Urgente: ¡Se solicita inversionistas inteligentes!

Espero que el título de este artículo haya atrapado su interés porque necesitaré de toda su atención en estos momentos.

¿Qué pasaría si le dijera que tengo tres propuestas de negocio para usted? Dos de ellas implican oportunidades de bienes raíces y la otra de un negocio nuevo. ¿Cuál elegiría usted? Vamos a empezar con decirle las propuestas.

Negocio de condominios en Aruba

Tengo un condominio-apartamento disponible para la venta que se encuentra en una zona privilegiada. Esta propiedad cuesta US$ 330.000. Es un bonito inmueble de dos dormitorios, dos baños, con vista al mar y la ubicación es muy conveniente. La idea de este condominio es comprarlo para rentarlo y obtener rendimiento. Recuerde sumar el costo de compra (pago de comisiones por servicios inmobiliarios, gastos notariales, pago de impuesto por transferencia, etc.) al precio de venta. Estos costos tienden a ser superiores si usted elige ser asistido por un abogado o financiar la compra a través de una hipoteca.

Si usted está considerando invertir para obtener rentabilidad, voy a darle un ejemplo real y a utilizar los datos del condominio Aruba Pearl. El ingreso promedio anual por renta de este condominio está por encima de US$ 46.000, el cual representa una rentabilidad bruta del 14% (una de las mas altas del mundo).

El gasto promedio por año se ubica en US$ 26.000. Esto incluye los honorarios de administración, mantenimiento, prima de seguro e impuestos. Esto hace que el ingreso neto sea de US$ 20.000 al año, lo cual se traduce en un retorno anual de la inversión del 8%.

El “negocio” de esta empresa muestra un margen de beneficio anual saludable de 44% de la venta bruta.

Tal vez ahora usted está pensando ¿qué hay de la valoración de la propiedad en el futuro? Ha habido un intenso debate entre las personas en este punto en particular. El hecho es que los precios de inmuebles en Aruba no varían demasiado y el mercado es considerado como uno relativamente estable. Los condominios son en su mayoría adquiridos por inversionistas extranjeros por lo cual este mercado está dominado por factores externos.

Mi expectativa es que el valor de su condominio se mantendrá estable en un futuro próximo. Este comportamiento se deberá al aumento que se espera en la oferta de unidades de condominios nuevos, así como en la reventa de las unidades existentes.

Veamos cifras de este negocio:

Comprar, reparar y vender una vivienda en Aruba (“House-Flipping”)

Acabo de ver una vivienda valorada en US$ 128.000. Es una casa de 102 metros cuadrados, recientemente construida, con tres dormitorios y dos baños. Se encuentra ubicada en una zona céntrica en la isla, cerca de Oranjestad en un barrio muy elegante. Esta casa es perfecta para una familia con hijos.

Creo que el precio se podría negociar y lograr que el vendedor lo baje hasta US$ 119.000. Para que esta casa se venda rápido habrá que hacer un muro que la rodee y un trabajo estético como pintura y acabados, por un total de US$ 10.000. La renovación tomaría dos semanas.

Después de la renovación esta casa se ​​coloca de nuevo en el mercado a un precio de  US$ 169.000, el cual es un precio muy razonable para una casa nueva en esta bonita área residencial.

Esto podría repetirse al menos tres o cuatro veces en un año, sin embargo, en aras del pragmatismo esto se realizaría dos veces. La venta de la casa se ​​va a tomar más tiempo que los trabajos de renovación.

Veamos cifras de este negocio:

Negocio nuevo en Aruba

He estado caminando por ahí con una idea brillante en mi cabeza durante mucho tiempo. Es un negocio que no requiere de grandes inversiones, lo mas que se necesita es talento y sudor para ponerlo en marcha. Sin embargo, requiere algo de efectivo y material de oficina. La inversión inicial es de $ 30.000.

Este negocio resolverá un problema para los visitantes y hará que los turistas puedan hacer rendir su dinero y disfrutar aún mas de su estancia en Aruba. La idea es ofrecer buenos precios de productos y servicios a los turistas a través de la distribución de una publicación (como una revista). Según la Oficina Central de Estadísticas cada visitante en Aruba gasta un promedio de US$ 110 por día. Con una creciente base de datos de alrededor de 5.000 clientes potenciales, se puede esperar obtener al menos 50 clientes promedio al día (sólo el 1% de la base de datos).

Veamos cifras de este negocio:

Cuadro comparativo de negocios

Consideraciones finales

A pesar de que he estado estudiando estos temas desde hace mucho tiempo me gustaría dejar muy claro que todos los cálculos anteriores son puramente teóricos y que se debe tener en cuenta otros aspectos importantes tales como las perdidas por la puesta en marcha, la competencia, la legislación y los factores externos, por mencionar algunos. Los cálculos aqui presentados se mantuvieron intencionalmente sencillos para mostrar una comparacion de la potencialidad de los distintos negocios.

La mayoría de las personas al momento de invertir en Aruba siempre buscan invertir en algo relacionado con el turismo. Mi sugerencia es que no limite su punto de vista a este sector por sí solo. Existe un sinnúmero de otras oportunidades que se pueden desarrollar en Aruba. Yo personalmente tengo más de dos docenas de ideas en mi cabeza listas para ser ejecutadas y la mayoría de ellas no están relacionados con el turismo.

El sector que tiene el mayor potencial en mi opinión es el de comercio internacional (importación/exportación) en la Zona Libre de Aruba, un negocio de millones de dólares. Esta isla posee una excelente ubicación (entre países gigantes), infraestructura, clima y estabilidad lo que la convierte en un socio perfecto para transporte y transbordo de mercancías.

Aruba tiene una de las mejores redes de transporte de la región, desde Miami, Florida, con un flujo constante de carga casi a diario. ¿Sabía usted que de cada 10 contenedores que desembarcan en Aruba nueve regresan a Miami vacíos? Imagine la posibilidad de enviar las mercancías procedentes de Colombia, Panamá, Perú, Venezuela o incluso Brasil para el inmenso mercado de los EE.UU. utilizando estos contenedores vacíos.

Algunos sectores parecen atraer gran cantidad de inversiones. Tal vez esos sectores son atractivos o fáciles. La rentabilidad y la continuidad es la clave. En combinación con la singularidad se podría hasta construir una central eléctrica. ¡Sea un inversionista inteligente!

Este artículo no debe ser considerado como asesoramiento de inversión. Consulte a su propio asesor de inversiones antes de invertir en el extranjero. Ningún reclamo puede ser hecho a razón de este artículo.